在这方面，白手向来重视。他与老李、老顾和余全宝等人，分头去各个工地宣讲。

还设了几个检查组，时不时的去工地明察暗访，督促落实。

不过，年底快到了，房地产行业的不景气，依旧没有大的改观。

市住房委的常清扬，带着市建筑协会的肖长河和沙溢，下企业调研。

白手的腾飞集团公司，是调研的第七站，也是最后一站。

调研会在腾飞大厦十五楼的大会议室进行。

大会议室能坐五六十人，坐得满满当当的。

腾飞集团公司除了高层参会，其他与会者，都是各房地产企业的老板或老总。

因为常清扬把调研会开成了座谈会。

像市属企业的贾明亮、魏国平和余晨华等人，像本来就在大厦西区的李玉宝、曾玉山、董培元和谢洪水等人，都出现在会议室里。

当然，肖长河会长心思缜密，那些与白手不对付的同行，肖长河没有邀请。

会议开始，常清扬讲话。

从国际到国内，从全国到全市，常清扬先发挥了十几分钟。

接着就是问题和困难。

千个问题万般困难，归结为一个，就是商品房太多，又卖不出去。

这个问题不解决，大家明年的日子照样不好过。

“……同志们，我为什么把这次调研的最后一站放在这里？因为白手同志告诉我，他有锦囊妙计，能一举破局，彻底解决商品房的库存问题。”

“同志们，我与白手有约在先。他要是解决不了，他的整个腾飞集团公司，全部捐给政府。他要是解决了，我答应帮他找个老婆，帮他结束痛苦的光棍生活。”

会必室里，顿时充满欢声笑语。

白手站起身来，走过去，把常清扬推到一边，自己抢占了他的位置。

会议室里哄笑连连。

“诸位同仁，你们别听常主任的话。响们常主任那张嘴，比我老家的气象预报还要不靠谱一百倍。”

以常清扬现在的身份，企业老板里也就白手敢当众开他的玩笑。

所以，白手的话没有引起笑声，大家都绷着脸。

常清扬带头笑。

于是，参会者才放声跟笑。

笑声中，白手开始发言。

“诸位同仁，我要说的办法，其实非常简单，其实你们都已知道。只是你们看见了，却没有想到。或者是想到了，却不肯去做。这个办法就是我刚做过的，而且是行之有效的。我个人认为，截止到目前，这是解决商品房库存的最好办法。”

“大家都知道，我有一个房地产开公司，四个建筑工程公司，有一半的员工在建造商品房。三个月半前，我手头整整囤积了三千五百套商品房，是全市最多的。第二名和第三名加起来，也没我的库存多。”

“三千五百套商品房，按每套成本十万块计算，就是整整三点五个亿。三点五个亿就是存在银行里，一年的利息也有一千零五十万，也就是几乎一天三万块。这是什么概念？这相当于每三点三天，就损失一套商品房。一年下来，我就要损失一百一十套商品房。”

“这是按成本价计算，如果按销售价计算，就得乘以一点五。也就是每套商品房按十五万块计算，我的商品房每年就损失一百六十五套。我的三千五百套商品房，就算一半是去年建的，一半是今年建的，我也已损失了一百五十套以上。如果明年还卖不出去，我的损失将至少是两百五十套。”

“诸位，不算不知道，一算吓一跳啊。但是且慢，我是以存款利息计算，按年利率百分之三算的。现在我按贷款利息，给大家再算一本帐。咱们现在拿到的贷款，年利率是百分之六。也就是说，我上面算的要加上一倍。我的三千五百套商品房，要是到明年年底还卖不出去，我就将损失五百套房子，也就是占房子总数的七分之一，占百分之十四点三。”

“现在，我给大家算另一笔帐。大家都认为，我拿下建筑学院项目，只是为了有活干有钱赚。其实你们都错了，这只是一个方面，而且是次要方面。你们可能想不到，项目到手后，还没动一锹土，我的第一个决定，就让我亏了一大笔钱。”

“为了加快拆迁的速度，我决定不给拆迁户建造安置房，而是直接把商品房分配给拆迁户们。大家都是行家，知道商品房与安置房的区别。我的商品房都在市区，平均每套一百平方米，成本价是每套十万块。而安置房在市郊区，每套的成本大约是五万块。”

“两个成本，相差五万，三千套就是一点五亿。政府给了三笔钱，安置费每人一万块，一点零五万人，就是一点零五亿。另两笔是搬迁费一千万，原一年半过渡期的补偿费一千五百万。一点五亿减去这三笔钱，我整整亏了两千万。”

“我的另外五百套商品房，以同样的方式，给了四个即将搬迁的学校的教职工，但没有亏钱。也就是说，我把三千五百套商品房送出去，一共亏了两千万。两千万，就是我两百套商品房的成本。”

“现在大家明白了吧？上面的那笔帐，我到明年年底要亏掉五百套商品房。现在经过一番运作后，我只亏掉两百套商品房。这个帐如果从成本学的角度看，其实我还赚了三百套商品房。从投资学的角度看，我少损失了三百套商品房。”

“其他好处也是显而易见。我甩掉了包袱，回笼了资金，我现在没有了库存，我可以从容的开发新的楼盘。所以，我的解决办法就是这样，直接把商品房当成安置房或回迁房。”

“总而言之，言而总之，我拿下建筑学院项目，更重要的目的，就是为自己解套，把三千五百套商品房的库存去掉。我认为，就现在的商品房市场，要想把库存去掉，这是最好最快的办法。”

说到这里，白手伸手指了指市一建公司老总贾明亮。

“老贾，你有一个项目与我的相似，你是在市郊建一个工厂。你的项目也需要拆迁，我不知道有多少搬迁户。但我知道，你手头有一千套商品房，等于你积压了一个亿的资金。只要你稍微转换一下思路，你的一千套商品房库存就能去掉。”

贾明亮一边点头，一边冲着白手竖起大拇指。

白手又伸手指了指市五建公司的老总余晨华。

“老余，如果我记得没错的话，你手头有八百套商品房，搞得你流动资金吃紧，到处求爷爷告奶奶的借钱。但你刚拿到一个学校的搬迁项目，你用我刚说的思路试试。你只需亏本一些钱，就能把你的八百套商品房库存去掉，你的流动资金就有了。”

余晨华也点着头，冲白手竖起大拇指。

白手认为自己说明白了，道了一声“谢谢大家”，把位置让还给常清扬。