“皇上，要么这样，你来和我们合作这个项目怎么样？你们黑森林是上市公司……”

还没等陈汉升把话说完，汉高祖刘邦已经在摆手：

“公司的事，我现在已经不管，都交给敏生他们了，说不管就不管，我不会现在又突然跳进去，打乱他们的安排，还有，我的脾气你们也知道的，我不和朋友一起做生意，你们不是我朋友？”

陈汉升和肖鸿泰两个面面相觑，汉高祖刘邦看了看张晨他们三个，和陈汉升他们说：

“既然你们有和人合作的意愿，我小老弟他们三个，每个人都有做这个项目的能力，反正都是自己人，看看他们有没有兴趣，他们要是没兴趣，不要勉强，要是有兴趣，你们可以合作，我是局外人，也可以当你们的担保人，担保你们双方，都不会做出出格的事情。”

陈汉升和肖鸿泰两个连连点头。

汉高祖刘邦看着张晨他们，刘立杆叫道：“皇上，你这是当面在将我们的军，要让我们公亲变事主？”

几个人都笑了起来，汉高祖刘邦说，不错，杆子，你连这句闽南话都知道。

张晨凑近了谭淑珍，轻声和她说：“这真是个不错的项目，我和杆子都不合适，是你的本行，你上吧。”

谭淑珍微微一笑，问陈汉升和肖鸿泰：“陈老板、肖老板，这两家工厂的事情，你们可以做主吗？”

“我们自己工厂的事情，我们肯定可以做主。”陈汉升说，肖鸿泰在边上点头。

谭淑珍说：“这个项目，我们‘锦绣中国’可以和你们合作，我们三方共同成立一个公司，我们占百分之四十的股份，你们各占百分之三十的股份，现有的土地和厂房，委托第三方做评估，在评估价上，给你们溢价百分之二十，作为你们的出资。

“我们‘锦绣中国’，纯现金入股，这样开发和改造的启动资金就有了，接下去资金要是不够，我可以对外融资，‘锦绣中国’作为股东，也可以出借一部分资金，你们看这样可以吗？”

这个方案简单明了，陈汉升和肖鸿泰一听就明白了，两个人马上说可以。

“不过，你们要先给我两天的时间。”谭淑珍说，“我要去几个部门先了解一下，这样做中间会不会有什么障碍，要是没有，我们就可以签合作协议了，可以吗？”

陈汉升和肖鸿泰都说可以。

事谈完，张晨他们起身告辞，陈汉升和肖鸿泰留他们吃饭，张晨和谭淑珍都说不吃了，吃饭的机会，以后有的是。

他们留汉高祖刘邦，汉高祖刘邦也说不吃了，难得到九堡这里，我就顺便去下沙厂里转转。

到了下面，张晨他们和汉高祖刘邦告辞的时候，张晨说：“等会去我那里吃了晚饭再回山里，我把谭大哥也叫过来。”

张晨他们，都把桃花源叫山里，汉高祖刘邦说好，知道你们这段时间都很忙，我也不敢来打扰，还真的是很久没有聚聚了。

各自上车，还是刘立杆开车，张晨想去坐副驾座，谭淑珍说，陪我坐后排，我还有事和你说。

上了车，谭淑珍看看手表，已经是下午四点多钟，她问张晨，慧娟那里还有包厢吗？

“干嘛？”张晨问。

“工作啊，你帮我要个包厢。”谭淑珍说。

张晨骂道：“你找我就是这事？抓我壮丁？”

“对啊，不行吗？”谭淑珍得意地笑，“刚刚谁在我耳朵边，和我说让我上的？你都把我推上战场了，我还不要拉个垫背的。”

刘立杆在前面嘎嘎地笑，张晨无奈地摇摇头，拨出去电话。

慧娟每天都会留两三个包厢不预订出去，以防快到饭点的时候，有朋友和关系户这种临时的电话打过来，需要安排包厢，接到张晨的电话，慧娟就把包厢号告诉了他，张晨转而告诉了谭淑珍，谭淑珍开始一个个打电话联系。

打完电话，谭淑珍和张晨说：“老谭晚上我需要用，他要替我喝酒。”

张晨点点头，问：“安排好了？”

“好了。”谭淑珍说。

张晨感慨道：“说来说去，还是做工厂的最苦，刚刚我就想到了我自己，我要是一门心思，一直在做工厂，现在大概也会和这两个台湾人一样苦逼。”

“你的工厂不赚钱？”谭淑珍问。

“赚钱倒也是赚，但不符合比例原则。”

张晨说：“我工厂多少人，每年投入多少？需要占用多少流动资金？像我的‘动感地带’和‘天空之城’又是多少人？工厂赚的钱，连他们的一半都没有，我的工厂还算好的，像这两个台湾人，还能维持住的也算好的，更多的工厂，现在根本是在挣扎。”

张晨叹了口气，又补了一句：

“像我卖‘宅鲜送’赚的钱，做工厂十辈子也赚不到，‘饮食男女’才多少年，小芳和刘芸告诉我估值几十几百亿了，我听着就头晕，你们又不是不知道，我做工厂，做了多少年，才能赚到一个亿，现在再让我去做工厂，打死也不会去。”

“好吧。”谭淑珍叹了口气，她说：“我们黑心的房地产商，现在也快差不多了，拿地的时候不限价，巴望我们把地炒得越高越好，造了房子要卖的时候，又是限价又是限购的，我们还能挣什么钱。

“你说说，同一个地段一个限价，这合理吗？公司和公司，楼盘和楼盘能一样吗？这样做，不是在鼓励大家不要去造好房子，不要多投入，反正你造得再好，最高也只能卖那个价，和隔壁粗制滥造的楼盘一个样，我何苦来哉？

“这一行赚钱真是越来越难了，别看那几个家伙一天到晚牛皮哄哄的，我们行业内的人，谁不知道他们后面都欠了一屁股的债，什么时候暴雷，你肯定看得到，我现在没有其他的想法，也不去拼什么销售额和行业排名，不去管什么年报季报好看不好看，大不了我们退市。

“我现在就是要把负债率牢牢控制住，给自己保命，张晨，你知道我前面为什么这么快就答应做这事吗？”

“我怎么知道，为什么？”张晨问。

“去永城之前，我刚刚和老谭、应莺他们商量过了，接下来，我们就要增加自有物业的持有，提高租金部分的收入，自有物业比例高了，万一有什么风吹草动，我闪躲和腾挪的空间就大，这个行业，连我们也看不懂了，危险肯定已经来了。”

“这个是对的。”刘立杆从前面，往后甩过一句话。

“说出来你可能不信，张晨，你刚刚说的比例原则，我和你说，其他人可能不清楚，我们自己心里一门清，我‘锦绣中国’现在的实际盈利能力，还不如桂花姐那里的‘锦绣服务’。”谭淑珍说。

谭淑珍这话，张晨信，现在像谭淑珍他们这样做房地产的，投入太大，拿地的时候，需要你自有资金要多少，地拿到之后，也不能像以前那样，直接卖楼花先薅一笔钱，现在是要先取得预售证才可以开始销售。

而办理预售证，必须足额缴纳土地出让金，取得土地证和施工许可证，这还不够，工程方面还有要求，刚开始是要求主体建筑达到三层，后来是要求一半，再是小高层和高层达到三分之二，现在实际都是要求项目封顶，工程通过验收。