走在路上的时候，陈正强开始仔细地思考这个问题，结合他自己所了解的情况，和从资料上面得到的一些线索，陈正强对于这个项目有了自己初步的想法。

进了包间的陈正强，看见各位老哥已经全部到了,酒菜也已经全部的上桌了，看样子就在等他了。陈正强有些不好意思地笑笑，然后对着这些人说道：“不好意思，各位老哥，今天有事耽搁了，我待会会给大家一个解释的！”

郭子他们通过这一段时间的接触，知道了陈正强是一个有着缜密心思的人，这样的人做事，都很有自己的原则。看见陈正强这样说，大家知道陈正强迟到，一定有着自己的原因。也就没有和他过多的纠缠这个问题。

陈正强跑了一下午，肚子也确实饿了，等到开吃了以后，也就放开怀大吃着。其他人看见陈正强的样子，也知道他饿了，就互相的闲聊着边吃边说。肚子也填的差不多了，陈正强看看大家的神色，虽然没有刻意地掩饰，但是都在等他解释的意思表露无疑。今天看来不说清楚是不行了，何况他还需要他们的参与呢。

“各位老哥，是这样的，我发现了一个赚钱的消息，今天下午就是去核实这个消息去了，所以来的有点晚，还请各位老哥谅解！”陈正强向在座的众人说着。

众人没有出声，还在等着他下面的话，只有财政厅农资处的刘和平用奇怪的眼神看着他，刘和平平时的工作性质，使得他的言行都是中规中距的，很少看见他这个样子的。陈正强有种被人扒光了衣服窥看的感觉，看的陈正强都有些发毛了。

“我说刘大哥，你能不能别用这种眼神看着我，我知道你是管钱的，可千万别盯着我的口袋啊，我只是一个有着几个小钱的人，要看，你去看那些大老板好不好？我被你看的怪害怕的！”陈正强用商量的口气，小心翼翼地和刘和平说着。

哈哈哈，众人一阵大笑，刘和平边笑边说：“强子，你小子已经是个小富翁了，马上就要走上官场了，怎么还想着要挣钱啊，再说了，你挣那么多钱干什么？不会是想着包上一些二奶、三奶的、开着名车、住着别墅，或者是以后想到国外定居，如果是这样的话，以后你捞钱的机会就太多了！”

听着这看似无意的话，陈正强的心中一惊，他知道在座的众人，背后都有着强大的经济实力在支撑，所以对于利用职权捞钱的人，不太看得起，刘和平这番看似无意的话，其实代表了他们大部分人的意见。如果自己今后还想着和他们继续的保持现在的关系，那么就必须把这件事情说清楚。

“呵呵，刘哥说笑了！我和在座的各位老哥不太一样，各位老哥身家丰厚，我可是孤家寡人一个，不趁着现在多挣些钱，我害怕以后看见有大把捞钱的机会时，会忍不住伸手的。

我也知道，如果在以后我真的这样做了，那么有一天翻船了，各位老哥绝对不会捞我的。为了和各位老哥能够长远的相处，不在以后丢各位老哥的人，所以我才想着现在多挣上一些钱了，还请各位老哥别笑话我！”

“好了闲话少说，说说你发现了什么吧！我看你这家伙的样子，应该是发现了一个好项目，说吧，只要哥几个能够帮忙，我们绝不推辞！”李建波用赞赏的眼光看着陈正强。

“是这样的，下午我在《都市早报》上，看见了富华市场招商引资的广告，今天也是没有事情干，闲的无聊才看了一下广告版，今天是这个广告的最后一天，所以下午我就到了富华市场，在他们的招商引资办公室，了解了一下情况。

呵呵，去了以后才知道，我是最后一个去的，哪准备扩建市场，项目建成后富华市场将拥有180户每户120平米的商铺，工程建设及其配套建筑物的总投资需要1.1亿元人民币，工程的建设时间6个月。

不过据我了解的情况是，现在哪里是看的多，了解的多，但是愿意真正的去投资的人少，这就是我了解的情况。”这次他没有加上任何自己的看法。说完了以后，他也在注意观察众人的表现，他也想考考这些人，看看他们的眼力。

就这样一个公开的消息，这里面会包含着什么样的信息，值得陈正强如此的兴奋，在座的都不是没有见过世面的，都在仔细地思考着陈正强的话。通过这一段时间的接触，他们也知道陈正强不是一个心浮气躁的人，既然他说是一个挣钱的机会，那就一定不会假的。

也许经商和做官有着不同的思维，所以大家想了半天，还是没有想到这个消息，有什么特别的地方值得陈正强去关注的。也许有人想到了什么，但是害怕说出来，遭人耻笑，也就没有吭气，包间里面静悄悄的。

郭子和陈正强认识的时间最长，在座的众人也就他和陈正强的关系最贴。看着包间里面沉闷的气氛，觉得自己有必要改善一下，顺便给陈正强敲个边鼓。想了半天，他颓然地说着“我没有想到这里面有什么特别值得关注的地方，看你这家伙胸有成竹的样子，这里面一定是另有玄机了。看来我也不是做生意的人，悲哀啊！”

