刘阿姨惊呆了，半响张嘴骂道：“杀千刀的韩水啊，他妈的为了赚点钱不顾老百姓死活……”

那个物业管事老头听到这，叹了口气，道：“这事办得确实不地道，你说韩水他已经是市里首富了，还死乞白赖从老百姓手里抠这点钱。他多点钱不算钱，老百姓省下这点钱就能过好日子，哎。”

赵队长显然没心情听这些废话，请示李睿的意见道：“李处，可以开始了吗？”

李睿点头道：“可以，麻烦你们了。”

物业老头眼看赵队长二人从随身提包里掏出各种家伙事愣住了，呆呆的问：“你们要干什么？”

刘阿姨嘴快之极，道：“我这亲戚不信增加的面积有那么大，所以要亲身实地测量下。”

老头笑了，道：“你们自己能测出个啥来？要真想测得找房管局测绘队啊。”

刘阿姨敷衍道：“没事，随便测测吧。”

老头笑了笑，拿出烟来，出屋去外面抽烟了。

赵队长二人在屋里屋外的忙碌了好一阵子，还在纸上画了张非常精密的户型平面图，随后交流嘀咕了几句。

赵队长走到李睿跟前，和他商量道：“房屋总面积包括套内建筑面积与公摊面积，现在套内建筑面积差不多出来了，还需要测算公摊面积，不过公摊面积测算起来有点麻烦，我的意思是，暂时先用开发商提供的公摊系数，直接算出公摊面积，看最后总数据是否与开发商的口径一致。如果一致，没有破绽，咱们再去实地测量公摊面积。这样能省点事。”

李睿对此当然是没有任何意见，听人家专业人员的就得了，道：“好啊，那就按你说的来吧。”

赵队长问道：“那我们现在需要公摊系数。”

李睿闻言看向刘阿姨，也不知道她知道不。

刘阿姨道：“公摊系数是百分之十五。”

两个工程师哦了一声，拿着计算器开始计算。

没等一会儿，赵队长对李睿道：“李处，算出来了，房屋总面积，包括公摊面积在内，一共是一百三十八点六三平米。”

刘阿姨听到这个数据，一下子叫了起来：“我就说嘛，房管局跟开发商早就勾结好了的，他们给出的一定是假面积，要不然怎么会多出那么多呢？我最初的购房合同上写明是一百三十五不到，他们一下给多出九点六平，别人家都是多出一两平米，多的不过三四平，到我们家一下多出近十平，谁信啊？现在测出真正的面积来了，明明只有一百三十八点多，他们却说是一百四十五平，不行，我得找他们理论去。”说完气冲冲的就要往外去。

李睿急忙拦下她，道：“刘阿姨，这事先别急，慢慢商量，别冲动。”

刘阿姨气冲冲的道：“太欺负人了，当我们老百姓是肥猪啊，想怎么宰就怎么宰？我非得和他们讨个公道不行，当我们家的钱都是大风刮来的啊，想多要多少钱就多要多少钱？”

李睿劝道：“别担心刘阿姨，这事我一定会帮你讨回公道，但现在还不能冲动……”

赵队长也道：“对，绝对不能冲动，开发商和房管局能给出最终测量数字来，说明他们已经有了足以应付业主质疑的解释说法，就算你拿我们测出的面积找过去，人家也有说辞。要知道，套内建筑面积没法做手脚，但公摊面积却能混入不少猫腻。比方说，你现在找过去了，人家告诉你，你拿来计算公摊面积的公摊系数是小区所有建筑平均的公摊系数，不是你这栋楼的，然后甩给你一个这栋楼的公摊系数，譬如百分之二十，又或者百分之二十四，一下就把你拍蒙了。”

刘阿姨听了这话，还没去找开发商理论呢，已经被拍蒙了，一脸懵懂的看着他。

李睿猜得到，她应该是不懂赵队长话里对于公摊系数所作出的两种不同的解释，别提她了，就算是自己，也只是对“公摊系数”这个名词有所耳闻而已，并不了解它在不同情形下还能做出不同的解释，如赵队长所言，如果公摊系数既可以解释成为小区所有建筑的平均公摊系数，也能解释为某栋楼单独的公摊系数，而且值各不同，那开发商确实可以在这方面做出手脚。

赵队长看懂了刘阿姨的表情，解释道：“理论上，公摊系数只针对一栋建筑而言，不能代指为小区所有建筑的平均公摊系数，也没有这个说法，即便这座小区所有建筑都是一个设计图，但是普通老百姓谁懂这个？有些无良的开发商，就利用了这一点，宣传自家房子时，如果房子所在楼的公摊系数较低，就使用当前数值；可如果系数较高，就和小区所有建筑平均一下，甚至使用公摊系数最低的那栋楼的数据，来欺诈购房者。反正公摊系数不用写在合同上。”

刘阿姨这才明白过来，道：“所以我刚说的那个公摊系数，不一定是我这栋楼的公摊系数？”

赵队长点头表示是的。

另外一个测绘工程师也道：“你的购房合同里，应该会写有‘公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明’，但你看过没有，里面并没有给出每一项的具体数据，开发商完全可以在这上面做出各种猫腻，你根本防不胜防。”

刘阿姨失声叫道：“我的天呐，原来这里边有这么多陷阱呐！你们的意思也就是说，我就算拿你们刚刚测量出来的面积去找开发商，他们也不认账。”

赵队长点头道：“对的，我们算出的公摊面积是根据你给出的公摊系数计算的，而并没有实际去测量公摊面积，不过现在看来，我们有必要去实地测量一下了。”

李睿插口道：“没有楼房设计图的话，咱们能测量出准确的公摊面积来吗？”

赵队长苦笑道：“肯定做不到非常精确，但应该也差不了多少，就是要耗费不少时间。如果不想浪费这点时间的话，除非咱们能让开发商拿出公摊数据，并拿出所有计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，但这基本是不可能的，开发商绝对不会向购房者公开这些源数据。其它类似设计单位、规划单位与测绘单位，也应该不会给咱们。所以必须要自己测量。”