这里的房东根本不用担心店铺会租不出去，只担心自己号码被人知道的多了，不管有没有实力，甚至是闲聊的人都会打电话过来问问租金价格，被骚扰到烦了。态度自然也就没那么好了。

所以，真正的房东自然也不愿对外透漏自己的联系方式。

不但找不到房东，这种商圈里，你连二手房东都很少能碰到。

能在步行街开店的人，真正的老板肯定不会经常待在店铺里，偶尔去一次，解决一些重要的问题罢了。

他被打击的垂头丧气，同时也对自己等人一直认为开店是轻而易举的想法，产生了巨大的动摇。

这一家店都这么难开，后面的日子可怎么过啊？

在他垂头丧气，四处找合适租金，合适地理铺位的时候，他准备回租房处，还提前了三个站下车。

他想在自己住的附近好好熟悉一遍。

他把整个商圈都走了一遍，还把周围附近的次商圈路段也逛了一圈。

希望通过客流的走向，以及社区居民的走动来判断这个商圈的最核心地段，或者是潜在商铺。

他还为此还绘制了该商圈图，然后还将他了解到的所有信息，包括社区，店铺信息都标记了上去，以便他作为开店评估的依据。

在偏离一条商业街约有300米的一个巷口内，有几家门店，类似小面馆，小五金店，美甲装饰店，都是在门口都贴着招租启事。

几天以后，林嘉豪就说自己找到了一家合适的商铺。关键还和住的地方不是很远，只相差两三个公交站的距离。

颜乐乐听后也很是惊喜，本来以为这找店铺起码还得花费大半个月的时间。

她恨不得一下班就能跟林嘉豪约去看商铺。

给员工交接班会议的时候，都有点心不在焉了。

颜乐乐想林嘉豪既然决定做生鲜社区店铺，肯定会选择当市的街边店面，起码是跟李江的咖啡店一样在主干道附近，这样能让坐公交或者是坐地铁的人经过就可以看到店铺。

起码要符合其发展的生鲜生活超市。毕竟华仁新店选址的地方就是这样。

曾经有人说“选择好合适的店铺，其经营的成功率在70以上”。

毕竟临街的店铺的特点很重要的一点就是每天路过的客流量大，更容易打开市场。

但是颜乐乐到了林嘉豪看重的店铺地方，都傻眼了，是在一条商业街里边，相邻店铺都是那种关门倒闭一样的感觉。完全没有想象中的那种热闹，有人气。

颜乐乐不解地问道“嘉豪，你开什么玩笑啊？这怎么卖东西？一点地理上的优势都没有。”

她担心林嘉豪的店铺开没几天，就要关门大吉了。

所谓地理上的优势，从经商的角度上来讲，至少应该有以下特征

人们经常会去的地方，但是颜乐乐看了下这商业街的环境，她压根就不想逛第二次了

人口集中的地方；颜乐乐站在那里好久了，看不到有成堆的客流群

购买力较高的地方；颜乐乐看着旁边的服装店明码标价着，这价格低得让人怀疑它的服装质量

靠近市场的地方；

方便顾客的地方；若不是林嘉豪带着她来，颜乐乐还找不到这地方

有利于物质流通的地方；

她压低声音说道“你看着相邻的都是些什么店铺，要么就是美容店，要么就是服装店，你好歹也找一家跟李江所在的店铺差不多的来啊。”

颜乐乐看着这店铺，约摸距离也就三四十平米左右，这林嘉豪还真是按照先前的想法来了，选择店铺面积这么小，她估计是资金问题，这还可以理解，但是这周围的环境，她觉得一点都不符合这店面的定位。

林嘉豪说出他的看法“这跟李江差不多的临街店铺是比较适合他的项目，但是不适合我。从华仁跟两大知名电商平台的这一合作中，我们似乎就可以看到电商平台开始与超市、菜市场和街边店合作，共同开创零售市场新局面。所以，我想先找一个地点适中、价格低廉的营业场所，再根据以后的经营状况，重新搬迁好的经营地点。”

颜乐乐持怀疑态度“你看着附近能找到同行么？那些有人流方圆几里总是能够找到同行的，那说明这里是有竞争力的地段。零售店面布局很密集越说明有人流量的。你看看北京路等步行街，店铺之间是不是很密集？一走进去就能够感觉到浓浓的商业气息，只有一条主街道，街上人头攒动的，几百米远就有一家便利店。”

不像他们此刻站着的地方，邻近的招牌都很是普通，说实话她自己都很不想来这里逛街。

根本感觉不到这里又什么吸引自己来这里逛街。

所以这让她很费解林嘉豪怎么会选择这里。

她印象中的那种店铺应该是那种，门面生意看起来红红火火，店员忙得跑上跑下的。

而不是现在这般的店铺，周边门店的lo已经脱落得面目全非了，门面也很是破旧了。感觉是很久都没有续约的店铺。

林嘉豪摇摇头说道“乐乐，你别激动先听我说完，我是定位于社区，你没发觉这周围那么多住宅区，但是却缺乏我们这一行么？跟你姐那，是不是大同小异？你说的那些店铺在当市的，是人流量大，那北京路无疑是客流量最多的步行街了。但是只能够作为随机性的消费人群，也就是常常说的最多是来逛逛的人群。”

他接着解释“也就是说，一个是长远规划，一个是一时之利，换位思考一下，易地而处，乐乐，你自己会如何选择？”

对于资金有限，无法承受在黄金地点投资的创业者，与其选择现在被普遍看好的黄金地点来经营，不如选择在不久的将来，会由冷变热未被人们看好的地点来经营。

颜乐乐又说道“除开那些代表性的大商业街，开办店中店也是一种非常好的选择。可以考虑在商场或大型超市中租赁场地开办店中店，利用他们原有的客流量吸引更多的顾客。”

林嘉豪哑然失笑“产品有所冲突，店中店不适合我的项目。比较适合小吃店，饰品店，母婴店，鲜花店等。”

看到颜乐乐没有了先前的激动，林嘉豪耐心地接着往下说道“商场里，或者是店中店的顾客，也就是那种抱着喜欢就可能会买，不喜欢就进来逛逛。但是我是希望那种长远的顾客，甚至是带着目的性消费的那种。这附近的顾客的购买力肯定是要低于购物商场那般的，所以我就将这店铺定位在这里。”

接着林嘉豪说道“而且现在你可以看到，用户通过手机a下单后，由在社区设立的集仓储、分拣、配送于一体的“暗店”配送等服务，就是一种前置仓蔬菜的生鲜电商模式。所以，暂且我也先将我的店设想成一个仓。”