因此，我认为，在我们南松市全面取消商品房预售制度，实行商品房现房销售很有必要！

到那个时候，我们就可以把那些心存歹念的、想要通过房地产开发从银行和老百姓身上吸血的不良公司彻底从这个行业驱逐出去！

原因很简单，商品房预售制度存在的时候，只要开发商有足够强硬的关系，他就可以通过银行进行贷款，只要他拿下贷款就能买地，只要他买下地就能再次以地作为抵押，进行再次融资贷款，然后，就可以进行房地产的开发。

而实际上，这样的开发商本身一分钱都没有！

但是只要他有强悍的关系，就能从事这个行业，这其实对整个行业来说是存在着劣币驱逐良币的现象！

这是绝对不行的！

所以，彻底废除商品房预售制度，就是我柳浩天的提议！”

柳浩天话音落下，现场顿时一片沉寂，没有人为柳浩天鼓掌。

过了一会儿，陈金文缓缓抬起头来，冲着柳浩天微微一笑：“柳市长，我并不认同你的观点，我认为，坚决不能取消房地产的预售制度，这也是某些专家的观点。

专家认为，从发展的角度来说，不能一票否决预售证，而是要通过不断完善的手段是预售之更符合国情。

首先，人们需要明白，房产预售制度的原本意义是在于解决商品房建设资金不足的问题。

正因为如此啊，预售制度就成为了房地产企业的重要的融资渠道，也因此渠道的诞生房地产开发企业自筹资金往往只占总开发资金的30%！并不是柳市长刚才所说的空手套白狼。

对于房地产企业而言，更多的资金是来自于购房者所提供的定金和相关的预收款项，这对于房地产企业而言是一大利好。

而从其自身发展的角度和市场全局来看，预售制度是房地产企业能够快速发展的强心针，而对于整体经济环境而言，这项制度是积极向上的决策。

第二，我并不否认商品房预售制度存在的一些问题，尤其是存在着投机者通过不良的手段牟取利益的问题，但是最近这些年来这样的案例正在逐渐的下降，而且国家已经开始了大力打击炒房的行为，房价已经回落走向正常区间。所以，柳市长所担心的那些问题在今后基本上已经不会出现。

而你不能因为他有可能会出现，就否定商品房预售制度的积极意义。

第三，商品房预售制度有利于市场资金运作。

在我国、由于国情特殊，房子主要以功能性为主，投资性为辅，对于市场而言，并没有起到很大的积极作用。

当预售制度不复存在了，那么一套房子的购买行为可能需要更长的时间周期，市场在长期没有新资金的进入之下就会出现惰性，这不利于国家的发展。

还有，商品房预售制度有利于人才引流和回流。

随着社会发展，小县城走出的青年人更愿意在商业体态完整的大城市生活、也使得城市在建设过程中拉开了距离，不少仍有动力却无人问津的城市，在面对人才方面有时没有过多的选择空间，如果商品房预售制度取消，而没有其他的安家措施出台，将会导致更严重的问题，那就是人口的老龄化！

当城市内年轻人口不断减少，那么无法创造更多劳动力的城市将会成为过去，这样的局面不利于国家的发展。

所以，从全局出发，从客观审视的角度来看，商品房预售制度对于市场和国家的良性作用大于其恶性作用。

当然，商品房预售制度仍然需要不断的完善和加强，并在完善的过程中逐步变得更符合我们的国情，这样才能减少市场的不良问题。”

说完之后，陈金文满脸挑衅的看着柳浩天，他的这个观点引用的是专家的观点，他认为这个专家的观点非常的犀利，是最能够打柳浩天的脸的观点。

听陈金文说完之后，原本还想要站出来反驳柳浩天的王成虎直接偃旗息鼓了，因为他感觉得出来，陈金文所说的这个观点非常的有力度，而且听起来也相当的有道理，就算让他去反驳陈金文这个观点，一时之间他也找不到很好的角度。

所以，王成虎笑呵呵的说道：“柳市长，我认为陈书记的这番话说的很有道理，而且陈书记引用的是一些专家的观点，什么是专家？

专家是对某行业领域研究的非常深入的顶级人才！

相比于专家，柳市长你的观点是不是有些脆弱呢？”

柳浩天的目光在陈金文和王成虎两人的脸上来回的扫视着，过了足足半分钟的时间，看的两人都有些头皮发麻的时候，柳浩天这才收回目光，深深的叹息了一声：“唉！现在我终于明白，为什么社会上那些专家教授那么吃香了！

哪怕他是板砖的专家，野兽的教授，也照样吃香！因为这世界上有很多像你们这样习惯于引用专家观点的人！

专家是什么？

30年之前，专家绝对是稀有动物，专家一般都会珍惜自己的羽毛！

但是如今，10个专家最起码有一半以上都是利益集团的代言人，还有1/3以上喜欢追名逐利，真正能够本着良心说话的专家能够有一两人就不错了！

君不见，那些网络大v里面，有多少曾经也是某个行业的专家学者最后全都变成了资本利益集团的代言人，对此我是亲眼所见！

别迷信专家，更不要迷信那些已经成为了资本利益集团代言人的专家！

如果专家管用的话，某房地产集团为什么会20,000亿暴雷？

他们可是花了1,800万请了一位经济专家去坐镇！

但最后还不是爆雷了吗？

他们请的财务审计师事务所，那可是世界排名前三的事务所，最终如何？

事务所不是照样帮助财务造假，最终导致了爆雷吗？

为什么？

因为不管是所谓的财务审计师事务所也好，所谓的专家也好，他们都只是资本利益集团摆在前面用来炫耀的一些噱头，都不过是用来装点门面的！”

柳浩天刚刚说到此处，陈金文轻轻摇了摇头：“柳市长，我并不认同你的这些观点，我认为，你的这些观点有失偏颇了，你这是一棒子打倒一船人！”

柳浩天笑了：“陈金文同志，请你先不要急着反驳我，我刚才说的很清楚，我并没有否定所有的专家，因为我知道，这个世界上尤其是在我们国内，确确实实在某些领域是有一些顶级的专家的！尤其是那些院士，很多都为我们国家作出了突出的贡献！

我从来没有想要完全否定专家，因为有些时候我也会信任专家，但是这个信任是分领域的，在房地产领域，我认为，除了那些建筑工程专家以外，那些所谓的研究政策的、研究趋势的专家，大部分都是伪专家！

因为如果他们研究的结果非常出色的话，就不会造成如今房地产领域哀鸿遍野的局面！

可以说，正是因为这些专家的不作为和胡乱作为，导致如今的房地产领域发生了一系列系统性风险，尤其是房地产金融领域，更是危机频频，如果你们注意危机前后这些专家的言语的话，你就会发现，很多专家三年之内所说的话往往都会被狠狠的打脸！