袁妙可苦笑道：“说来说去，我什么都不是了。”

丁小洁总结道：“妙可啊，追男人要单独行动。你想借她们做掩护，你真是大错特错喽。”

袁妙可沮丧不已。

丁小洁转而安慰袁妙可，“不过，我告诉你一个好消息。截止到目前，老板还没有明确的目标。所以，你的希望还是有的。”

“真的吗？”袁妙可又问白手。

白手笑着点头。

“丁姐，帮帮我，教教我呗。”袁妙可也算勇敢，当着白手的面向丁小洁讨教。

丁小洁笑着说道：“妙可，我现在就在帮你啊。”

“你现在在帮我？”袁妙可的智商，一直提不上来。

“嘻嘻……傻妹妹，当着老板的面说这事，就是捅破窗户纸呀。”

“噢。”

“以后，你就可以大大方方的去追求老板，在心目中把自己当成老板的女朋友，并照着这个标准努力去做。”

“丁姐，说点具体的方法呗。”

丁小洁摇摇头，笑道：“师傅领进门，修行在个人。这方面我也没有经验，没什么好说的。具体怎么做，你自己看着办吧。”

袁妙可嗯了一声，冲着白手说道：“老板，对不起，我要正式追你了。”

“欢迎，欢迎。”白手笑着点了点头，指着图纸说道：“现在，你可以出去了。”

袁妙可噢了一声，起身退出。

丁小洁冲着白手笑，“接下来你要接受更多的搔扰了。”

“姐，都是你害的。”白手打开另外几张图纸。

这是腾飞公司设计的一个新小区，全是别墅，有单户的，也有双户的。

全新的设计，全上海都没有，所以对袁妙可也要保密。

白手一边看一边念叨，“这种别墅区，住着是舒服。但太浪费土地，住房委和建设局不一定能批准啊。”

“至少一百万一套。”

“天价啊。”白手问道：“什么时候送交有关部门？”

“元旦以后。”

“好，但愿能批下来。”

但是，白手说对了，别墅区规划被退回来了。

白手的建造别墅区的规划，被有关部门打了回来。

理由很简单，一是为了节约土地，二是广大人民群众的生活水平，还没达到住别墅的程度。

对第一个理由，白手无话可说。

而对第二个理由，白手哭笑不得。

百万别墅，是给一部分先富起来的人住的，广大人民群众不可能家家都住别墅。

白手的精心策划化为泡影，别墅区规划只好束之高阁。

白手为什么要搞别墅区？

因为手头的地太多太多了。

一万两千亩土地，要是全部建造普通的商品房，按一点二的容积率计算，每套一百平方米，足足能造十四万四千套商品房。

猴年马月能够造完？猴年马月能够卖完？

造别墅，正是消耗大量土地的好办法。

这条路暂时被堵死了。

与几位高层商量后，白手无奈的走上老路，继续开发普通商品房。

不过，白手还是有两点创新。

一是扩大户型，原来的规定，单套商品房的面积，最大的只有一百平方米，不建议超过。

白手增加了两个户型，一百一十七平米和一百三十四平米，并准备开发户型一百五十一平方米的商品房。

二是增加层高，尽可能的开发六层以上带电梯的商品房。

这些年的商品房，大多是五层或六层的，没有电梯。

层数不多，容积率就难以提高，土地利用率低下。

白手的改革办法，是一律建造十层以上的电梯房，并且以建造十六层和十八层以上为主。

其中还有一个要求，就是必须带有地下车库。

这就充分利用了土地，容积率可以从一点二提高到一点三五以上。

建筑成本上升，但容积率提高，土地成本下降，总成本并没有提高。

还有公摊面积的实施，简直是广大开发商的福音。

常清扬他们去香港地区还有新加坡等地考察，带回来一个所谓先进经验，就是商品房的销售面积，其中包括公共场所的面积。

这是一个非常奇葩的规定，买商品房的消费者，买到手一套户型一百平方米的房子，可能实际使用面积只有八十几个平方米。

小区内的道路、绿化区、商业区，楼内的楼道、楼梯、走廊，等等。甚至包括外墙和内墙的墙体，都能变成公摊面积卖钱。

这个规定，对开发商简直太好特好了。

白手召开内部会议，做出一个决定，在新的一年也就是一九九六年，全面的大力的开发商品房。

白手的内心，有一个赌局。

白手赌在一年之内，上海将允许异地购房。

设想很美好，只要允许异地购房，邻近的浙江江苏两省，将有大批先富起来的人涌进上海，商品房价格大涨，并将供不应求。

这是白手的一九九六的企业计划。

其中的核心内容，是建造商品房，但不出售商品房，直到市里允许异地购房政策出炉。

这个赌局太大，也太冒险。

又到农历年的腊月。

公司开始放假。

今年的春节在阳历二月十九日，一九九六年已过去四十几天。

但对建筑行业来说，一九九六年的开始，要在过完春节以后。

春节前那几天，是白手最为忙碌的时候。

去年春节前后出事，白手中断了一年一次的送礼活动。

今年恢复并加强。

还是送海货，分冰鲜和干货两样，算是老套。

但名单大大加长，前年一百二十几人，十多个单位。

今年的名单扩大到两百五十多人，单位也增加到三十七家。

另外还有上海市全部的敬老院和福利院。

整个腊月，白手往上海运了上百吨的海货。

海货不愁买不到。

好朋友曾玉山就是做海货批发生意的。

曾玉山也送白手人情，所有海货，加上运费，只收成本价的百分之一百零五。

负责送礼的人，也扩大到各分公司负责人。

二十几个人，忙了六个下午五个晚上，才把名单上的人和单位一一送到。

白手自己亲送一家，就是他认为最大恩人的常清扬。

这天晚上十点多，白手带着郑小平和小安来到常家。

后备箱放着两箱冰鲜，后排还搁着两箱干货，每箱都是五十斤。

晚上送礼，偷偷摸摸，不容易被人看见。

四箱海货在客厅一角放好，郑小平和小安退出。

常清扬的老伴，为白手泡好茶后，与白手聊了几句后，拉着小女儿去了书房。

常清扬的小女儿还在上大学，长得忒漂亮，白手多看了几眼，还目送她的背影直到消失。

常清扬不禁莞尔，伸脚踢了白手两下，“哎，哎，看够了没？”

“呵呵……没看够，没看够。”白手一脸坏笑。

“坏蛋。”