现在来了个牛贵清，白手也是如此。

反客为主，客人来得更早，就是极大的尊重。

六点差十分，张子穹和陈耀辉陪着牛贵清来了。

见白手先到，不仅牛贵清愣了，就连张陈二人也颇感意外。

因为白手表面谦恭，骨子里充满骄傲，张陈二人岂能不知。

张子穹给双方介绍。

白手和牛贵清握手，交换名片，再一阵寒暄。

终于，大家坐下。

牛贵清身材魁梧，仪表堂堂，标准的国字脸，的确有几分憨态。

张子穹说道：“老白，你就跟着我们，也叫老牛。老牛，你叫他老白。”

白手和牛贵清相视一笑。

陈耀辉说道：“老白，还是你厉害。老牛除了见领导，要求见的第一个同行就是你。”

白手微微一笑，“应该是第三个。你和老张也是同行，你们是第一个和第二个。”

大家都笑了。

牛贵清说道：“不知白老板，莫搞房地产，跟着白老板，躺着把钱赚。老白，你的大名全国皆知，以后一定要多多帮我。”

这四句话，在上海滩已传诵很久，后两句的年份甚至超过了二十年。

“惭愧惭愧。老牛，那是同行抬爱，你不要当真。”

张子穹笑指白手，“老白，你也不要装谦虚。老牛，现在搞房地产的日子都不好过，唯独他没事人一样，你知道为什么吗？”

牛贵清也在微笑，“为什么呢？”

“因为他太有钱，他的钱多到收购别人楼盘的地步，你说他多有钱。”

“噢，那确实是非常有钱。”

白手问张子穹，“你哪来的这个消息？”

张子穹笑道：“你忘了，我有一个远房亲戚，在邱德铭的中原公司当销售副主管。是他刚刚打电话告诉我的，说你趁机狠狠的宰了邱德铭几刀。”

白手也笑了，“还可以有另一种说法。我拿现金买邱德铭的楼盘，实际上是在救他。如果买下他的四个楼盘，他就能获得五六十亿的资金，他就能平安无事的活个小半年。”

陈耀辉认真的说道：“老白，你的确是在做好事。”

牛贵清也点着头说道：“我也赞同老白的说法。”

张子穹点了点头，“我没有不赞同老白的说法。老白，我就是不明白，你为什么要帮邱德铭？他不是你的朋友啊。”

白手说道：“所以话要说回来。从本质上说，我并不是在帮邱德铭，我与邱德铭是在做生意，你情我愿。”

陈耀辉点着头说道：“这也是事实。老白，你是在赌博啊。要是房地产市场有一二年不景气，你买的房子就砸手里了。”

“不错，我是在赌博。作为生意人，哪桩生意都是赌博。”

这时，酒菜上来。

大家互相敬了几杯。

张子穹说道：“老白，今天虽然是我作东，但其实是老牛的要求。他迫切的要向你请教，大家都是朋友了，你可不能藏着掖着。”

牛贵清放下筷子，向着白手双手作揖，“老白，一定要帮帮我啊。”

“客气客气，好说好说。”白手也是恭敬的回礼，“老牛，有话请说。老张和老陈了解我，我不喜欢拐弯抹角。”

牛贵清说道：“我一辈子在机关工作，没有在企业的经历，又一直身处西陲边境，所以很不适应这边的环境。我调回来的本意，是想继续待在机关。可实在是没有合适的机会，所以组织上让我来市二建过渡一下。但是，我是真的什么都不懂，所以心里一直惶恐不安。”

“理解，完全可以理解。”白手点了点头。

“我向老张和老陈请教，如何才能当好一家房地产企业的老总，他们两个说，他们干得不好。说这个问题，全上海的同行里，你是最明白的人，也是最有资格说的人。”

白手笑了，“老牛，你被老张和老陈给骗了。我说不出什么，而最有资格说的人，恰恰就是老张和老陈。”

牛贵清哦了一声，“这话怎么理解？”

白手对牛贵清说道：

“老牛，我管理的是民营公司，你管理的是国有企业，我的公司是非上市企业，你的市二建是上市公司。这两者的区别太大，以至于你们那一套，与我们那一套，根本就是两回事。”

牛贵清点点头，“可否举例说明。”

“办企业最大的难题就是用人。但我作为私企老板，理论上讲，我想用谁就能用谁。但你们国企不行，你们有一整套规矩，得按照规矩提拨。而且在你们那里，特别讲究论资排辈，在我们私企，必要时完全可以忽视论资排辈。”

“除了用人，还有什么不同？”

“第二个不同就是用钱。作为私企，虽然实行了全员持股，但我这个老板在财务方面比较自由。公司缺钱的时候，也可以用我个人的钱垫补。而你的公司不行，财务管理非常严格，能精细到一毛一分。你就是老总，你也不能乱花钱。”

顿了顿，白手指了指张子穹和陈耀辉，“所以，老牛，我个人认为，你应该参照他们两个。他们两个都是国企和上市企业管理的佼佼者，他们有一肚子的管理经验。”

张子穹急忙说道：“老白，你不要搞错了。我们对老牛肯定不会保留，现在是老牛找你，要你脑子里的那点东西。”

陈耀辉也说道：“老白，即使不是老牛找你，我和老张也要找你。眼前的形势，我们实在吃不准。比方说，房地产市场的低迷期到底有多长，是不是会长期低迷。还有，房地产业是不是就不行了。”

白手笑了笑，“这个题目太大了。三位，我姑妄说之，你们就姑且听之吧。”

陈耀辉笑道：“你老白的理论，比那些狗屁专家强一万倍，我们洗耳恭听。”

“很简单，在我看来，房地产市场还没到顶，或者远未到顶。因为现在买房的人，除了刚需，还出现了炒房客。在房子被当成投资产品的情况下，房子已不再是房子，房子的价格将上升到相当的高度。”

牛贵清问道：“老白，你是说现在的低迷是暂时的？”

白手点了点头。

张子穹问道：“市地产商协会请来的那帮专家，认为低迷期是一年到三年。老白，你认为低迷期有多长？”

白手说道：“我与专家的判断不同。我认为低迷期为半年到一年，如果硬要我说个准确的时间，我认为顶多半年。”

“能说说理由吗？”牛贵清问道。

“因为房地产业，已经成了国家经济中的支柱产业。房地产业，加上房地产业的上游行业和下游行业，加在一起的gdp，已经超过了百分之十五。这样庞大的产业，国家不可能不救，一定会出台相关的措施。而且最重要的是，国家不可能等到两三年后才出手，那些专家的判断，实在是太不顾实际了。”

陈耀辉有点较真，“可是，老白，那么多的专家，为什么要做出那样的判断呢？”

白手笑了笑，“一年到三年，专家们的这个判断，是个立于不败之地的太平方。但在我看来，纯粹是胡说八道。请你们三个想想，要是低迷期长达两年三年，咱们的公司还活得下去吗？”