张涛说道：“近几年，泉南乃至全国的房价，全都稳中有生，从去年以来，房价提速增快，看到这块市场的，不止是三联，泉南去年一年，多了多少家房企？又有多少家原本做其他行业的公司，转入房地产行业？”

他曲起手指，用力敲了敲桌子，吸引所有人的注意力：“各位，未来上涨的不止是房价！还有地价！泰丰园那一块地，近十家房企争夺！这次大学城土拍，二十多家房地产企业报名，其中不乏千盛集团这种泉南民营企业的龙头！”

在座全是商人，这么简单的道理自然明白。

关于地块的争夺未来必然越发激烈。

“就泉南而言，春季大型土拍只有这一次。”张涛早已下定决心：“这是一次风向标，如果我们这次没有收获，下次想要拿到类似地块，只会付出更大代价。”

白胜突然插话：“张总，千盛集团都要参与这次土拍，估计目标极有可能是一号地块，我们资金够吗？”

张涛进一步说道：“我专门找人了解过，千盛集团确实对一号地块有兴趣，但他们感兴趣的不止一号地块，还有三号和四号，那两块地临近千盛集团在建的太东软件园，他们计划连成一片。这样一来的话，千盛集团的资金势必分散，而且千盛集团涉及多个行业，产业链铺的太开，不可能在这上面孤注一掷！”

“但三联不一样！”张涛站起来，一巴掌按在白板上贴着的大学城地图上面：“我们就盯紧一个目标！”

他环视所有股东：“我将采石山庄向商业银行做了抵押贷款，但这笔资金不足以保证拿到一号地块，这次土拍上，大学城管委会对保证金和转让金缴纳期限有新规定。”

三联在采石山庄上投入巨资，但采石山庄正在建设，又是向银行抵押，实际上贷下来的款，连采石山庄预估价的三成都不到。

这笔贷款，先是购入泰丰园地块，又抽出一部分为三联家电抵御光美的进攻，以及准备用于同家乐福和德克士的合作。

剩余的资金，已经不足以保证三联房地产拿到一号地块。

白胜意识到了张涛话中隐藏的意思：“还要再融资？”

眼镜女立即摇头：“我这边资金紧张。”

“我刚在股市里面亏了一笔。”

“地主家也没余粮。”

虽然大部分房地产公司都在玩借鸡生蛋的游戏，但这些投资商不是看不到其中的风险。

张涛也知道，也了解，但他选了房地产，不可能半途而废：“诸位，我没有让你们掏钱的意思，我准备走民间借贷。”

众人没再说话，眼镜女忍不住说道：“这么短的时间，民间借贷也不是说借就能借到的。”

泉南是省会城市，各方面管的都相对比较严一些。

张涛笑了：“不在泉南，平城的民间借贷兴盛，我已经联系过东王集团了。”

这话倒也不意外，要说泉南周边民间借贷最疯狂的地方，非平城莫属。

投资本来就是一场赌博，股东们可能真的手头紧，一时半会调集不出足够的资金，但大部分人支持了张涛的选择。

眼镜女有疑虑：“短期的民间借贷应急可以，还不上的话，会有很大的麻烦。”

“尽管放心。”张涛抬起一只手，略微往下压：“采石山庄很快就会开始预售，一旦预售开始，资金就能迅速回笼。”

他呵呵笑：“我们这个项目，在泉南很有名，吸引了众多高层次消费者的广泛关注。”

眼镜女提醒道：“现在不比以前，听说上面加强管理，最好取得预售证再开始销售，否则一旦叫人举报……”

三联有光美电器这样的对手在，张涛不会在这方面放松警惕，说道：“放心，公司走正规程序。”

没有光美这样强大的、近乎你死我活的竞争对手，三联房地产倒也可以试试私下里预售，但光美真盯着，再这么搞，三联房地产到时候就不是罚款了。

会议进行的比较顺利，三联房地产立即行动起来，下面专门成立一个工作组，应对即将到来的大学城春季土拍。

连保证金到其他各种费用的支出，张涛一次性划了一千万出来。

土拍一旦成功，需要立即缴纳首笔转让金，半个月内缴纳第二笔。

账期何止是紧张。

不过，张涛多少能猜到相关负责人的心态，去年经十路两栋大厦的开发商跑路，留下个巨大的烂摊子，引得整个泉南市都小心起来。

大的烂尾工程出现，扒了皮都是轻的，有些人说不定还要进去。

在公司没有待太久，张涛先去泉南解放桥，与家乐福和德克士的相关负责人亲自见面聊了聊，效果很一般，但也谈不上失望。

家乐福与德克士会全力运作解放桥北在建的商场，对于三联家电的合作，表示欢迎与期待。

也仅仅如此，家乐福和德克士的人明确表示，必须先看到首次合作的具体效果，才能决定是否大范围投入。

张涛对他们终归没抱特别大的期望，谈过之后就赶赴平城，与东王集团下属的财务公司商谈商业借贷的事宜，也就平城这些民间财务公司，能在短时间内抽调大笔资金，同时借贷给三联集团。

一定的抵押是必须的，民间的商业借贷，抵押物体现的价值，远远低于正常价。

三联将泰丰园地块，以2500万抵押给了东王集团，加上三联本身的品牌和信用，计划从东王集团的财务公司借贷5000万。

短期内抽出如此大一笔资金，即便东王集团也有困难，但平城的民间财务公司，向来有互相拆借的传统，一个大单做下来，各个公司多少都能得到好处。

东王集团相关的负责人开始联系平城的同行们，一般的小公司也掏不出这么多钱来。

平城最大的财务公司，一家来自东王集团，另一家来自卫桥集团。

东王集团与卫桥集团做的是完全不同的行业，彼此间业务冲突很少，关系相对来说不算差，尤其小辈的一些人，抬头不见低头见，经常在一起胡混。

很快，就有东王集团的小辈把电话打到了卫永那里。

卫永跟吕冬关系一直不错，也认识光美电器的范云明，得到消息以后，随手给吕冬打了个电话，两人在电话里聊了很长时间。

打过电话，卫永去向老爹卫平做了请示。

“说起来，咱们一直欠着吕冬人情。”卫平是那种老做派的人，所以在集团内部关键位置上，使用的都是真正的自家人，所以不想欠人情：“你跟吕冬商量着办吧。”

办公室里，吕冬叫了吕坤进来：“你去找一趟赵干事，去他那拿土拍的邀请函和相关公司资料。”

吕坤不止是吕冬的司机，最近也开始担任吕冬处理工作事务的助理。

“好。”吕坤应道：“我这就去。”

吕冬看了眼表：“十一点前回来，还要出去一趟。”

吕坤点点头，离开办公室，去大学城管委会。

正常来说，非参与的商家，不能进入相关的土拍，但吕冬不一样，在大学城还挂着个商会副会长的名，可以凭借副会长的名义进场。