陈西峰通过各种手段，才使得“明华好易居”小区基本销售完毕，但蒋惠峰开发的“东湖名园”相同类型的房子数量是“明华好易居”小区的5倍之多，根本就卖不完。

当初贪图免费土地，蒋惠峰的“华科”房产开发公司铺的摊子过于庞大，对外声称总投资50亿，这么多钱砸下来，当然不是说放弃就能放弃的。

为了尽快提升销售量，“明华好易居”小区的价格摆在那里，“华科”房产公司开发的“东湖名园”想再提价销售绝无可能，甚至有些人认为国家对房地产市场实行严厉的金融政策，房产销售价格还得再走低一些。

反正现在“华科”房产开发公司就想着把“东湖名园”的项目草草收尾，赶紧把钱收到手，能收多少算多少。

在东胜湖风景区管委会，乐天音坚决不同意提前给“华科”房产开发公司发放预售许可证。原因也有好几个。

一是为了立威，是对李玉平主任当初的挑战进行反击。

二是她答应了陈西峰的请托，算是一种回报或是补偿。

三是她对于“华科”房产开发公司开发能力有些担心。

毕竟她也知道了国家出台了严厉的金融政策，更不愿意违规操作。毕竟在没有达到规定的标准前，提前发放预售许可证是违法行为。

如果房产公司靠谱，肯定会把房产项目开发建设好，那提前一段时间发放预售许可证的问题不大。

虽然“华科”房产公司是豪门家族蒋家所属，只是开发的“东湖名园”和“华胜”商业综合体规模偏大，现在又碰到金融政策收紧，万一这个商品房和商业地产项目烂尾，购房者肯定会集体上丨访丨或闹事，那么提前发放预售许可证将会成为东胜湖风景区管委会的重大失误，乐天音作为一把手肯定要承担领导责任。

女人一发狠，往往比男人更可怕。

随着后来房产局势的发展，乐天音这样的考虑和坚持，反而使她避免陷入了一系列房产纷争中。

另外，陈西峰让李可对于马天晓加强了攻势，在她清纯外表迷惑下，在她撒娇和诉苦下，马天晓以村民诉求太多，要求“华科”房产公司先摆平这些纠纷。

这个理由倒是成立的。

相关部门最怕就是村民或市民集体上丨访丨，稳定压倒一切。

“华科”房产公司把开发建设摊子铺的太大，难免要涉及到几个村庄上千名村民，他们有着各种各样的诉求。

等到“华科”房产公司运用一定的手段和资金，基本上摆平了村民的诉求后，预售许可证已经被拖延了整整十五天。

更绝的是，马天晓为了满足李可的请求，竟然装病住院，再加上双休日的时间，硬生生又拖延了五天，才发放了“东湖名园”预售许可证。

蒋惠峰作为豪门家族子弟，他和他的“华科”房产公司走的都是上层路线，搞定上面的领导，然后通过上层领导来给下面的人打招呼，因此原先对于东胜湖风景区管委会一把手乐天音都不太走动，更不会去沟通、亲近马天晓副主任了。

没有想到马天晓这个人对于上级领导的打招呼，虽然表现得非常客气和热情，但每次都有正当的理由进行拒绝。

理由正当，上级领导也不敢过于干涉。马天晓已经年过五十，没有了进一步提拔的可能性；他又没有明面上的错误，上面的领导又不好随便撤他的职。

为此，在有些时候，往往这样一个不起眼的干部，就坏了蒋惠峰和“华科”房产公司的大事。

直到马天晓装病住院，蒋惠峰和“华科”房产公司高管才认识到阎王好骗、小鬼难缠，可为时已晚，“东湖名园”预售许可证已经硬生生地被拖延了二十天。

拖延的二十天说长不长、说短不短，但严厉的金融政策影响力开始显现出来。

当初陈西峰考虑到蒋家的背景和能量，觉得李哥能让马天晓延迟五天发放“东湖名园”的预售许可证已到极限。

可让他完全没有想到的是，李可竟然延迟了二十天。

这说明擅于公关的女人是多么的可怕！

李可让马天晓居然延迟了二十天发证，按照事先的约定，陈西峰虽然要多付给李可150万元奖励费，但他心里还是很高兴的。

要知道，房地产项目属于资金密集型行业，回笼资金拖上一天，光损失的利息就不是一个小数目。

何况各个银行已经向“华科”房产公司催要贷款。

与此同时，一些购房者认为国家进一步加强房产调控，房价应该会下降。

买涨不买跌是大多数人的心理。

现在有了房价下降的预期，就更加持币观望。

对于“华科”房产公司在东湖风景区开发建设的“东湖名园”来说，许多原先进行认筹、缴纳了意向金的购房者开始要求退款。

当初“华科”房产公司为了阻拦天悦房产公司开发的“明华好易居”小区销售，推出过优惠程度不一的认筹方式。

认筹5万元意向金，就可以在“东湖名园”开盘销售后，购买酒店式单身公寓时冲抵10万元。

认筹10万元意向金，就可以在“东湖名园”开盘销售后，购买多层洋房时冲抵20万元。

认筹20万元意向金，就可以在“东湖名园”开盘销售后，购买联体别墅时冲抵40万元。

不过，认筹的是意向金，对房产公司和准业主都没有法律上的效力。

只要双方都愿意遵守，相关部门和其它人都不能干涉，但购买者或房产公司有一方反悔，另一方也毫无办法。

这一招，是“华科”房产公司无法取得预售许可证时，阻碍“明华好易居”的一大杀招。既没有违法，又确实吸引走相当一部分购房意向者。

幸亏陈西峰采取了一系列销售手段，才幸运地躲过这次劫难。

如果“东湖名园”房产项目的预售证能提前一个月领出，国家还没有正式公布严厉的金融政策，那么已经支付了5万元、10万元、甚至20万元认筹金的这些准业主，可能就会买房了。

而现在大家一时都不清楚今后的房地产市场会发生如何变化，于是有些人先选择持币观望。

原先3000多名交纳了认筹意向金的客户中，就有2000多人要求退款。

这不是购房定金，而只是意向金。如果交纳者选择退钱，房产公司不得不退。

蒋氏家族为了确保重要地段房产项目销售与利润，抽调了所有的资金进行重点保障。

东胜湖风景区这边的房产项目利润不高，被最早放弃了。

不过，“华科”房产公司毕竟属于蒋氏家族名下，蒋家在天宁省的许多地方都有房产项目，必须要注意公司自身的形象，不能发生房产项目烂尾现象，为此不得不降价销售。

人的心理很奇怪，房产降价销售了，还想着进一步再降。