白手气得差点吐血，上次的变故，搞得他只剩下两千五百多亩，这个亏吃得他都没地方申诉。

二是年限，原来没有明确规定，各地都有不同的年限，像上海就定为四到五年。

现在统一规定，商业用地必须在三年内启动开发，并在两年完成开发。

至于住宅用地，要求在五年内启动开发，三年内完成开发。

三是关于非地产企业持有土地的规定。

这方面以前就没有具体的规定，现在也予以了明确。

像十厂这样的国企，从市区搬迁到浦东新区以后，在浦东新区还买了几百亩地，用作企业以后发展的准备。

现在明确规定，非地产企业，可拥有不超过企业现有面积的百分之二十的土地。

四是用地性质的改变，以前是只要符合规划，经有关部门批准，缴纳了土地差价就行。

现在不仅把上述规定明确下来，还加了两点，每年变更土地性质的土地数量有限制，每年也只能在一季度进行土地性质的变更。

五是非建设用地。

建设用地包括住宅用地、商业用地和工业用地等。

非建识用地除了不包括上述三项用地，都算是非建设用地，还包括近郊区的集体土地。

新规定明确允许企业拥有非建设用地，上限是一家企业五千亩。

除了第三条，其他四条都与白手有关。

特别是最后一条，直接关系到企业的长久发展。

有意思的是，这些新规定在春节前的几天，通过小道消息传出。

小道消息还说，春节以后，市里将正式推出这五条规定。

在同行中，白手知道得最早。

而白手能够知道，全拜他那位神秘的老朋友所赐。

信息比金钱重要，而信息的时间差，比信息的内容更加重要。

还有，对信息的敏感，又比信息的时间差重要。

得到消息时，是腊月廿六下午。

吃过晚饭后，经过考虑，白手打电话，把小道消息告诉了老顾。

老顾也是厉害，立即嗅到了一个巨大的商机。

不用白手吩咐，老顾立即打了三个电话，分别给老余、老肖和乔教授。

晚上七点多，白手家迎来了一帮高管。

老顾和邹月芳两口子，老李和乔教授两口子，还有老余和老肖，在上海的能来的都来了。

白手家里，除了白手自己，还有放假回来的艾薇和尹伊然，以及主动回来的小安。

丁小洁没过来，她率领全家人，十天前就去娘家过年去了。

小安、艾薇和尹伊然三人，忙着给大家泡茶。

白手冲着老李笑道：“老李，怎么把你也给惊动了。”

老李笑道：“有赚钱的大好机会，我怎么也得帮上一把。你赚了大钱，我们也能发点小财嘛。”

“好吧，我谢谢各位了。”白手转身吩咐艾薇，“小艾，把我让你准备的那几张图拿来。”

艾薇应了一声，去书房拿来五张地图。

大家一齐动手，把茶几上的东西挪走。

白手把四张图搁在一边，只把其中一张摊放在茶几上。

这是一张上海市区图。

但这不是一张普通的市区图，而是上海市的五年规划图。

图上涂着红色的地方，全是建设用地。

也就是说，没有涂着红色的地方，都是非建设用地。

市区已几乎没有非建设用地。

非建设用地都集中在市郊区。

老李问道：“小白，你这个消息准确吗？”

“百分之百准确。”

老李点点头，“那你就说说你的思路吧。”

白手说道：“有句话说得好，计划没有变化快。前些年的市发展规划，都是赶不上变化。就拿上一个规划来讲，五年的规划，仅用两年半就完成了。”

老顾跟上了白手的思路，他说道：“老白的意思是说，这张规划图上的非建设用地，不用等到五年以后，就有可能提前变成建设用地。按照以往的经验，两到三年之内，不少非建设用地就会变成建设用地。”

“对，我说的就是这个意思。”

老余说道：“我明白了。咱们要抢这个时间差，争取在别人知道以前，把近郊区附近最接近市区的非建设用地买下来。”

乔教授说道：“第五条规定，一家企业只能储备五千亩非建设用地，这个限额太少了。”

白手微微一笑，摇着头道：“不对，教授，你说错了。我反复的问过了，除了咱们腾飞地产开发公司，咱们的腾飞投资公司，也可以从事这项业务。”

乔教授点了点头，“太好了，这样的话，咱们就可以收购一万亩非建设用地了。”

老余看着白手笑道：“咱们还有一家企业，也可以在上海购买非建设用地。”

白手笑着点了点头。

老肖问道：“老余，咱们还有哪家企业？”

“龙山开发公司。”

老李问道：“这是什么情况？”

老余说道：“这是咱们老板的先见之明。当初龙山开发公司注册后，老板特意在上海工商局做了备案。也就是说，龙山开发公司也可以在上海开展各项业务。”

老顾说道：“好啊。老白，那咱们赶快行动起来吧。”

白手笑了笑，摊着双手说道：“我只下指标，就是买一万五千亩非建设用地。至于买哪些地方的非建设用地，那就是你们的事了。”

明确了思路，规定了指标，接下来就是纸上谈兵，图上作业。

一帮人忙了几个小时，在另外四张图上，标注了准备收购的土地。

白手也给大家做了分配。

老顾负责市北，老余负责市西，老肖负责市南，老李负责浦东。

四个小组，每组的其他成员，由家住本地的员工组成。

小安、艾薇和尹伊然三人，负责通知相关人员回来临时加班。

廿七和廿八两天，四个组要四面出击。

白手坐镇家里，负责协调和全面掌控。

严格的讲，购买非建设用地，换个说法，实际上就是集体土地租赁。

企业向乡镇租赁土地，前几年就已有之，但那都是私下里的行为。

从根本上论，租的不是土地，而是土地的使用权。

既然是使用权，那就有一个期限。

单纯的土地租赁，使用权期限就没有超过三十年的。

白手这一次行动，超越前人的第一个行为，就是把租赁期限提高到五十年到七十年。

这样一来，土地的租赁价格也就随之上涨。

原来的集体土地租赁价格，三十年期限是每亩七到八万块。

现在租赁期限提高到五十到七十年，每亩的租赁价格水涨船高，提高到至少十五万块。

对方也都是聪明人，就这么把地租赁给你，明摆着是嘴上愿意，心里一百个不情愿。

无他，土地价格是往上走的，而五十到七十年的期限太长。

白手给出一个附加条件，每亩押金五万块，交由第三方保管。

这个押金的用处是，当非建设用地变成建设用地时，这每亩五万块的押金，将按比例补偿给租赁方。