看着郭子刷宝，其余的人都笑了起来，包间里面的气氛稍微的变得有些轻松了。陈正强也有些后悔自己前面故意卖弄，如果不是郭子刷宝，很可能大家都下不来台，这样对于以后的相处，就可能会造成隔阂，今天看来是有点弄巧成拙了。

第一卷：惊雷 二十五章 项目改建（二）

陈正强很明白，在官场之中，很多人都是戴着几幅面具在做人。一旦进入了官场，将很难再有真正的朋友和知己了。而现在自己通过郭子的关系，有幸的认识的这群，暂时不用戴着面具的朋友，应该是自己的幸运啊。如果一旦失去了他们，自己以后官路的走向，肯定不会很顺利。

想到这里，陈正强连忙站了起来，带着诚恳的神色向大家道歉：“对不起了，各位老哥！小弟今天有点狂妄了！主要是小弟和各位老哥投缘，觉得你们就像自己的亲哥哥一样，所以在你们面前有些没大没小了。你们都没有去过现场，也没有让你们看一下我手头的资料，就让你们贸然地猜测这个项目，是我失礼了，在这里我自罚一杯，还请大家原谅我这个弟弟！”陈正强说完，让服务员拿来了一个半斤的玻璃杯，倒满酒后，端起了酒杯，一鼓作气一口喝干了。

“好！”郭子等几个喜欢热闹，而且性情有些耿直的人，为陈正强的举动叫起了好。而像李建波等比较内向的人，脸上也不自觉地露出了笑意，陈正强知道这一场的危机算是给自己暂时的化解了。

虽然这一场危机暂时让陈正强化解了，但是大家也已经没有了交流的兴趣了，都有些意兴阑珊的样子。看见大家都没有了喝酒的兴趣，就对李建波说道：“李大哥，你看我们是不是到郭子的房间里面，我把我这次的发现的这个项目，给大家说说！这里的场合有些不太合适。”

陈正强对李建波说话，是因为他已经发现了，李建波几乎相当于是这里的头。李建波见陈正强这样说，也不好不给陈正强面子，何况人家已经道歉了。而且这里也确实不是谈话的地方，所以也就顺着陈正强的话题说到：“哥几个，走吧，我们到上面去，看看这小子能够给我们带来什么惊奇？”

众人鱼贯而出，到了郭子的房间后众人分头就坐，陈正强这次再不敢耍小聪明了，赶紧的把带回来的资料，分发到众人的手里，先让大家看一下。

等大家看了一会，他才开始说起来：“各位老哥，大家应该对于这个项目有了一个初步的了解了。

我把我的想法说一下，有不对的地方，请各位老哥给我指出。我了解的情况是，这个项目到目为止，还没有愿意去和市场办签订意向书的投资单位，这就说明这个项目存在着先天上的不足，从而造成了大家都在观望。

今天我又仔细地看了一下这个市场的现状，结合我以前了解的资料，我大体的测算了一下，这个市场的商铺建设的总面积21600平方米，按照每平方米3500元的成本造价，大概需要7600万。那么就是说市场的配套设施建设就需要3400万，而这3400万，基本上都是各项硬件费用的支出，主要是购买各种市场的封闭和上下水的新建。这一点，我是从他们给出的资料，和从招商办提供的图纸上才知道，是现在的新市区政府，依据省城建规划设计院的图纸，进行的测算。

还有最关键的一点就是，投资单位只管市场的建设，市场的管理还是属于新市区富华市场市场管理办公室的。也就是说投资单位只是一个建设者，而不是像房地产商人一样，还能够通过出售楼房或者是出租楼房来盈利。换句话说，新市区政府或者是富华市场，也想通过这个市场建设，狠狠地挣上一笔。

还有一点，就是新市区政府和富华市场，只能够拿出5000万的建设资金，剩余的资金需要等到商铺全部售出以后，他们才能够结清全部的工程款，还款时间不超过一年。

这样投资这个市场的利润，就远远地小于12%，我测算了一下，如果施工企业和管理企业管理的措施没有什么大的差错，大概也就是8－10%之间。而如果在管理和施工之中只要存在上一些问题，那么利润将远远地低于这个基数。那么投资单位除去税收和各项管理费用，所获得的净利润将是非常有限的。

大家设想一下，在6个月的时间里面，需要调动的资金大概就是在5000万左右，这样的低的投资回报率，是哪个投资单位都不愿意干的，所以大的投资企业不愿意投资，而小的投资企业又没有胃口吃下这块蛋糕，就造成了此次招商的失败。”陈正强这次没有丝毫隐瞒地说出了自己的看法。

李建波等人看着陈正强在那里侃侃而谈，心里都有些佩服这个小兄弟，居然在一个下午的时间，就掌握了这么详细的第一手资料。但是这又能说明什么问题呢？既然是一个失败的引资项目，又何必要再去花费这样的精力，难不成你陈正强比别人都要聪明？

虽然心里有着这样那样的疑问，但是身处官场，久经历练，在座的各位还是没有急于提出什么问题，而是仔细地消化着陈正强话里的意思。

水利厅规设中心的主任吴志明在看了半天以后，提出了他的第一个问题。“强子，你的每平方米3500元的造价，是依据什么得出的？据我所知，目前建设一个两层的小楼，每平方米的造价大概也就是在2500元左右。而我从资料上面了解的，这个富华市场，建设的也就是两层的小楼而已。”