范志平想了想，放下茶碗，开口道：“既然许总有兴趣，那我也就不推辞了，姑且谈之，不妥之处请许总指正。就现在国内的房地产行业来讲，可以说仍在初步阶段，大多数房屋仍是国家或集体建设所有，然后以租赁形式分配给居民使用，当然，居民交纳的租金根本无法抵消房屋成本，只能说是聊胜于无吧，这房屋的实际所有权仍属国有或是集体。前些年，居民收入微薄，根本无法负担购买房产的巨大开销，当然，现在也未必负担得起，但是政府为促进经济增长，必然会引入房产消费，俗话说，衣食住行。衣和食毕竟属于小额消费，对经济增长的效用是缓慢显现的，很难起到立竿见影的效果。而行方面的消费也多排在住后面，有一个属于自己的家一直是很多传统国人的愿望，所以，国家必定对现在住宅制度进行改革，总体方向应该是住宅私人化，当然，不可能做到完全私有，毕竟人口基数太大，国内的土地满足不了这么多人都拥有自己的房子，很可能会对所有权规定一个期限，当然这个期限不会太短，等到期后再根据那时的情况进行裁度。即便如此，我估计这房产市场的增长也会是井喷式的，特别是在大城市、经济发达地区，那里的房价应该会是个惊人的数字，这当然也是得益于我国拥有的巨量人口。所以，我认为这个行业的蛋糕正在变大，将会变得很大。许总能进来，实乃明智之举。”
许志豪点了点头，“据你所说，现在人们的购买能力不足，这个问题如何解决？会对市场的发展产生影响吗？”范志平点头称赞，“许总考虑问题很周全，前期的房价应该会是人为定价，不一定会按成本价格确定的，人们的积蓄不足，可以借债或是贷款应该可以承受，后期随着房价的走高，利润也会增加，人们的认识和承受能力也会提高，等到真得消费不起了，估计那时房地产行业也就走斜坡了，不过，我想那个时间还会比较远。”
许志豪陷入沉思，范志平讲完也不催促，端起茶碗喝起茶来。良久，许志豪抬起头，“范总，民用住宅和商用地产如何选择？哪个发展潜力大？”范志平听了这话，明显有些吃惊，他没想到许志豪会提到商业地产，相对民用住宅，商业地产需要面对的问题更多，范志平一直认为许志豪应该先进入难度较小，回报较快的民用市场才是。“商业地产嘛，现在应该还没有起步，国内现有的商业场所多为传承下来的老字号，再有就是各地方国有或是集体的商场、百货大楼，至于再小一点儿的，就是小商小铺，琐碎难以管理，无法形成稳定的市场。鉴于这些原因，我不建议许总选择，当然，更主要的原因是商业地产对选址要求较高，与所在地区的经济发达程度、购买力和消费水平都有关系，操作起来难度很大，风险不小。”
“范总的话是金玉良言啊，许某受教了。”许志豪笑了笑，顿了顿继续又问：“范总，我还想请教，一般的住宅项目所需资金都很庞大，如何能操作下来呢？”“这儿…”范志平微微皱眉，有些迟疑。
许志豪见范志平这副表情，忙道：“唐突了，要是范总不好回答，就当许某没有问。”范志平一笑，“哪里话儿，其实这些已经是公开的秘密，告诉你也无妨。正如你所看到的，房产开发商不可能拥有如此大量的资金，即便有他们也不会全投进去，说来简单，无非分摊风险罢了。开发商一般会把成本分摊给建设单位、供应商，待到房屋封顶还可以去银行贷款完成剩下的工作。房产开发其实更像个资金合理运用的游戏，只要中间不断线，这个游戏就可以玩到最后。但我不想参与这种游戏，我看到了太多失败的案例，许总知道，我的公司一直在做香港市场，我的很多同行自认为聪明，可到头来却只有一身债跑路，却害了多少人人财两空啊。”
