掌声热烈。

乔教授开讲。

“诸位同仁，大家都知道，不管是做住宅还是商业还是产业，对地产开发企业来说，拿地都是重要一环，也是第一个环节。而获取土地使用权的方式有很多，出让、划拨、与当前土地使用权拥有者合作，等等。而这其中，土地出让是全新的拿地方式，也是今后固定的拿地方式。”

“土地的出让，主要又分招拍挂出让和协议出让两个方式。以前主要是协议出让，如今随着各项法律制度的日趋完善，政府为了确保国有土地收益最大化，避免国有土地流失，以最低价标准公示制度实行于土地一级市场。咱们上海从今年六月一日起，凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招拍挂方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。”

“也就是说，通过招拍挂方式拿地，将成为主要途径。那么，招拍挂到底是什么意思呢，三者又有什么区别联系呢?从概念上看，土地招拍挂是国有经营性土地出让的三种方式，即招标、拍卖与挂牌。土地招拍挂的共性是公开性，但具体操作又存在着差异性，时常让人混淆不清。”

“一，招标出让。市县以上政府土地行政主管部门，也就是出让人先发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。”

“二，拍卖出让。出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。”

“三，挂牌出让。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。”

乔教授讲了整整一个小时。

掌声中，乔教授坐下。

白手再次起身讲话。

“诸位，乔教授讲了，你们也听了，是不是就万事大吉了呢？告诉你们，这只是一个开始。你们回去以后，一定要认真研读手上的资料。别怪我没有告诉你们，在今年下半年，我要对你们进行一次书面考试。”

“考什么呢？考今天发给你们的资料，考建筑行业基本知识，考今年的各项建筑标准和和质量标准。到时候啊，我会请专家出题，让专家打分。考完以后怎么办？老规矩，考好了有奖，考砸了我要罚你。”

老余笑着问，“老板，你打算怎么罚呢？”

“呵呵……我罚他当乔教授，给咱们上课。”

会议室里顿时爆笑连连。

笑声延长了一二分钟。

终于，白手挥了挥手。

笑声终于停止。

白手继续讲话，话题也转向大家感兴趣的方向。

“借今天这个机会，我要向大家宣布一个重大决定，就是咱们腾飞地产开发总公司暂不上市。”

会议室一片寂静。

接着，是雷鸣般的掌声。

白手笑着摇了摇头。

掌声也很快停止。

“你们也别高兴得太早，我说的是暂不上市。什么叫暂不上市？就是现在不上市，将来有可能要上市。这个将来是什么时候？我不知道，有可能是明年，有可能是五年后十年后，也有可能永远不会。”

“什么情况下会上市呢？大家都知道，上市是为了融资。说白一点，就是为了圈钱。所以说，只要咱们腾飞公司经营良好，不缺资金，就没有必要上市。”

“现在的私营企业，主要分为三类。一类是传统型企业，就是老板和一帮雇员。一类是员工持股的非上市企业。还有一类就是上市企业。”

“咱们腾飞公司处于什么位置呢？处于第一类企业与第二类企业之间。咱们正在搞员工持股，但只到部分基层管理人员。咱们今年下半年的任务，要把持股员工发展到全体基层管理人员和全体技术工人。”

会议室又响起掌声。

“但搞到这一步，还不算全员持股，因为还有占三分之二人数的民工，他们的利益也必须考虑。所以一方面，咱们实行员工持股制度，年终按股分红。另一方面，对一线民工实行奖金制度，年终集中发放。”

“这里我要说明一下，我参考了国外私营企业的架构模式，结合咱们的实际，才制定了现在的员工持股模式。老顾，下面你来说明一下。”

老顾公布了《腾飞公司股权分配及调整方案》。

老顾介绍了以后，三位女秘书下发《方案》。

老顾说道：“各位，老板的意思呢，是大家回去以后，就《方案》的具体内容，向下面征求意见。一个月以后，大家把下面的意见集中上来，再由老板正式定稿。今年年底，就将按这个《方案》正式执行。”

白手点了点头，“就这么办。老顾，把这个方案交给《新申报》，我要向全社会公开。”

当时，白手的员工持股，的确是个新生事物，至少在民营企业几乎是史无前例的。

《新申报》全文刊载，立即引起了轰动，一点也不亚于同时兴起的民企上市热。

市里也很支持，有意识的推动民企改革。

老板拿出自己股份，分给全体员工，老板和员工共进退，还能有这样玩的。

最先受到影响的是白手的几个好朋友，李玉宝、曾玉山、董培元和谢洪水。

董培元和谢洪水还在做房地产，尽管规模都不大，但连施工队都还在。

李玉宝不做房地产，但他做苗圃，同时还保留着万宝建筑公司。

曾玉山也早已不做房地产了，但他的施工队伍还在，他与蒋长风和汤云平合作，还有一个专门开发公墓的公司。

四个人，李玉宝与董培元和谢洪水三个的公司总部，就设在腾飞大厦。

曾玉山的公墓开发公司，实际名叫万寿永恒公司，因为是为阴间服务的，就被白手禁止把公司设在他的腾飞大厦里。

所以，李董谢三人不让曾玉山一起去白手那里。

曾玉山无奈。

因为白手忌讳，说曾玉山是为阴间服务的。而他为阳间服务，道不同不相为谋。

李董谢三人坐在白手的办公室里，高谈阔论，东拉西扯，先把曾玉山狠狠的嘲笑了一番。

白手却认真的说道：“你们也别笑话老曾。狗日的，他搞的公墓生意，还自己销售，利润率能达到三倍甚至五倍，比咱们搞房地产还赚钱呢。”

李玉宝点着头道：“老白说得对。他的行业，还几乎没有竞争呢。”

董培元笑道：“这些我们都知道。但与老曾坐在一起，心里总是有点疙瘩。”

谢洪水也笑道：“自从老曾搞了公墓生意，我看他这个人，都他娘的是阴森森的。”

“呵呵……不说他了，说他总是晦气。我说三位，在我的办公室，不许说他的事。”

大家同意，赶紧转移话题。

董培元道：“老白，你搞你的员工持股，你搞就搞呗。可你还在报上宣传，你这不是让我们难堪么。”

谢洪水道：“是啊，你这么一搞，搞得我们的队伍也不好带了。”