“而第二个阶段就是陷入通缩，企业的资产负债表被破坏，资产在下跌，负债没有减少，导致中小企业退出，大企业压缩淘汰落后的产能。”

“至于第三个阶段，是产能周期出清的尾声，经过持续的产能出清以后，供求格局重新匹配，然后企业盈利改善，企业资产负债表开始修复，但是此时企业对未来比较谨慎，所以不敢扩张产品。”

“第四个阶段，企业持续的盈利改善和资产负债表的修复，最终会改变企业的预期，企业变得越来越乐观，有些先知先觉的企业开始扩张产能，从而带动需求，增加供给，再后期就是市场有逻辑地自我破坏。”

“在这个热火朝天的年代，上，述这个四步模式，却是一种激进而有效的模式。各位同行，这是一个不快跑就会被抛离的时代。咱们一边操持自己的主业，作为现金流和最初担保，一边以此向银行借贷并购，并购之后再抵押，再并购，再抵押……”

“贷款拿地，建筑商带资建设，材料商供货商拿着远期商票，高速运转，房子建好开卖回笼资金，继续下一个项目……在房地产高歌猛进的时候，这种猛加杠杆的做法自然能够让公司翻倍挣钱。”

“对于我来说，我的项目都以首次置业者和自住的普通老百姓刚需为主，市场定位比较明晰。与此同时，大规模快速开发的能力，实现高周转，提高资金使用率等优势，保证了健康快速增长。”

“也就是说，如果房价还能一路上涨，那么整个市场的市值，最终将会突破天际。但是，但是啊。如果事与愿违的上述逻辑突然变了，那必将是一场金融风险。”

“最后，我想借用一句上海滩的新俚语，与各位同行共勉。别借钱借成了股东，因为那会比泡妞泡成老公还惨。”

最后一句话，话糙理不糙，赢得了无数掌声。

年会进行了五天。

白手的提醒，没有引起多少同行的重视，反而被讥讽为固步自封，妄自菲薄。

白手倒不计较，但他相信，银行放贷太多太快，会有同行被暴雷的。

果不其然，过了四月到五月，有七家中小企业爆雷。

这七家企业有个共同特点，都是流动资金紧张，而银行贷款到期难还，供货商的欠款还不起。

最终，拿在建的项目或储存的土地做抵押，难以为继，被迫停工关门。

用白手的话讲，弄一个房地产企业，需要吃顿饭的功夫，搞掉一个房地产企业，只需眨眼的时间。

白手对那些中少企业，没有丝毫的怜悯，如果有机会有必要，他也会去收购兼并。

现在白手最关心的是几家头部企业，他们的一举一动，对房地产行业的走向更有实际意义。

年会过后，大家都跟打了鸡血似的，白手的提醒被抛到了脑后。

上海的头部企业分为部分，一部分是国企，另一部分是民企。

市二建、市五建和市一建，都是市属国企，市里的宝贝疙瘩。

以前，三家都是市里的金娃娃。现在政企分开，上市了，资产属市里的，但利润归企业，与市里没多大关系。

市里有意促成三家兄弟企业之间的竞争。

以前是魏国平的市二建一家独大，后来张子穹的市一建追上来，两家不分上下，几乎平分秋色。

后来，市里看到魏国平和张子穹玩哥俩好，有点不思进取的样子，便主动去扶持陈耀辉的市五建。

扶持的力度很大，除了大量资金和不少项目，还让市五建步市二建和市一建的后尘，让它提前一年上市。

再后来就是现在，按最新排名，市五建已经超过市一建，冲到了市二建的身边，仅仅咫尺之遥。

白手知道，三家市属国企之间的生态平衡被打破后，必定引起很多矛盾和冲突。

市五建崛起，势必造成市二建和市一建的联手，三家争斗在所难免。

果然，魏国平和张子穹分别出招了。

一个从土地方面出手，一个从项目方面出手，对市五建进行釜底抽薪。

陈耀辉的市五建，一般对手还真难以奈何。

但对手是市二建和市一建。

同行说得好，二建一建联手，上海没有对手。

陈耀辉感到了压力。

电话找魏国平和张子穹，希望缓和关系，但被婉拒。

陈耀辉想到了“好人”白手。

白手与陈耀辉不是密友，甚至连普通朋友都不是。

对于同行，白手定义了四种关系。

一种就是密友，也就是好朋友，比方说市二建的魏国平。

另一种是普通朋友，不能互相帮助的，比方说市一建的张子穹。

还有一种是熟人，至少认识并偶尔碰面，比如这位陈耀辉。

此外就是那些陌生的同行。

陈耀辉知道，凭他与白手的关系，白手是不会答应出来吃饭的。

陈耀辉与钢材大王汤云平关系很好，他让汤云平帮忙。

二人的关系以生意为主，市五建是汤云平的大客户，这个忙汤云平不能不帮。

汤云平爽快，不仅满口答应，而且当场打电话给白手。

白手没而任何犹豫就答应了。

这倒不是卖白手的面子，完完全全是陈耀辉的面子。

堂堂的国企老总，又是同行里的佼佼者，白手岂敢轻易得罪人家。

白手在这方面的原则坚持不渝，尽量的不与国企作对，哪怕是吃亏的时候。

而且陈耀辉还有另一个身份，就是知识分子。在全国地产商协会，白手仅仅只是会员，陈耀辉却是理事，高白手一筹。

下班后，汤云平来接白手，所以白手没让小安她们跟着。

汤云平也是不要司机，自己开车。

坐在汤云平的车上，白手取笑汤云平。

“老汤，你狗日的，什么时候改行了，做起了拉皮条的生意。”

汤云平不生气，笑骂道：“狗日的老白，我要是拉皮条，那你算什么东西。”

“呵呵……几天不见，上海滩有名的大文盲，竟然学会说人话了。”

“哈哈……我是文盲我骄傲。老白，只要你不骂我大流氓，我就非常高兴了。”

白手咦了一声，“什么情况？你是文盲你骄傲？”

汤云平笑道：“我是文盲，我都成了上海的钢铁大王，那我要是大学毕业，联合国还不来请我啊。”

白手大笑，“他娘的，一个文盲都这么得瑟，这是什么世道啊。”

“哎，老白，谢谢你给我这个面子。我知道你，你是轻易不跟圈外人一起吃饭的。”

白手两手一摊，“你知道就好。你老汤的面子，别说吃饭，就是吃毒我也会去的。”

“这个陈耀辉啊。”汤云平说道：“我对他说，他应该直接去找魏国平和张子穹。这样拐弯抹角，挺没劲的。”

“他怎么说？”

“他对我说，他找过魏国平和张子穹，请他们出来吃饭。他们两个都说没空，搞得他很是尴尬。”

白手轻叹一声，“怎么回事？矛盾这么深，难道到了不可调和的地步了？”

汤云平心道：“我也不知道到底是怎么回事。不过据陈耀辉说，双方在市里开会时吵过一架。好像当着领导的面，拍了桌子骂了娘。”