可是，小老鼠会如他所愿吗？因为他刁一品的挑唆，抛弃好不容易洗白的身份，重新沾染黑道？很多事情在没有发生之前，没有人敢下定语，这就是生活魅力所在，没有人知道明天会发生什么。

秦书凯是个做事不喜欢拖泥带水的人，对于全市的建筑市场想经过考察后，到了唐小平的办公室，就普安的建筑市场进行了汇报。

不管如何，唐小平毕竟是市委书记。

唐小平看到秦书凯来汇报工作，愣了好半天的神，让人通知吴全能过来，做记录，然后才道：“秦市长，有想法是好事嘛！你把自己的想法说一说，只要是有利于项目的落实，有利于普安市的经济发展，市委都是会支持的。”

“唐书记，这几天我在全市的建筑市场走了走，也看了看，在规划和政策方面，我有些想法，要跟大家交流一下！”

秦书凯闭口不提商业会所的事，而是讲述着自己在视察是现的一些问题，最后道：“千言万语，归为一句，就是城市西郊的土地的荒置情况比较严重，已经阻碍了普安的发展，针对这个问题，我拟定了两条方案：

第一，对荒废空闲的土地，进行清理，及时收回那些已经迁走了的企业所租用的土地；第二，严禁利用各种虚假项目囤积工业土地，凡是拿地之后一年内转让的，根据拿地价格征收1oo%的交易费，两年内转让的，征2oo%的交易费，以此类推。”

吴全能看着秦书凯的眼神，就有点奇怪了，不知道秦书凯是真糊涂，还是假糊涂。土地荒置，那是因为没有企业要用地，建筑市场也很不是很景气，所以荒废着，再进一步说明白点，就是根本没有企业要来普安发展，怎么你这一调查，反倒得出个相反的结论呢。

谁要囤地？眼下只有傻子，才会囤地！

西郊位置极其尴尬，搞经济开发，东边有荣城这个竞争对手，西边有经济开区，两边都很成熟，不管跟哪边比，西郊都毫无优势；搞地产开，靠近靠近荣城，却享受不到荣城的各项购房优惠条件；距离开发区远，；西郊既没有企业，又没有市、学校、医院，出门就是庄稼地，盖了楼卖给谁啊！

原来市里也成立了一家地产开公司，在西郊做了两个楼盘，结果却卖不出去，最后只好便宜的买给附近的干部职工住！

那些三年前在西郊买了地的人，现在都后悔死了，惟恐脱不了手，怎么秦书凯下去一番调查，竟然还要打击囤地倒地，你以为大家愿意囤啊，那是实在找不到下家，卖不出去！

西郊目前最大的问题，就是征来的地卖不出去，为此每年还要付给那些失地农民一笔不菲的补偿款，这笔开支已经把西郊给压垮了，而且还拖累到了市里。

如果真让秦书凯这么一搞，地岂不是更加卖不出去了？

看来这位秦书凯，果真是个镀金货，驴粪蛋蛋外面光，别人新官上任三把火，烧得那是红红火火，咱们秦书凯烧得也太没有水平了吧！

唐小平也没想到秦书凯会说出这么个结论来，他把手里的钢笔转动一圈，道：“很好嘛，能现问题就是好事，说明秦市长是下了一番工夫去做调查的！”

吴全能哼哼哈哈，不置可否，都听出这话多少有些在讽刺秦书凯的。

秦书凯不以为意，拿起杯子喝着水，脸上带着淡淡的笑，他说的这两条，可能解决不了眼下西郊的问题，但如果能够执行下去，将来西郊要受益匪浅。

他下去调查的时候，发现了不少问题，一些项目，其实都是假项目，目的是为了用优惠政策拿地，拿地之后什么也不做，就是坐等地价飙升，然后再倒手转让，赚取不菲的暴利。而这中间的差价，最后都让那些真正要做项目的企业给买了单，成为了企业必须要负担一项额外成本。

这种事情，在全国各类开区内，都不罕见，有些地方为了防止囤地，也出台了一些政策，比如拿地之后五年内严禁转让，表面看好像是为了打击囤地，其实却是推高了地价。土地被捂起来不能交易，能交易的土地就少了，价格自然会越涨越高，而五年之后，价格都不知道翻了多少倍。当初那些拿地的人，什么实业项目都不用做，就让地荒了长草，期限一到把地转让，暴利唾手可得。

所以秦书凯不限制交易，你可以随意交易，但拿到手的年限越长，你转手的成本就越高，风险也越大，那些投机的人在风险面前，自然就会掂量一番的。而对于真正做企业的人来，是不会考虑这个问题的，随着企业入驻越来越多，地价不涨是不可能的，但这个涨势会是一个长期的过程，所以，最后能享受到土地增值好处的，反而是那些企业。

这个办法，还是董书记想出来的，在浦和现在执行得也比较成功，虽然入驻企业越来越多，但地价并没有太大的波动，所以浦和征地的成本很低，地价也对企业极有吸引力。

西郊本来是开发区的，后来定位高新经济，那自然就是要吸引高新科技企业过来，而企业在落户的时候，先考虑的还是成本，西郊如果在地价上向开发区靠拢，就永远也竞争不过开发区，再说，秦书凯对西郊却是很看好，如果土地便宜了，那么就会有很多的企业去发展，以后土地也就升值了。

“提议很好，慎重起见，我觉得还是要再沉淀一下，下次开会，我们集中议一下这个。”

唐小平不愿意在这个问题上多作纠缠，将议题拽回到商业会所上来，“秦市长再说说你在商业会所这个项目上的想法，这是我们眼下的头等大事啊！”

秦书凯放下茶杯，轻描淡写道：“只要项目符合规定，那么就有信心做好！”

吴全能瞥了一眼唐小平，现唐小平的脸色猛地一沉，不过很快就又恢复如常了。秦书凯果真不傻，这是要清算旧账啊，谁承诺的，谁兑现，摆明了要把唐小平这个始作俑者拖下水啊，既然土地是你同意的，那么就要按照政策来建设。

唐小平一阵头大，秦书凯是个大滑头啊，如果很多符合政策，还用得着你嘛，我自己让人都能干好。

唐小平后来说，秦市长，那个项目你还是要多关心，毕竟那是孙部长侄儿的项目。

秦书凯就说，我会关心的。

晚上，秦书凯在副秘书长王晓文的陪同下，一道走在距离市政府后门五百米左右的林荫小道上，这里是一片比较僻静的小树林，每每感觉有些累了，秦书凯喜欢到这里的鹅卵石小路上来走一走，放松一下自己。

这个习惯，市政府很多人都知道，所以有些时候在办公室找不到秦副市长，手机又没人接听的时候，只要找到这个小树林，一准能找到他。