我说“老头你在其他方面肯定优秀，不然也不会培养出xx这么优秀的闺女嘛，也不会找到我这么优秀的女婿嘛，但是你在房价方面的预判，一直是错误的。举例说明，第一，如果你预判准确，十年前在xx名下那套房子你不会付全款，当时不限购不限贷，你如果胆子够大，每套房子首付10%，在我们小区买十套，你现在就是几个亿身价；第二，三年前我们俩关于深圳房价的争论现在已经尘埃落定，到底是老子眼光准，还是儿子眼光准，焦点访谈，用事实说话；第三，我再告诉你，深圳经过这一轮暴涨之后，只会降低增幅，但是还会涨，十年左右，深圳南山和福田片区20万一平的房子将比比皆是，部分豪宅会冲40万甚至50万。深圳会超过香港、新加坡、纽约，成为宇宙中心，前海就是下一个曼哈顿。”

老头问“你判断的依据是什么？”

未完待续……。

我对老头说我判断的依据如下：

1.中国是宏观调控下的市场经济，说实话，房价就是政府说了算，想让它涨就涨，想让它跌就跌，谁再跟你说日本和香港金融危机，谁是傻逼。而中国地方政府的收入基本全部靠土地财政，如果这个世界上只有一种真爱，绝对不是我对你女儿的爱，而是政府对房地产的爱。现在营改增之后，中央财政又把地方财政的蛋糕抢走了一大块，地方政府怎么活？总不能宣布破产吧？美国的底特律可以破产，那是美国，深圳可以说自己破产吗？别说深圳，驻马店都不能说自己破产！房价直接关系到我谠是否破产的严重程度，所以谠不允许它跌。

2.深圳的人口结构以外来移民为主，年龄结构以年轻人为主，可以说，整个深圳的荷尔蒙也一定支撑深圳房价的上涨，这是实实在在的刚需，年轻人多，结婚的就多，生孩子的就多，离婚的也多。结婚至少两房、三口之家就要三房、二胎就要四房、离婚就要第二套，就这么简单。如果深圳都是你们这种老头，地方政府会哭死。你说是吧？

3.京沪深几个一线城市的发展速度，它们提供的就业岗位，造就的富裕人群，先进的医疗、教育、文化等等，一线城市的吸引力，会对国内其他落后农村甚至二三线城市产生虹吸，说直接点，这几个城市就是吸血鬼，靠全国其他地方输血，输入劳动力，输入人才，输入资源，才有这种发展速度。现在我们村一个个的新房子盖好了，就春节那几天有人住，平时就是个鬼村，现在全国这样的鬼村肯定不止我们村，将来乡镇估计也会慢慢这样，城市化才是真的，城镇化跟阿弥陀佛一样，是个口号或者咒语。

4.人口净流入，其实抛开前面的三个要素，单看人口净流入这一个就足够支撑房价了。我不想去百度搜索具体数据，但是大家想看自己关注的城市房价有没有搞头，主要关心人口净流入是正数还是负数就行了。不说其他城市，就京沪深几个城市，想弄个北京户口或者上海户口，难度有多大，不用我细说，但是深圳是真真正正的零门槛，只要是本科毕业，无条件落户，还可以给你几千到几万的住房补贴，具体数字也懒得网上查了，你们自己百度去。可以说，一线城市里面，不论气候、pm2.5值，还是政府对人才的欢迎程度，深圳都是最吸引人的，每年的大学毕业生跟蚂蚁一样的涌入深圳，这么庞大的基数，就算是一将功成万骨枯，总会有一帮我这样的屌丝能逆袭，这些人逆袭了之后肯定要买房娶老婆吧？

5.地缘因素，跟隔着一条河的香港比起来，深圳现在还算是价格洼地，咱是按平方米算，他们是平方尺，港剧里面那些住千尺豪宅的，其实不过是个三房而已，随着港灿的崛起，hk这个儿子是分分钟要被我谠抛弃的，在贸易、金融方面取代它的，深圳绝逼是不二人选，房价超越香港那比我去撒泡尿都要简单。

6.全国各地的有钱人，在互联网和金融发了大财的，都会去一线城市买套房，一是投资，二是为孩子读书或者自己养老做准备。不用说别人，我那个合肥的哥们xx，你也见过的，身价现在几个亿，早就把社保挂在我公司了，分分钟准备来深圳买豪宅，结果还不等社保满一年，深圳就一改三了，但是他让我继续挂着，挂到他够资格在深圳买房为止。我相信跟他一样被限制住的，不止他一个。所以深圳的刚需比我们想象的要大。

如果你想让我列原因，我可以列一百条，但是说多无益，这几条就够了。

以上是国庆节之前的对话，然而国庆期间，全国16个牛逼城市出了严厉的限购限贷政策，尤其深圳最恨，等会我继续分析。

未完待续……。

我跟哥们说，你社保还没满一年，深圳就一改三了，他说继续挂…………这就是有钱人的态度。深圳房价，呵呵哒。记住：世界不以屌丝的意志为转移。唱衰的那些傻逼，就算房价拦腰砍，你也是买不起。信他们？呵呵。

跟老丈人的对话，结束没三天，晴天一道霹雳，深圳限购限贷。就算我现在马上去离婚，购房名额也由原来的两套变成一套了，首付三成变成五成了。我给老丈人qq发了这个消息之后，表达了我的悲观、失望与愤恨，老头没回我，相信他也感受到自己又一次阻挠了年轻人追求进步…………

但是这个婚还是要离的，我就怕深圳哪天来更狠的，出个规则：离婚三年之内不能买房，或者不能贷款。那就彻底断了我们买房子的路了…………。

我合肥那个几亿身家的哥们估计也郁闷，因为深圳好像又要三改五，他想来大城市跟我汇合的梦想又要推迟了。来自大城市的汤姆对此表示遗憾：唉……。

政府不限购，深圳的房价分分钟就离开屌丝们的讨论范围，因为就算哪天打一折，他们也买不起了。所以真的要感谢政府，还留给了屌丝们一丝丝盼头。

说一下我对深圳房价的预判吧。

1.这次政府是玩真的了，据我所了解到的政府内部流传的说法是，再不控制房价，中央直接问责，呵呵，钱跟权比起来，官老爷肯定不敢打哈哈。所以短期内成交量会暴跌，部分炒房客或者急需现金的业主，不排除降价出售的可能，所以部分楼盘价格会下降，但是不会降太多。新盘降价幅度会大过二手房。还未置业的，抓紧卖了老家的房子，持币观望吧，过了这个村，真的没有这个店了。

2.房价不涨不跌，成交量萎靡不振，这种情况持续时间估计半年到一年的样子，一年之后，继续恢复慢牛，不对，是恢复缓涨状态。

3.如果哪天限购或者限贷随便放开一条，蹭蹭蹭。

说了这么多，归纳一句：投资性的需求，短期内绝对不会进入深圳行房事了，刚需凑够首付就进来吧，深圳的房子什么时候买都不会跌，只存在涨的慢和涨的快的区别。谁喊跌？谁叫我也不答应……。