是在可预见的未来，一方面咱们国家整体国民收入水平在稳步提升，另一方面随着人口老龄化大潮的到来，很有可能会出现局部劳动力短缺的情况，这两个原因加在一起，劳动力价格上涨是必然趋势。到时候比品牌竞争力，比不过发达国家现有的成衣企业，比价格优势又不如诸如越南之类的其他一些发展中国家。因此，我认为国内的成衣代加工企业如果不提早做一些改变、转型的话，迟早是死路一条，包括贵公司在内。其实从某个角度讲，你们这行业或许还应该感谢这场经济危机，因为它让危险提前、而且放大了到来，可以引起业内各企业的重视，否则只怕最终都会变成温水里的青蛙，被逐渐上涨的劳动力价格一点点耗死。”

听我说完，沈和平依旧没有什么表示，只是微微撇着嘴扭头看了看身旁自己的儿子沈杰，沈杰身体微微前倾，手肘压在膝盖上，对我笑道：“常总您说的很有道理，那难道您认为房地产行业就比我们这行业前景更好吗？刚才我父亲也说了，国家的房价宏观调控政策已是呼之欲出，这对于房地产行业就相当于是一把高悬头顶的利剑啊，随时可能要了这个行业的命。”

我在心里暗笑了一下，还真是印证了我此前对这个二世祖的猜测——肚子里没多少符合我天朝国情的东西，好忽悠！

在见到他之前，我就从曹映雪收集到的资料上仔细分析过这个人，他和我同年出生的，因为家里有钱，中学时候就去了美国上学，在美国上完中学之后，还进了一所颇有些名气的大学商学院，2006年大学毕业拿到了mba学位，在美国工作了两年，具体干了些什么就无从知晓了。2008年金融危机之后回到国内，就直接进了家族企业东华纺织，一上来的职位就是副总经理。去年年底沈和平住了一次院，病愈出院之后就把公司总经理的位子让给了他。

“沈总经理您这个问题提的好！”我对他竖了竖大拇指，笑道：“咱们国家房地产行业目前确实存在一些问题，宏观调控政策也确实随时都有可能出台。但是我认为把调控政策比喻为一把高悬行业头顶的利剑恐怕就有些言过其实了。国家之所以要调控，是因为现在房价太高，导致不少老百姓负担过重、意见很大。可房价为什么会这么高呢？在目前的环境下，调控政策又能有多大力度、多大效果呢？不知沈总经理您有没有考虑过这些问题？”

沈杰微微皱着眉头想了片刻，说道：“我觉得咱们国家房价之所以涨到今天这个样子，主要是两方面的原因。首先是咱们国家正处在大规模城市化的过程中，城市住房需求量很大，因此房价上涨就是一个必然的结果，有其一定的合理性。另外一方面，咱们国家的国税地税两税分离，优质税源几乎全都属于国税，这使得地方政府财政收入非常有限。但是同时在地方官员的政绩考核当中，gdp增速占有极大的权重，而基础设施投资是拉动gdp增长效果最快、同时也是相对最简单的手段，这就使得很多地方行政主官把基础设施建设放在了工作的首要位置。但是投资基础设施需要的资金量非常大，往往不是地方正常财政收入可以支撑的，为了筹措资金投资基建，地方政府就只能依靠高价卖地，土地是房子的根本，地价高了，房价自然水涨船高，反过来，房价高了，又可以支撑起更高的地价，如此循环，房价自然就飞涨起来了。”

我点了点头，又对沈杰竖起了大拇指，笑道：“我之前看过一些关于沈总经理的资料，知道您是美国名校商学院毕业的，果然见识非凡，难怪这么年轻就能担任一家上市公司的总经理，我与您同年，相比之下，真是惭愧啊。”

“哈哈，常总过奖了。”沈杰爽朗的笑道。

我又说道：“沈总经理您说的两条都说到点上了，确实找到了咱们国家高房价的最主要原因，另外，我还想再补充一点次要因素。”

“哦？常总请赐教。”

“哈哈，不敢。”我笑道：“咱们国家经过多年的经济高速增长，颇有一些人手里积累了数额很可观的流动闲散财富，全社会这些财富的总量究竟有多少谁也不知道，但是肯定不少，少则几万亿，多则十几万亿甚至几十万亿都不稀奇。资本天生就有保值增值的需求，但是咱们国家由于金融市场起步较晚，跟不上经济发展速度，导致到了目前金融市场相对于经济水平需求滞后，普通老百姓可参与的财富保值增值渠道非常狭窄，存在银行几乎就等同于是在缓慢贬值。投入股市，以最近几年的市场情况看，还不如存银行。投资实体经济，可是举目四顾，几乎所有行业都已经处于饱和、甚至是产能过剩状态。这就导致了一个社会问题——这笔巨额的可流动财富无处可去！于是它们就开始‘炒’——炒石头、炒古董、炒名酒、炒宠物、炒茶叶、炒花花草草……等等等等，总之就是这些钱买什么，什么东西的价格就开始飞涨。乍一看这似乎无伤大雅，不就是一群有闲钱的人在胡闹吗？可是随着国家经济的发展，社会上的流动财富势必越来越多，炒玉石、炒名酒是无伤大雅，可这些东西总量偏小，随着财富规模越来越大，终有一天会无法满足需求，到时候万一这些财富开始去炒粮食、炒蔬菜、炒棉花呢？那可就是天大的麻烦了，所以……”