许志豪感叹：“范总忧国忧民是我辈学习的楷模啊！”范志平微笑着摇摇手，“许总过誉了，这房产开发可不同于一般的商业交易，流程复杂，环节繁多，如果对其间的门道不清楚、不熟悉，很容易出问题，并且一旦出了问题后果都是比较严重的，很难善后。此外，根据房产所处地段、位置格局、设计思路、配套设施等方方面面的情况，造成每一套房产都具有唯一性，如果与客户需求存在较大差异将会面临房产滞销，会造成巨大的损失，所以，开发商在设计之初就需要预测客户的需求，有时甚至需要提前几年进行预测，这是很不容易做到的。”
许志豪似乎在开着玩笑，“我看范总的运营得就很不错嘛，不知有何秘诀？”范志平摇头叹道：“我们这些人虽然在这行业里也摸索了几年，但仍不能深究其里，况且近些年国家这方面的政策仍在不断更新，后期会怎么样，我们也把握不准啊。”
范志平此言一出，许志豪陷入沉思，就连许宁、薛婉和黄子华也有些沉默，隔行如隔山，范志平说得是否属实，许氏集团几人并不知道，是行业现状就是这样？还是范志平危言耸听刻意提升入行的难度，以期吓退许志豪或者是想抬高要价？
一时间，办公室内安静得有如雪后的森林。范志平、张兴义和牛利似乎并不想打破这沉默，一个个泰然自若地喝着茶，林峰一直在观察着双方的表现，一方握有主动信息，不断抛出难题，试图占有先机，抬高要价，一方似乎有些被动，只是接招拆招，并没有主动出击的迹象，不过林峰却不敢轻易下断言，他端起有些凉的茶水，喝了一口，一股温凉入喉，让他也清醒了些。
林峰琢磨范志平抛出这些言论，无疑是想提高价码，提升自己一方在后面合作的重要性，试想如果范志平不想合作，那么完全没必要摆出要谈的架式，至少林峰知道范志平手里是缺钱的，但他一直在强调房产开发的困难和不确定性，这无疑会贬低自己一方经营市场和盈利创收的能力，这肯定会打击投资方也就是许志豪方面对范志平的信心，这不应该啊？那就说明范志平有意与许志豪合作成立合资公司？应该就是这样了，这样才能说明他之前做法的合理性，但许志豪会有什么想法，是真得想投资入股进军房地产开发，还是只想没有风险得锦上添花，林峰不知道，特别是听到范志平这些话，许志豪是否已经打了退堂鼓。如果许志豪退缩，范志平岂不是“竹篮打水”。就算许志豪想合作，以眼下的情况，让许志豪当面表态，似乎表明自己在接受范志平的考验。毕竟都是集团的老总，双方集团规模也差不多，这样做无形中范志平就会高出许志豪一头，将会在下面对合作细节的具体商榷中，让许志豪处于下风。林峰琢磨正因为这样，许志豪才沉默不语，自己是否应出面平衡双方的态势，毕竟自己是中间人，在这个场合里也只有自己适合，只是不敢肯定许志豪的态度，林峰有些踌躇。
林峰抬眼看向许志豪，许志豪的沉思仍在继续，他把茶杯放在嘴边，眼睛却看向桌子，眼神中似乎闪烁着很多东西。林峰仍拿不准，还是先等一等，收回目光时却与许宁的目光相碰，林峰一惊，许宁的眼神中没有犹豫，而是一种迫切的坚持，她在用目光鼓励林峰，似乎在说：“林峰，你现在站出来说两句，要促成合作啊！”
林峰知道许宁一定是想促成双方合作的，许宁跟他讲过许宁堂哥的事，她希望能战胜她堂哥，而要做到这点，许宁必然会积极促成此事。可是，许宁的意见会是许志豪的吗？不过，从另一方面想，许志豪能做到这么高的位子，管理着几千人的公司，运营着几十亿的资产，能力和见识方面必不是凡人，能力毋庸置疑，必然不会轻意受人左右。
想到这儿，林峰不免生出一些希望，他觉得自己可以试一试，毕竟自己地位特殊，而且年纪很轻，说错了无非被人说是不成熟。林峰笑了，年轻真好！他回报许宁一个微笑，轻轻地把杯子放在子上，“两位老总，我来说两句，不知是否唐突了？”