“当时很多房地产开发商都是这么玩的。只要交了钱，房子想怎么盖就怎么盖，质量面积什么的就全都是开发商说了算。后来政策改了，必须有预售许可证，否则就是违规销售。可即便是这样也没用啊！很多开发商都是跟风，看见这个赚钱就一股脑的上。这些人别说是工程资质了，甚至就连最基本的规划设计都没有。”

“再后来，国家管的更严了。从银行信贷方面着手加以管控，实力不足的公司别说是开发地块，就连参与地皮拍卖的资格都没有。”

虎平涛听得连连点头：“是啊！很多烂尾楼都是以前留下的。现在拆又拆不掉，留着更麻烦。”

王浩坤道：“关口村就是这种情况。当年全城大开发的时候，关口村按照古时候留下来的军事规划，被分成四块，分别是前营、中营、后营和大营。这地方以前是屯兵的，后来没了战事，就改为村子。前营和中营刚好位于村子两端，也遇到了讲诚信的开发商，所以这两块地现在变成了封闭式小区，房子质量好，买的人多。当时一开盘就全部卖光，区上还把这两个楼盘作为典型拿出来宣传。”

“轮到后营和大营的时候，很多开发商都参与进来抢地，导致地皮价格比前营和中营整整翻了一番。如果按照以前那种“一边卖一边搞基建”的做法，其实这两个楼盘都还勉强可以维持，问题是前几年国家新出了政策，银行方面压缩信贷，严查审核。再加上这些年购房标准越来越严，首付比例拔高，买房的人越来越少，开发商维持不下去……去年，后营和大营两个楼盘的开发商都跑了，留下的全是烂摊子。”

虎平涛惊讶地问：“跑了？房子不盖了？”

谭涛苦笑着说：“后营和大营的房子只拆到一半就停下来，后期基建根本没有入场。其实老王刚才说的那些只是一个方面。我觉得吧，关口村的拆迁项目之所以变成现在这样，还有另外几个原因。”

“一个是村民的期待值太高。因为是分批签的协议，再加上前面两个地块有了标杆效应，后面签约的村民要价就高了。以前的补偿价只是四千块一平米，现在一下子变成八千，足足涨了一倍。”

“再一个就是市场低迷。你想啊！省城就这么多人，有能力买房早就买了，买不起的就算房价再降还是买不起。这些年全城大开发，东南西北一下子增加那么多楼盘，开发商为了尽快卖房回笼资金，都使出浑身解数做广告。什么免装修、送车位、赠送面积……说起来都是噱头，但的确收到了效果。关口村这两块地很多年前就做了规划，可直到现在才拆迁，时间上就已经晚了，开发商挣不到钱也很正常。再加上手上的钱花光了，资金链断裂，银行那边又贷不到款，只能跑路。”

虎平涛听得直摇头：“那现在怎么办？”

谭涛双手一摊：“还能怎么办？等呗！这种事情政府不可能兜底。毕竟是引进的开发项目。换句话说，市政也要从中分一杯羹。地皮卖钱是为了让市政有更多的收入，盈利还是亏损都是开发商自己的事情。当然，市政也不愿意开发商亏损，那样一来就意味着项目失败，到头来，亏的还是老百姓。”

王浩坤插进话来：“我听说市里已经找了好几家有实力的大公司，给了一些优惠政策，让他们接盘。对方已经答应了，只是在这之前，还要做资产审核什么的。”

虎平涛若有所思地微微点头：“也就是说，关口村现在的秩序很乱？”

谭涛回答：“是啊！从前年开始，后营和大营已经成为区上的重点维稳区域。老话说得好：不患寡，患不均。大家都是一个村的，现在眼睁睁看着前营和中营的村民住上了崭新的回迁房，手里还有大笔的拆迁补偿款，过上了好日子……这后营和大营的村民就不乐意了。”

“街道办事处也很头疼，村民几乎每天都要去闹。”

“村委会那边也很麻烦，村长和支书说话都不管用。”

王浩坤愁容满面：“快两年了，大部分案子都是关口村报的。倒不是说杀人之类的恶性案件，都是小纠纷。可耐不住数量多啊，咱们很多警力都耗在那边，大家都很疲倦。”

虎平涛微微点头，对此表示理解：“破案查案只是咱们日常工作的一部分，关键还是要维持社会治安。照这样搞下去，只会把咱们所有人拖累、拖垮。”

谭涛挠了挠头，苦恼地说：“为这事儿我跟上面反映过很多次了。区上一直跟我打太极，说没法管，想要真正解决，还得看省里和市里的安排。”

虎平涛问：“等开发商入场？”

谭涛重重点了下头：“必须有人接盘才行。”

闻言，虎平涛不禁笑了：“怎么感觉咱们派出所变成了房地产营销中心？咱们仨都是售楼小姐……哦，不是，应该是售楼先生才对。”

谭涛刚听完他话的前半截，笑得双手捂着肚子。好不容易恢复过来，他笑得都有些岔气，抬手指着虎平涛：“所长，我发现你有演小品的天赋，不吃这碗饭可惜了。”

虎平涛耐心地等到谭涛和王浩坤笑够了，这才认真地说：“关口村这事儿得尽快解决才行。走吧！去那边走走，看看是个什么状况。我得好好了解一下才行。”

时隔几年，关口村早已不是虎平涛记忆中的样子。

从地图上看，整个村子大致是一个梯形。上端的前营和中营部分已经完成改造，与下端大营和后营之间，以宽敞的道路为分隔。虽然已经完成改造的区域只占村子整体的三分之一，却如同完美变化后的丑小鸭，整洁、高雅，用围墙将脏乱差隔开，成为独立的高档社区。

电动车尚未驶入大营内部，虎平涛就远远看见好几幢拆了一半就停工，破败不堪的老屋旧房。

王浩坤把电动车开到村口略宽敞的位置停住，关闭引擎。

“怎么不进去了？”看着离开驾驶座正欲下车的王浩坤，虎平涛不解地问：“我记得前面还有很长的一段路啊！”

“所长，你那是老黄历了。”王浩坤解释：“那个方向原本是村里的仓库，现在借给那些房子被拆以后没地方住的村民。还有前面那条路，去年变成了市场，车子根本进不去。”

“市场？”虎平涛皱起眉头：“什么市场？”

“旧货市场和菜市场。”谭涛从电动车的另一端走下来，望着远处被旧楼挡住的道路，叹了口气：“东边是果蔬批发市场，很多菜贩图省事，把批来的蔬菜拉到这儿来分。那边是交通管制区，西面的路是单行道，从城外过来的货车必须往前面绕路才能进去。果蔬市场那边要收入场费，菜贩子就跟司机提前约好，在这边下货，然后几个人把货分了，不用交费，司机也省事儿。”

“这种搞法以前只是偶尔，就因为大营和后营这边没人管，来往次数多了，慢慢就变成了一个自发的菜市场。”

虎平涛问：“你刚才不是说，还有旧货吗？”

“旧货市场也是这么起来的。”谭涛继续道：“以前咱们省城的旧货市场在苏家营那边，后来也是拆迁改造，旧货市场搬迁到城外，也就是现在三环的那个位置。那边太远了，虽说有空地有摊位，公交公司还专门开了一条线路，却一直没有人气……你想想，倒腾旧货的大多是没钱的人，买旧货的也是穷人。真正有钱的谁会买别人用过的东西？再说了，旧货不值几个钱，说来说去就是几块钱的生意。退休的老人用爱心卡可以免费乘车，没卡的人坐公车来回至少要四块钱。一来一去耽误工夫不说，还不一定能淘到自己喜欢的物件……何必呢？”