陈福海被抓的原因是买地行贿，6个月后的2008年9月，陈福海家人托了关系终于把他弄出来了。在看守所的几个月，陈福海算是看透了人生，也彻底产生了离开地产圈的想法。

陈福海出来的时候正赶上全球金融危机刮到中国来，深圳以及全中国的楼市销售停滞，山海湾也一样，仍旧有40%的剩余单位待售。

陈福海能从看守所出来，是花费了巨额费用，有人说他花了几个亿，有人说更多。其中有5亿是补给原来村里卖地给他的那家股份公司，让其撤销不上诉。

所以从现金流来看，富华地产此刻就是空壳了，银行在金融危机来临的时候，不断的催促他们要按期还贷款。

最终看破楼市的陈福海跟贺源盛协商，把山海湾尾盘单位和龙城区的另外一块地打包转让给海莱地产。

收购这两个项目正处在金融危机期间，郑太明开始还有点犹豫不决，但黄中豪给他建议，他觉得金融危机对中国的影响是短暂的，如果在这个时候能低价拿到优质项目才是上策。

黄中豪让贺源盛接手，还真是有私心的。他知道美莱地产的现金充足，而且还有强大的后台力量，转给他，他也不担心以后的佣金没处拿。

黄中豪的建议给了贺源盛信心。最终他和陈福海达成协议，山海湾尾盘剩余单位以1.5万元的均价转给海莱地产，比周边二手房市场低20%。

海莱地产收购完，在2009年年初市场好转的时候推出市场，结果这批尾盘单位以2.5万元的均价很快售罄。

这一年整个中国人民的眼光都是盯着房地产市场，这一现象最典型的是中国大妈们都涌进炒楼大军中。大妈们进入炒楼市场，随即而来的就是中国房地产第一轮只涨不跌的神话破灭。

从泰国旅游回来不久，张天娜就被调入鸿基地产龙岗区域，担任区域经理，管理龙岗成和另外4个楼盘的销售工作。

按照公司的分组，龙岗区域一般是不会动用公司销售精英的，但考虑到开发商是上市公司的特殊性以及当年市场的滞销，张天娜才通过升职到区域经理这个途径过来。从销售经理过渡到公司的区域经理，她用了一年半的时间。

原本才张天娜也考虑过，去后湾实业股份公司做开发商的营销总监，后考虑再三，她还是觉得自己一个女流之辈，去开发商看脸色混人际关系，还不如呆在鸿基地产，靠能力吃饭。

因为鸿基地产的中心在福田和宝安区域，所以龙岗拿的项目并不多，只有4个项目，但是你千万别小看这4个项目。除龙岗城体量大外，龙岗区新开的另外一个楼盘鸿都世纪园也是巨盘。

这个项目占地面积低于龙岗城，但是容积率高，再加上开发周期长，所以在后10年中，它的品牌声誉远远高于龙岗城，同时它的位置也是龙岗中心城最好的，处于区域最中心，更为重要的是它的学位，小区门口就是配套的龙城实验学校。

因此，这个楼盘开盘后，销售速度一点不亚于龙岗城。

张天娜担任龙岗区域经理后不久，龙岗成三期开盘了。

这一次因为处在最难的2008年年底，受到市场调控和金融危机的影响，全国以及深圳的房地产市场都在缓慢下跌，龙岗城三期在价格没有上浮的情况之下，开盘也只卖了40%。这个业绩虽然相比往年差了很多，但在鸿基地产内部，还不是最差的一个。

“张天娜，晚上老板让中高层员工一起聚餐，老板意思今年市场这么差，我们管理的项目销售业绩虽然不如往年，但跟其它代理公司相比，都还不错，所以他召集大家聚下，给大家鼓舞士气。”

“好的，蔡总。”

下午4点，张天娜原本打算去南山的一个楼盘看看的，结果刚准备走，就被蔡明照堵住，他搬出了老板，张天娜即使再有事也不能走了。

“你收拾下，通知你们区域的几个销售经理，下班早点来，聚餐地点，就是公司附近的皇悦酒店。”

“好，蔡总，我让他们今天提前下班，争取6点前到。”

看下时间，已经4点了，张天娜立刻通知其它几位经理，放下手头事情，即刻准备出发去福田。因为龙岗到市区距离有点远，5点后又比较堵，所以得提前出发。

回到办公室，张天娜简单梳理下几个项目的销售数据以及剩余单位如何走？是否能找到一些创新的思路。思考玩完，她顺手在纸上写了几行字，这是以防老板会突然袭击发问，老板问话得时候，她要是回答不出来，那岂不会很尴尬，索性不如学笨鸟先飞，提前把工作做到位。

“张经理，我们一起走吧。”

不到5点，此刻也已经被提升为南山区山海湾销售经理的叶莉，正好回总部办事，得知晚上聚餐，她看到张天娜也早，主动过来问她。

在蛇口中央公馆一年多时间里，叶莉开始虽然心里有点不服，但经过一段时间的相处，她觉得张天娜算是一个很好得负责人的值得信任的直属领导。

尤其当张天娜调到龙岗区域，跟她不再有竞争关系的时候，叶莉更是放松警惕，把张天娜当着好友，今日再见，立刻欣喜的跑来叫她一起走。

“好的，走吧，我正想问问你南山几个楼盘的情况呢。”

看到叶莉叫自己，张天娜拎起包，两人勾着胳膊向办公室门外走去。

“张天娜、叶莉，还有顾佳彤，你们三位去1号桌，跟老板坐一桌，我有点事出去下，马上回来。”

两人刚走到酒楼包房门口，张天娜他们就遇到推门而出的蔡明照。看见他们后，蔡明照告知桌号。

“蔡总，你没说错吧？我们呢坐1号桌？还有几位总监呢？”

听到蔡明照的话，张天娜不相信的反问。按照公司的资格排序，她们几位是没有资格跟老板坐主桌的。

今晚是老板宴请公司销售经理级别以上的中高层人士聚餐，公司目前代理的楼盘有20多个，每个楼盘配有销售正副经理各2名，这样就是40位，再加上公司分的罗湖盐田区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区等5个区域的正副经理、正副总监就是20人，集团副总蔡明照、集团总经理郑总、财务总监加老板一起4个人，这样加在一起，今晚至少是有54位参加宴会。按照每桌12人配置，需要5桌.

蔡明照跟老板请示后，为了满桌不浪费菜肴，又在现场100多位销售员中挑选了5位准备提升为销售经理的销售员参加。