“什么破玩意儿……”王川心中一恼，一伸手揪住了小广告就想再次扔出去，眼睛下意识的在小广告上看了一眼。

“王律，怎么啦？”陈智打开车门正要上车，突然见王川拿着一张纸看了起来，急忙问道。

“没事！”王川将小广告收了起来，拿出手机按照小广告上的电话拨了过去。五分钟后，王川上车微笑道：“咱们去公主坟转转。”

二人开车来到公主坟地铁旁的一座五a级写字楼楼下后，王川打了个电话，一位身穿深色棉服的中年男人小跑着来到了车前。

“您是王哥吧，我是刚才跟您联系的小赵。”中年人笑呵呵道。

王川见中年男人跑过来，打开车门走了下来。眼见着对方比自己年纪还大，叫自己哥，王川有点不能接受，不禁自问道：我有那么老吗？

“不好意思哈，我近视眼今天没戴眼镜，看错了！”中年男人来到近前，见眼前的两人都比自己年轻急忙改口道。

“您叫我王律师就行。”王川微笑道。

“好，王律师，刚才您打电话想看三百平左右的房子，我们正好有。不过我得跟您说明白了，我不是中介，我是物业的，是业主委托我们对外出租。

当然业主也委托了中介结构对外出租，不过我们的费用比较低，可以直接让您跟业主见面。如果您入驻，以后的物业服务也是我们提供。“中年男人一边在前面带路一边道。

“没事，我们先看看房子吧。”王川和陈智跟着中年男人来到了写字楼下。

“房子在八层和九层。咱们先看八层吧，钥匙就在我手里。”中年男人道。

三人乘坐电梯来到八层，在楼道里先转了一圈，只见房子空了得有一半，楼道墙上贴着一份法院的通知，大概意思是业主欠了银行的贷款，该层房产均属于抵押品，即将被拍卖，督促租户腾退房子。

王川一怔，看向中年人：“这是怎末回事？业主出租的是法拍房？我说租金这么便宜呢。”

“您别急啊！其实这房子已经被拍过一次了，但是没人要流拍了，您看这里还有不少租户呢，他们的租期没到法院也没办法。你租着用就是了，不用管这个。”中年人道。

“那九层呢？”王川问道。

“九层有一部分是业主自用，一部分出租，跟八层的情况差不多。业主正在想办法解决债务问题，要不您跟业主谈谈？”中年人看向王川。

刚才王川看了下房子，确实挺好的，视野开阔，前面没有遮挡，而且面积从二百多平到六百多平都有，还可以根据租户要求增减平米数。地理位置也不错，出门走不了多远就是地铁和公交车，交通便利，属于公主坟商圈的核心地带。

王川有心想租，但是法拍房这事可不好弄，别搬进来了屁股还没坐热，就被法院强制执行腾房了。

“好吧，你帮我联系下，我们见见业主，聊聊。”王川想了下，既然来了见见业主也无妨。

九层的一间办公室内，王川见到了业主的总经理李总。李总人长得很富态，总是一副笑呵呵的样子。

业主是一家公司，因资不抵债，大部分员工已经离职，仅有几名老员工留在这边处理下日常事务。

“王律师，楼道墙上的法院通知您也看到了，我们公司现在因为拖欠银行的贷款已经被起诉了，法院正在走拍卖程序。

我们现在正在筹措资金偿还贷款，这房子您租着用没问题，不用有顾虑。”李总道。

“李总，话不是这么说。我们也是法律工作者，如果法院已经开始拍卖房产了，我们要是租赁了房产，到时候会被法院要求搬离的。这风险太大了。除非贵司将贷款都偿还清。

贵司什么时间能还完贷款？”王川问道。

“什么时候还完贷款，这个……我不好说。”

说完，李总接着道：“不过，我们法务专员告诉我，法律上有规定，买卖不破租赁，即便是法拍也无法否定租赁关系啊！跟您说的好像有点不一样啊！之前法院就派人来过了，也没把租户怎么样啊！”

“你们法务专员说的‘买卖不破租赁’没有问题，但是关键是租赁合同的签署时间是在办理房产抵押之前还是在办理房产抵押之后，这个是有区别的。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》相关条例，已登记的抵押财产出租不适用‘买卖不破租赁’规则，该商铺抵押权优于租赁权，抵押权实现后，租赁合同对买受人并不具有约束力。

也就是说，在贵司名下的房产做了抵押手续后再签署的租赁合同对经拍卖取得房产的新业主无效。

如果贵司不还贷款，我们跟您签合同有什么用？”王川无奈的笑了笑。

“哦，是这样啊！我说最近谈了几家大公司都没信儿了。”李总如醍醐灌顶，一拍大脑门道：“这里面还有这么多道道啊！

王律师，我看您对这块挺熟的，您有没有办法帮我们解决！费用好说。”

李总知道这么问有些唐突，但是眼下公司成了一堆烂摊子，他多少还在公司里有些股份，不想看着公司就这么垮下去，房子拍卖因为租户的原因又没人接盘，难啊！

之前他也问过几个律师，但是大家都没什么好办法啊，毕竟贷款手续齐全，又有判决书在，如果没有钱谁也没办法。

现如今公司的几个股东都快魔怔了，四处找资金。其实股东本来不用这么急的，毕竟公司是公司，股东是股东，只要股东的出资都到位了不用怕公司的债务连累到自己。

但是这家公司的大股东是家集团公司，之前不管是集团公司还是这家公司的其他股东出资都是虚假的，如果查账的话，几个股东谁的屁股都不干净。

集团公司的实际控制人，正是利用了这一点威胁其他股东四处找钱，想办法还债。

李总投资并负责管理的这家公司注册资本是五千万，李总后悔啊！早知今日，当初公司的注册资本就应该少些，十万元才好呢，那样的话，即便要求股东实际出资也不过一顿贵点的饭钱而已，不至于伤筋动骨。

“李总，你们现在怎么想？这房产要保吗？”王川想了想道。

“我负责的这家公司只有一笔银行贷款，当初公司还了一部分，现在本息还有八千万左右。

保住最好，保不住能还清贷款也行，只要能把我管的这家公司的债务解决了就行，其他债务跟我没关系。”李总道。

“这样吧，我琢磨下，如果能想出解决方案，我联系您。这是我的名片。对了，贵司除了八层和九层的物业外，还有其他财产吗？”王川问道。