首先感谢大哥大姐朋友对我的关注。非常的感谢，我一会挨家去拜访啊，我就不在你们家吃饭了，打酒买菜的麻烦、、、、、、、、、、

呵呵、、、、、、、、、、、、、、、、、、

《职场见闻录》——（17）地产公司“一游”（4）简析地产公司运作的模式

我每天主要是在办公室，因为什么都不懂，所以主要就给人端茶倒水，扫扫地什么的。

公司主要分为两个部门，一个是工程部，主要负责监管房子的质量；另一个是销售部主要是负责销售房子。领导的职能只要是开辟新大陆和协调这两个部门。

06年，我们国家一些有关地产公司的规章制度还没有现在这么完善。给我感觉他们钱是太快了，可以说是日进斗金。首先地产公司竞标一块地皮，这里面问题和技巧很多，当然公司有实力是最重要的，如果再有过硬的官方关系可以说是如虎添翼。

他们买地的前后，已经开始在做广告，广告声势浩大，礼炮、可人的礼仪小姐、、、、一切显示了公司的庞大实力。把美丽的豪宅和诱人的绿化施设公诸于众。如果这个时候订购房子价格是最便宜地。地产商用这部分钱来买地和建房。

到后来房子建完了，这个时候价格是最贵的。那一年公司大楼的地基刚打好，楼已经买了一大半了，售楼小姐一个个是那么的漂亮，说话是那样的温而文雅。因为没有每卖一套住房都有一千元的提成。

这边是工程部，主要和建筑商打交道，主要负责监管房子的质量，在这里面发挥平衡桥梁作用的还有建筑公司的监理，和开发商的工程部扮演着同样的角色。我也在工程部这里跑，也学到了不少东西，里面的猫腻太多。这里面小的包工头和监理和地产公司的工程部扮演着潜在的对立角色，因为小包工头总是想偷工减料，而工程部、和监理是负责房子的质量。

一个好汉，三个帮，一个篱笆三个桩，一个公司需要领头羊，但更需要一个团队，众人和心，其力断金，团结才是力量。

感谢哥哥、姐姐朋友们对于坤杰厚爱！请让高歌一曲《爱我中华》，愿世界充满爱，愿大家好人一生平安！

好啦接着我的更新吧、、、、、、、、今天写的有点偏题了，个人情感夹杂的太对。。。。。。。。（一些不成熟的观点，还在完善中）

《职场见闻录》——（17）地产公司“一游”（5）“香烟”与人生

人在浩瀚宇宙中是多么的渺小啊，生命的长度在历史的长河里是多么的短暂啊。“香魂一缕随风飘，愁绪三更入梦遥”，爱上伤感的音乐，独上高楼对影成三人。徜徉在一个人的世界里，固然美丽，但不知不知觉把这个现实的世界遗忘了、、、、、、、、、

年少时选择香烟是因为好奇，再到装酷，可谓少年不知愁滋味。时光流逝，人到中年，香烟成为人与人沟通的一个主要媒介。香烟也变成了缓解劳累、压力、内心疼弄的精神鸦片的一种。

那时这边公司接待客人一般都是玉溪、或是中华什么的，因为代表公司的形象、和实力。其实好烟和劣烟对人伤害是差不多的，唯一不同的就是每只好烟的成本比劣烟贵了几分钱。香烟已变成了一种身份识别的象征。

他优雅的从兜里拿出一包中华烟，轻轻划上了火柴，片刻之后一个优雅的烟圈在空中飞舞，一般的小生意也就成了一半了，因为他抽烟抽中华似乎代表他的实力，用火柴代表了他的前卫和贵族气派。点滴之间，有的人已经被雷倒了！呵呵

上个实际八九十年代很多皮包公司就是这样练成了，很多生意人靠包装自己来空手套白狼。金利来的领带、鳄鱼皮带、、、、可以说披金戴银，外加一支古巴雪茄，似乎给人一种腰缠万贯的感觉。

于此相比的是有的人抽烟三五块钱的，多是一些下层、底层劳动人民。他们“贵族圈”把烟一拿出来不自觉就被边缘化了，因为香烟已经已经变成身份识别的标签。但我在此想说的就是警觉那些仅靠外表包装自己，而无实力的人，谨防上骗。（这句话想送给那些，刚出来创业，而又没有经验的人。）呵呵

试玉要烧三日满，辨材须待七年期。让自己心安静、安静、平如大海，不轻易的下结论，不轻信于人（只要是在商业中）