韩峰迷迷糊糊地来开门了，门外站着陆芳儿和胡林。陆芳儿带着抱歉的神情：“韩董，不好意思打扰你休息了。胡律师来了。”韩峰瞧见夹着公文包的胡林，没想到他这么快又来了，就让他进来：“没关系，给我们俩倒杯茶就好了。”

胡林就在韩峰的对面坐了下来：“韩董，昨天你交给我的任务，我已经搞清楚了。”韩峰颇为惊讶：“啊，是嘛？那太好了。您老帮给我讲讲。”陆芳儿将茶端了进来，韩峰看茶汤冒着热气，太烫，不敢喝。

胡林却要拿起来喝茶，韩峰说：“胡律师，太烫，等会。”胡林却笑了笑说：“茶要喝得烫，没事，吹吹就好了。”说着，他就在茶汤的面上吹了吹，茶水面上就荡起了些微的涟漪，随后胡林喝了一口，很享受地叹了一口气，“蛮好。现在我来说说吧。”

胡林：“我已经去了解过了，我们国家对建筑物的容积率，有不同的要求，比如一般独栋别墅项目容积率一般在0.3—0.5；多层的话，一般在容积率0.8—2.0；小高层到高层的容积率在2.5-6.0；摩天大楼项目，容积率可以在6.0以上。”

这是基本的常识，韩峰也了解一些，他就问得具体一些：“我们这个酒店项目，毫无疑问是摩天大楼项目了。你刚才说，摩天大楼项目可以在6.0以上，到底最高能达到多少呢？”胡林想了想说：“最高能达到多少？这个也没有定论。这么说吧，为什么我们国家对别墅、多层到高层的容积率有了比较明确规定，那是因为这些建得都比较多。但是，摩天大楼，一座城市能有多少？华京、中海稍多些，其他城市屈指可数，所以也就没有明确的规定。一定意义上来说，我们国家还是鼓励建设摩天大楼的，你应该知道原因。”

韩峰想了想，问道：“是因为摩天大楼可以代表一个城市的高度？”胡林点了点说：“没错。人类的一大梦想，就是不断地接近天空，摩天大楼就是人类向空中要空间的具体行动，它代表着一个城市的形象。另外，美国一个叫做德雷克斯的人说‘摩天大楼，就是一部赚钱的机器’。摩天大楼赚钱，国家就能拿到税收。何乐而不为呢！”

听到这里，韩峰开始有些对胡林感兴趣了。胡林尽管年纪已经70多岁，但是他的思维似乎很活跃，还会旁征博引，韩峰最佩服的人就是博学又经验丰富的人。韩峰就又问：“那么我们到底能够争取到多大的容积率呢？”胡林说：“目前中海容积率最高的酒店，要属于中超大酒店，他们的容积率达到了12。”

韩峰：“这是不是我们能争取到的最大容积率了？”胡林一笑说：“那也不见得。我再给你举个例子，在美国纽约，对容积率等规定执行应该很严格了吧。但是，有个叫特普普的商人建造了一座特普普摩天大楼，他当时争取到的容积率达到了21。”

韩峰很惊讶，在美国竟然能争取到这么高的容积率！胡林却说：“但是，我并不支持你这么做。因为美国是美国，中国是中国，我们可以有更好的路子走。”

韩峰很想知道，胡林会给出什么更好的建议。这时，陆芳儿又敲门进来：“韩董……”她没有马上说。韩峰这会儿正着急想知道胡林接下去会说什么，也不讲究，就对陆芳儿道：“芳儿，你说好了，胡律师不是外人。”陆芳儿看了下胡林，才说：“你让我找的律师，已经来了。”

韩峰一听，就知道坏了。“不好意思，”韩峰解释说，“我让陆芳儿给我找一个日常事务的律师。”胡林也不生气，转向陆芳儿说：“你去问下那个律师，有一个占地总面积不足一万平米的地方，要建一栋90层的摩天大楼，他能不能搞定容积率的问题。如果他能的话，就让他进来，我走。”

陆芳儿朝韩峰看了一眼，韩峰也只好让她出去问。不一会儿，陆芳儿进来，说：“那个律师已经走了。他说，这是不可能的任务。”

那个新找来的律师，知难而退。韩峰只能一笑了之。

其实，刚刚听了老律师胡林的那一番儿话之后，韩峰就已经断了找新律师的想法。韩峰就问陆芳儿：“芳儿，我们这里有酒吗？”陆芳儿很奇怪：“韩董，要在这里喝酒吗？我们没准备过酒啊。”韩峰就转向了胡林说：“胡律师，那么这样，你坐我的车，我们到我住的酒店去。”胡林也没拒绝，说：“行啊。”

韩峰就开车，带着胡林一起回酒店。陆芳儿也跟着他们一同前往。到了和平饭店一楼的酒吧之中，韩峰让陆芳儿去开了一瓶红酒过来，三个杯子，韩峰亲自倒酒，然后端起酒杯，向着胡林说：“胡律师，之前有不敬之处敬请原谅！”陆芳儿也拿起了酒杯：“胡律师，我也该说一声对不起，说实话，之前我们担心你帮不上我们。”

胡林朝他们笑笑说：“没什么。我也已经习惯了。人老不值钱，很多人都觉得我年纪一大把，肯定办不好事情了。但是，我一定会把事情办好，这不是为了向人证明老年人还有用，而是我向对自己说一声：胡林，只要你不认老，那就不会老。”

韩峰对老胡敬重起来，说：“胡律师，今天是你让我认识了，什么叫做老当益壮。我喝了。”陆芳儿也把酒喝了。胡林朝他们笑笑，也喝了一杯酒。

“胡律师，我也不绕弯子了。”韩峰道，“接下去，我们要怎么才能解决容积率的问题？”说到了正题，胡林也就精神抖擞了起来：“我详细了解过了。要解决容积率的问题。有三种办法。”

韩峰竖起了耳朵，详细听着。

“第一种办法，就是缩小。你现在想要每个平面建设5000平米，我的建议，能不能缩小到4000平米？在中海这种地方，能达到4000平米一个平面，也已经很不错了，建设的费用也可以降低。”韩峰想了想，如果是4000平米的话，是60多米见方的样子，这也是不小的一栋楼了。

韩峰没有马上给答复，问道：“那么第二种办法呢？”胡林说：“第二种办法，就是奖励。”“奖励？”如果主动缩小建设面积，是韩峰能够想象到的，那么所谓的“奖励”，却是韩峰从未了解过的，“怎么个奖励法？”

胡林随即说道：“就是获得政府在容积率上的奖励。在我们国家关于容积率的政策上，其中有规定，如果开发商能够提供建设部门和城市发展委觉得有价值的福利设施，就能获得一定的容积率奖励。比如说，如果我们在酒店外的空地，只是用围墙圈起来，里面装点成假山什么的，是得不到容积率奖励的。但是，如果我们不圈起来，而是将这里改成一个有品味的市民公园，那么政府就会认为我们为公众提供了福利设施，这样他们就可以奖励给我们一定容积率。”

这还真是韩峰从未了解到的，他并不是只想做一个与世隔绝的酒店，况且是在这样的闹市区，这样也不大可能。如果把前面的空地做成市民公园，还可以为酒店增加人气，他说：“这个办法好。只不过，这个市民公园必须上档次，跟酒店的格调要匹配起来，成为目前中海最干净、最漂亮的市民公园。这样，我们容积率的问题，能解决了吗？”