项目封顶还不够，供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施，还必须具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期，这所有的条件都具备，才可以取得预售证。

虽然很多的房地产商，都在打擦边球，在拿到预售证之前，就开始销售房子，通过意向书、金卡、诚意金等等形式开始卖，但谭淑珍他们不能这么干，这么干，一旦双方出现矛盾，被人起诉到法院，基本没有胜算的可能，最主要的，还是企业承担不起这个商誉损失。

桂花姐的“锦绣服务”，做的是小区和写字楼的物业管理，既有他们“锦绣中国”自己的项目，也有其他公司的项目，在国内物业管理这一块，做到了数一数二的规模。

“锦绣服务”每个项目的前期投入很少，团队都是在签了协议之后组建的，收入来自物业费和其他从物业管理中，比如停车费、租金等等，虽然每个项目都有天花板，收入和净利润不会很高，但项目多了，汇集在一起，集腋成裘就很可观。

加之它几乎不受什么房市起落，甚至大的经济环境影响，你只要买了房，住或不住，租还是租不出去，物业费都是要交的，一毛也不会少，这让它的收入很稳定。

收入和利润都很稳定，在股市的表现也就很稳定，“锦绣服务”在港股里，一直是一只大家都很看好的股票，表现堪比“锦绣中国”，谭淑珍和桂花姐两个稳健的管理风格，在整个房地产市场风声鹤唳的时候，就尤其让人觉得心安。

车开到“半亩田”大厦的楼下，刘立杆把张晨放下来，送谭淑珍去公司。

张晨回到了自己的办公室，坐在那里呆呆地想了一会，他站起来想去拿纸笔，把自己脑子里的播客小镇画下来，他相信这个工作谭淑珍有能力做通，这个项目可以进行下去，只要进行下去，少不了的，谭淑珍肯定要让张晨，把他们今天设想的画出来。

张晨刚走到柜子前，还没有打开柜门，刘立杆从门外走了进来。

“这么快？”张晨问。

“送到门口就回来了。”刘立杆说。

刘立杆自从离开了“锦绣中国”，从宁远回来之后，就很少再去“锦绣中国”，去了，自己总感觉有些愧对应莺他们这些“锦绣中国”的老人们，另外，从谭淑珍的角度，虽然她没有说，刘立杆也觉得，他还是不去为好。

谭淑珍很要强，她其实很怕别人说，刘立杆在背后给她下指导棋，当初刘立杆从宁远回来，谭淑珍以为他会回“锦绣中国”，谭淑珍甚至想好了，如果刘立杆回“锦绣中国”，她就会从“锦绣中国”退出来，搞一个小房地产公司，每年做一两个项目。

后来发现，刘立杆是真的不想回“锦绣中国”，谭淑珍也就没有勉强。

刘立杆在沙发上坐下，张晨走过去，也在沙发上坐下，两个人继续聊着，聊的还是播客小镇这个项目，越聊就越觉得这个项目值得做。

聊到了快六点了，张晨看看手表，问刘立杆：

“你还不下去？”

前面在车上，他听谭淑珍打电话，和人约的时间是六点。

“干嘛，你要赶我？”刘立杆也看看手表，说：“都下班了，我下去干嘛，在你这里蹭饭啊，等皇上过来。”

“不是，我是说，你不用去陪谭淑珍搞定那些人？”张晨笑道。

刘立杆瞪了张晨一眼，骂道：“你以为锦绣是夫妻老婆店，这么点小事还用得着我？要是连这个谭淑珍都搞不定，她就可以退休了。”

张晨哈哈大笑，他说：“不是说一个成功的女人后面，肯定有一个鸡婆的男人嘛。”

刘立杆说：“她后面的那个鸡婆男人是你。”

汉高祖刘邦从外面进来，张晨赶紧招呼他坐，问：“大哥你想吃什么，我点菜？”

他们还是习惯在张晨的办公室里吃饭，点了菜，让下面的服务员送上来。

“你让慧娟给我们安排就是。”汉高祖刘邦说。

张晨说好，他打电话给了慧娟，和她说，我、杆子和刘大哥三个人，你帮我们安排一下。

慧娟说好。

张晨放下电话，汉高祖刘邦问：“共军呢？回山里陪老婆了？”

“执行任务去了。”刘立杆说。

张晨告诉汉高祖刘邦，晚上谭淑珍请客，老谭一起去了，汉高祖刘邦明白了。

三个人一边喝酒一边闲聊，到了晚上八点多钟的时候，谭淑珍和老谭进来了，张晨见谭淑珍面露喜色，问：

“搞定了？”

谭淑珍点了点头，她和汉高祖刘邦说：“刘大哥，麻烦你和陈总、肖总说，要是方便的话，明天我们三方先签一个意向书。”

汉高祖刘邦笑着说好好，我这就打他们电话，前面他们还给我打电话，让我帮助盯着这件事，他们是真的着急。

“张晨，你帮我画一下呗，表面文章还是要做的。”

谭淑珍和张晨说，张晨看了看她，谭淑珍笑道：

“就是拉你壮丁啦，谁让我们是亲戚。”

老谭和汉高祖刘邦两个人大笑。

客厅外面有一个弧形的大阳台，阳台用玻璃包了，冬天是阳光房，夏天可以遮挡阳光，装修的时候，把客厅通阳台的那道门拆了，阳台和客厅变成一个整体，这里也成为了一处室内的小花园。

阳台上的沙发，是小树从英国的曼彻斯特买来的，一组五件套，一张双人沙发，两张单人沙发，还有一个长方形的大茶几，和一个正方形的小茶几。

这一组沙发到了这里，被拆散了，双人沙发和那张大茶几去了客厅，两张单人沙发面对面被摆在这个阳台上，中间就是那张正方形的小茶几。

沙发和茶几都是橡木的，它们的脚都是虎腿的造型，扶手和靠背镂着佩利斯涡旋花纹，整组家具看上去很大气沉稳，放在哪里，就像是被固定在哪里一样。

沙发的皮面是深棕色的真牛皮，虽然经历了很长的时间，牛皮都被磨亮了，但仍然保持完好，连一点老化的迹象也看不出来。

顾工坐在沙发上，刚开始还坐得好好的，过了一会，他肥硕的身子就在沙发里扭来扭去，坐立不安。

张向北看着好笑，说：“别别扭了，你可以蹲在上面。”

顾工嘿嘿地笑着，他说：“我怕把你这个宝贝沙发踩坏了。”

“没事，估计它原来的主人，是个比你还要厉害的三百斤的英国肥佬，踩不坏。”张向北说。

顾工大笑，他真的把鞋子拖了，蹲在了沙发上，这才长长地吁了口气说：“这下舒服多了。”