虎卿原创作品《窃不如偷》

第五章、子虚乌有

21续、

钟梁作为财经记者，何尝不知开发商的苦衷？空手套白狼的把戏也有致命破绽。广结“官”缘，确保自己不会被“孙悟空一棒子打死”的开发商先花钱找关系，批一块地，地段儿要好，最好是有了“三通一平”的熟地，盖个漂漂亮亮的售楼部，请一家“纵横四海，名冠天下”的策划公司，给楼盘取个响亮的名儿，诸如用华丽词藻修饰的“城”、“公园”之类，再寒碜的也得叫个什么“世纪花园”吧？再将“某某城”、“某某公园”的地契抵押给银行办理首笔贷款。用首笔贷款支付建筑商，打好地基并搭建好地面上三层，开发商就向政府申请预售。

此时，“官”缘会起到“点楼成金”的至关重要作用。否则，没有商品房预售许可证，售楼部就成了聋子的耳朵——摆设，一切心思白费。有了政府的预售许可，开发商“脸不红，心不跳”地将正常售价三千的楼盘直接加价到八千发售。如果销售火爆，则继续加价。加到什么价格好呢？怎么着也得“万字头”吧？那就一万好了，“万利，万利，万万利。”想要结婚的，想要投资的，想要让灰色收入保值的人，他们迫不及待地付了首付，因为专家说房价还要上涨，证据是GDP还在高速增长。“买涨不买跌，”买房者办理好按揭款，交到开发商手里。开发商还掉首期贷款，收入算下来至少有每平米五六千块的入账，开发商已是赚个盆满钵满。是继续盖楼为人民币服务，还是抽身走人？毕竟，圈钱抢钱不仅缺德，而且违法，迟早是要遭报应的。此时，去留的问题，要看开发商的心理素质。心理素质好的，继续搞关系，巴结政府，笼络银行，坐在清蒸大龙虾前等下一块地皮，心底下盘算着，下一个楼盘还要加价多少才合理？

开发商如果心理素质不过硬，撒脚丫子跑了。“商人一去不复还，此地空余烂尾楼，”就是政府，银行和房奴要面对的尴尬事。等待结婚的房奴白交了首付，还有逃脱不掉的银行债务，他们会心有不甘，会结伴去政府上丨访丨。如果政府坐视不理，他们之中会有一两个心理素质比开发商还要差的，爬上楼顶试图用肝脑涂地讨回自己的公道，“我辛苦半辈子积攒的血汗钱啦，就这样给骗了。这哪儿有天理公道啊！媳妇儿跑了，我死了算了，我不活了！”楼下围观的人高呼，“跳吧，跳吧！你跳下来我们被骗的钱就有希望讨回了！牺牲你一个，幸福上万人！跳啊，赶紧跳啊！”跳楼的人还在犹豫，记者来了。网络上有好事的网友发帖声援，报纸上有图片新闻，电视台在直播现场报道。地方官员就会坐不住，有人跳楼事儿小，自己被西西TV曝光事儿大。反正政府已经从土地出让过程中收取了大把钞票，于是他们和银行协商：政府出面作担保，由银行放贷给另一家房地产开发企业接手烂尾楼，同时出让周边土地给开发商作二期开发。银行和开发商欣然应允。于是，烂尾楼重生，房奴和炒房客如果能按期归还银行贷款，则赎回他们抵押给银行的房产，最终皆大欢喜；如果不能按期还款，银行将收回投资的房产，打包交给资产管理公司打理。房价一直在上涨，银行通过资产处置也赚钱了，银行业绩增长，行长升官，职员多拿奖金提成；房价如果大跌，银行不幸赔了本金，那也是人民拿来共产的钱，又不是银行行长自己的。所以，银行不在乎对烂尾楼再多放几个贷款，也不在乎房价是上涨或是下跌，反正人民又不是自己的亲爹亲妈，爱涨多少涨多少去，爱赔多少赔多少去！

如果开接盘的发商又跑了，银行也不在乎，不是还有土地抵押么？土地还在涨价，不愁没有翻本的机会。总之，提心吊胆的始终是房奴和炒房客，他们要想得到自己的房产，就不得不像杨白劳一样按月还贷。房奴如果能按期还贷，就助推房价继续高涨。银行继续盈利，炒房客也因此稳赚不赔。这最终还是皆大欢喜的局面。

假如二期开发商的预售不理想，此时房价更要涨价。将房价直接从八千提高到一万五千元，再让员工收集一些亲友和农民工的身份证，伪造购房合同，直接骗取银行八折即一万两千元的按揭贷款，然后卷款走人，将尚未竣工的楼盘扔给银行。银行对于假按揭心知肚明，也不揭穿开发商的把戏，将抵押的物业继续加价处置，价格越卖越高，稳赚不赔，既为国家赚了钱，又为人民盖了楼，全心全意为人民服务，踏踏实实缔造和谐社会。

（本节未完，待续）。。。