“没有啦！如果要是有其他财产就好了，也不至于被查封拍卖啊！”李总苦笑道。

离开写字楼，王川感觉李总的事可以试一试，即便不成功也不会花费自己太多的时间和精力，之所以这么想是因为他看到了债权人银行的名字，正是欧阳乔他们银行。这事欧阳乔可能有办法。

回到家后，王川给欧阳乔打了一个电话，大概说了下李总公司的事，然后约他吃饭。

周五晚上，王川在眉州东坡酒楼的包间内见到了欧阳乔。

“师弟，你是不是想拿下法拍房？”欧阳乔笑呵呵道。

“我倒是想，但是我哪有那么多钱啊，就算是一拍、二拍都流拍，那家公司持有的两层四千多平的物业，我也吃不下啊，况且公主坟商圈的商业楼盘，就算是再便宜也得几个亿吧！”王川摇摇头笑道。

“嗯，这话不假。

法拍房一拍流拍后，会进行第二次拍卖，通常二拍的价格是一拍的八折，当然也有比较特殊的起拍价是一拍的九折，如果一拍价格是打八折，那么二拍的价格为八折x80%=六点四折。

目前公主坟那边的商业用房价格怎么着也得一平六七万吧，四千平要二个多亿啊，就算是打六四折，也得一个多亿。可不是一笔小数啊！”欧阳乔掏出手机算了下道。

“对呀，所以我想跟师兄您请教下，看看有没有其他办法，我们也做个业务。”王川笑道。

“你跟我说完这事，我就找了海淀那边支行的行长，了解了下这笔债权。我们行不像国有大行那么死板，但是帝都这边的抵押物价值都很高，一般情况下低价出售债权不太可行。

不过这笔债权我们行里也搞了一年多了，又赶上年底各支行都在考核业绩，急着处置不良资产。

我给你出个主意，你可以找些资金把债权吃下来，然后再跟对方谈，谈好了怎么都好说，谈不好，银行这边给你们的折扣只要足够低，房产拍卖后你们也有的赚。”欧阳乔道。

“但是现在的问题是，房产拍不出去，里面有不少租户，而且都是八年或者十年的长租。如果是买来自用，清不走租户；收租金吧，之前约定的租金又比较低，所以这房恐怕不好拍！”王川道。

“所以你想拉着业主一起干？”欧阳乔微笑道。

王川没说话，点了点头。

“嗯，这事确实有点诡异，一般公司租房谁会一下租那么长时间，一般租个三年或者五年已经算长的了。

即便长租，出租方一般也会考虑到租金贬值，周围租赁价格上升的因素，约定每几年按照百分之几的比例增加租金。哪有一下租十年，租金不变的。除非……”欧阳乔眯着眼道。

“除非这是业主自己做的局！”王川道。

他之前也想过这个问题，现在欧阳乔这么一说，他更觉得李总不简单，表面上看起来李总这个人什么都不懂，其实不然，这是大智若愚啊！

“所以我建议你跟这家公司打交道要谨慎些，背后肯定有人给他出招。”欧阳乔道。

“嗯，谢谢师兄。我再想想，看看怎么弄合适。”王川道。

“你要是想做，要尽快，最好别过十二月，否则银行这边没有业绩压力，这事不好操作。”欧阳乔道。

王川点了点头。

周一上午，王川去找了阿紫，跟她谈了一个多小时，后来又给潘二师兄打电话聊了近两个小时。

次日一早，王川约了公主坟那边的业主的李总在老牛的茶馆见面。

茶馆的一个单间内，王川看着对面的李总。

“王律师，您说的这个法子真行？”李总皱了皱眉问道。

“银行那边我问过了，本息一共八千一百万，大概率可以谈到八折，如再谈谈说不定还能低些。

只要您能筹措到三千万资金，剩下的钱我帮您找。然后找一家投资公司把债权吃下来。”王川微笑道。

“再然后呢？债权到手后，咱们怎么办？”李总眼珠转了转问道。

“好说！如果您想留下房产那就拿钱还债，当然利息肯定不会比银行低，年化百分之十五，最多等您一年。相当于给您一个一年期的借款。

如果您不想背债，那也好说，咱们可以以物抵债。当然抵债的价格要比市价低得多，投资人的意见是三万一平。这样您还可以继续保留大部分物业，也不需要背债。当然如果分出来的物业上有租户，需要您出面解决掉。”王川道。

王川看着李总，心里琢磨着这老家伙心里不定怎么骂自己呢。

“王律师，您这可是有点趁火打劫的意思啊！”李总端起茶杯喝了一口茶，淡淡的说道。

“是吗？做事总是要有成本的，如果现在您要是能借到年息百分只十五的款子把债务解决了，完全可以不用我这个方案。”王川靠在椅子上，一脸的轻松：“咱们不合作没关系，我只是少做一单业务，而您……

商人都是逐利的，我只是一个小律师，这些条件是出借方提出来的。要不要做就看您了。”

之前李总也找过其他人商量接盘公司旗下物业的事，但是对方知道他公司的情况后杀价杀的很，出价最低的每平米连市价的一半都没有，他见捞不到什么好处便没答应。

现如今王川提出的方案虽然看起来有趁火打劫的意思，但是要比之前谈的几个意向方好多了，至少他有利可图。

至于资金方，他倒是也能找到几家，但是如果仅仅为了借钱清偿公司拖欠银行的贷款，他是不会去借的，原因很简单没有还款来源，光靠租金要还完八千多万本金和利息，那得还到什么时候啊，最后还得卖房，利滚利一折腾马上就一个多亿，还不如现在让法院拍卖房子呢，他们还能少还点。

之前他听了王川的方案，也想过自己干，但是即便他能找到钱，银行那边他搞不定，现上轿现扎耳朵眼可是来不急的。既然王川有关系能搞定，他何必再多花成本去做无用功呢。商场合作是常态，有利可图总是好的。

“好，不过我有个条件。”李总道。

“您说！”王川微笑道。

“第一，我最多只能出二千五百万，剩下的钱你来负责；第二，我出资金可以但是你不能对外透露我出资的事；第三，以物抵债的事，我得跟另外几个股东商量下，不过我觉得问题不大。”李总道。

“资金的事我需要确认下，您说的保密的事我现在就可以答应您，届时您找个人或者公司把款子打过来就行，开会也可以找人代您出席。

至于服务费，您先跟股东商量下，我等您信儿，希望您尽快确定。时间拖得太久，资金可不等人。”王川道。

“好，我回去马上就办。”李总道。

“对了，李总，公司除了银行的欠款外，还有其他外债吗？”王川问道。

他之所以这么问，是怕后期以物抵债时，突然冒出来一个债权人主张以物抵债房产交易价格太低，侵犯其债权，法院最终确认以物抵债无效。

“没有了。当初这家公司就因为有这四千多平的物业才成立的，本来我们想要再拿下一万多平的物业自己经营。