许逸阳搭眼一看，这么一块场地想改成培训班，连拆带装，少说一个多月。

里面火锅味估计俩月也散不了。

合适的场地不好找，许逸阳也不想降低规格，因为一个大教室就至少需要一百多平米的面积，如果面积太小，规模根本就搞不起来。

而且，面积太小的话，上课效率也会降低。

一个班能坐一百多学生，结果只坐了五六十个，亏的反而是自己。

中午，许逸姗看见潍州有麦当劳，便试探性的问他能不能去吃汉堡，许逸阳当然是宠着她、由着她。

三人坐进麦当劳里，许逸姗美滋滋的吃着薯条汉堡，问许逸阳：“哥，为什么麦当劳不去咱营州开店呢？”

许逸阳笑道：“人家肯定是觉得，营州的经济发展还不太符合要求吧。”

说着，许逸阳又道：“我听说麦当劳开店之前，对城市人均gdp、城区人口数量、消费能力是有要求的，符合要求的才会过去开店。”

许逸姗又问：“那你能不能加盟一家？”

许逸阳摇摇头：“他们好像不开放个人加盟，都是直营吧。”

许逸姗惊讶的问：“这么厉害？所有的店都是自己开的？”

许逸阳说：“不敢说所有都是，但应该大部分都是吧。好像听说不光店是自己开，开店的商铺都是自己买，连餐饮带房地产一起搞了。”

说着，许逸阳忽然想：对啊，租不到合适的商铺，为什么不直接买一套呢？

现在，许多新开发的小区，外围都开始采用一圈商铺楼把小区围起来。

这种商铺一般都是两层，底商大都是一间或者两间的小户型，多数卖给别人开各种百货商店或者生活服务的铺子，二层一般都是打通的，空间比较大。

这是因为，二层商铺如果太小、太多，要么就得在一楼开很多楼梯、占用一楼宝贵的底商空间，要么就得在二楼设计走廊，这样又损失了一部分面积。

多数大面积的二层商铺，都是专门为开饭店、茶楼、棋牌休闲的商户准备的，不但面积大，价格也要比一楼的底商便宜很多。

在营州，二层商铺的价格每平米两千不到，潍州可能会贵一点，但也贵的有限，估计也在两千大几的价位。

两千多的话，五百平全款也就一百多万，对自己来说不算什么，一个分部搞起来，一个暑假的学费估计就把买房子的钱赚出来了。

而且，买商铺有很多好处。

第一就是稳定，自己的场地不用担心退租、收房；

第二就是划算，一次性投入、省去房租，商铺自身还能升值。

再有半年就是21世纪了，21世纪初的这几年，是互联网行业摸索探路的几年，也是实体经济飞速发展的黄金期。

在这个阶段，国家经济发展迅速，人民消费能力提升迅速，所以零售行业、餐饮行业以及其他服务行业进入高速增长阶段。

在这个阶段里，门面商铺是非常好的一种投资渠道，价格涨势也非常惊人。

谁家如果有几套临街商铺，90年代还不算什么，但进入21世纪，就会立刻成为土豪。

不但价值水涨船高，房租也是不停上涨。

如果接下来佳阳教育在新城市的发展，都以买代租，那未来三五年，光是商铺这部分的增值幅度，也会翻上好几倍，比一直花钱租别人的场地要划算得多，而且胜在绝对稳定。

想到这，许逸阳便对两人说道：“待会咱们去看看新开的楼盘，看看有没有合适的二层商铺，有的话直接买一套！”

吃过饭，张冲开着车，在市区范围内转了几个新楼盘。

许逸阳发现，潍州大部分的二层商铺，价格都在2300-2700元区间内。

而且这还是销售的报价，实际成交价格应该还有一定的折扣。

不过他看了几家，面积最大的普遍都在三百左右，对许逸阳来说，还是有些小了。

随后，三人又开车来到一家名为天鹅湾的小区。

这家小区地理位置略微有一点偏，但距离市中心有直达公交，也就六七站地。

而且许逸阳刻意看了小区门口的公交站牌，一共通四趟公交车，公交算是非常便捷了。

于是，许逸阳便让张冲直接把车停在售楼部门口。

一辆省城牌照的别克轿车停在门口，里面的几位售楼小姐几乎立刻就主动推门迎了上来。

许逸阳推门下车，迎出来的售楼小姐都有些犯迷糊，这两男一女，不知道谁才是金主。

张冲看起来像司机，许逸姗一看就还是青少年，许逸阳虽然大一点，但也大得有限，看着就不像超过20岁的样子。

这时候，许逸阳带着两人直奔着售楼处的大门走去，其中一位售楼小姐见他走在最前，急忙上前问：“先生，您是要看房子吗？”

许逸阳点点头，说：“看看二楼商铺。”

小区的售楼中心就在二楼商铺的一间底商，许逸阳指着他们的二层，问：“你们这二楼最大的面积多少？”

那售楼小姐忙说：“我们现在最大的格局是三百八十平米。”

许逸阳一听三百八，顿时有些失望，摇摇头说：“小了点，没更大的了吗？”

那售楼小姐立刻说：“更大的是没了，但是我们这套三百八十平米的，和他挨着的两百八十平米那套可以打通。”

许逸阳来了兴趣，立刻问：“确定能打通？”

“确定！”售楼小姐说：“这两个户型中间不是承重墙，完全可以打通，而且是整面墙打通，只不过需要按两套购买，房本上也是两份。”

许逸阳点了点头，问：“什么价位？”

售楼小姐说：“2400一平米。”

许逸阳皱了皱眉，问：“有折扣吗？”

“这个……”售楼小姐想了想，说：“具体我得跟领导申请。”

许逸阳点点头：“先带我们看看吧。”

那位售楼小姐立刻回去拿了钥匙，听说有人要看两套商铺，售楼处一位30多岁的男经理也跟出来亲自带看。

目前，这个小区的销售看起来不太理想，现房摆在这里，看房的人不多，小区进出的人也不多，一看就有些冷清。

不过，对许逸阳来说，冷清一点也好。

培训本来就不适合在特别热闹，或者特别靠近密集生活区的地方。

最好的选择就是稍微偏远一些，但交通又很便利的地方，孩子家长过来也方便，而且环境不会太糙太杂。

这个天鹅湾，地理位置就很合适，而且看这架势，这块楼盘一时半会也热闹不起来。

经理和售楼小姐一起，带着三人去看了底商的二楼商铺，一排一共有八套，最大的两套在两端。

据经理介绍，现在这八套商铺都没卖掉，开发商甚至已经有计划自持，然后对外招商出租。

许逸阳上去看了看，这里的建筑质量整体还不错，虽然是毛坯房，但水泥地和白墙都已经做好，其实对教室来说，这就已经足够了。

水泥地虽然看起来有些简陋，但只要铺上商用方块地毯，就显得很上档次。

地毯耐脏、静音，而且防滑性好，对学生来说更安全。

更重要的是施工快捷，几百平米的地面，半天时间就能铺好，比铺地砖地板省事多了。