韩先生马上制止了，他说，这些项目，别看现在轰轰烈烈，迟早都会被整改，甚至下马，海南要是任由这么乱搞，那整个海南就完了，我们不要去捅这个马蜂窝。

何况，他们在手上的存量土地，不管是东线还是西线，都还有很多，足够他们用的。

“真的要拿，那就去拿中线的，去屯昌、琼中、白沙、五指山一带，这些地方的土地和房价，不要说和东线，就是和西线都相差好几倍，而现在在中线做开发的，基本还是本地的一些小房地产公司，头部公司，还没有发现中线的价值。”韩先生说。

“这些地方的房子，有人买吗？”老谢疑惑地问。

韩先生说：“别忘了是全国人民买海南，还是那句话，对大陆特别是北方的人来说，你房子是在文昌还屯昌，差别并不大，全国人民买海南，只会造成一个结果，像东线的房子，几波炒过之后，价格已经触到了天花板，正在回落。

“相反，接下去中线的房价会慢慢上升，一个海南岛之内，没理由会有那么大的价差的，全国人民会把它们的价格拉近。”

谭淑珍认为韩先生说的有道理，她让老谢避开东线和西线，专注于中线，抢在别的房地产公司之前，先在海南的中线布局。

几个重要地区的人手都调配到位，谭淑珍这才松了口气，接下来她要做的，就是加快出清手上的存量资产，一是为下半年的土地拍卖准备粮草，二是要把公司的负债率降下来。

只要把这两件事做好，谭淑珍觉得自己的“锦绣中国”，不管风云如何变幻，他们都可以比大多数的公司活得更好。

那些不停地冲冲冲的房地产企业，规模越做越大，杠杆越加越多，他们是真的不知道，加上去的不仅仅是杠杆，还有资金的成本和经营风险吗？

谭淑珍想得很明白，当你做一百个项目，做下来的实际利润，还不如做十个项目高的时候，你去做一百个项目，其实是没有意义的，除了在给资本和金融机构打工之外，你自己能赚到的，除了一个虚幻的名头，和在人前那种很爽的感觉之外，还会有什么？

落袋为安的话谁都会讲，但好像没有人在乎，这个袋，最后到底是自己的口袋，还是别人的口袋。

眼下的房地产市场，很多人想不明白这个道理，他们拼命地做规模，拼命地扩张，把规模做到了上万亿几万亿，庞然大物以为神，顾盼自得，然后呢？

然后就是绞尽脑汁想办法，隐藏负债，或者让一些债主的债权，在报表上变成虚构的股权，或者把大量的负债做成表外业务，让自己的报表显得好看，欺骗股民和公众，掀开盖子，实际的利润等于零，甚至负数。

这样的公司，在你还没有爽够的时候，大环境一旦嬗变，公司马上就遭遇灭顶之灾，昨天还挥斥方遒、趾高气昂的老板，今天就变成了丧家之犬，被限制出境和高消费，眼看着原来对自己唯唯诺诺的手下，一个个拍拍屁股走人，甩下一串白眼。

到了那个时候，你连想做个普通的泥瓦工，挤在出租屋里，想吃一顿安耽饭，睡一个好觉都是奢望。

这样的公司和老板，谭淑珍见过太多了。

这么多年的房地产做下来，谭淑珍算是摸透了房地产市场的规律，她觉得房地产行业，和其他的行业还是不一样，没有其他任何一个行业，当你野蛮发展，狂飙突进的时候，会和这个国家的立国之本发生冲突，和d的执政理念发生冲突。

一旦到了那个时候，没有二话，就是雷厉风行地拉清单、算总账，到时候抱头鼠窜的，也肯定是现在这些撒得欢的公司。

没有任何行业，会像房地产行业这样受政策影响，现在上面出来的政策，和前些年也不一样，必然是组合的，密集的，让你没有什么空子可钻，而且往往能击中要害。

再也不要自作聪明，管理者现在与时俱进，已经比你还聪明了。

一个最需要战战兢兢，注意风险控制的行业，谭淑珍奇怪地发现，大家居然都在避谈风险，放任风险无限地扩大。

谭淑珍摇了摇头，叹了口气，她觉得这真是一个疯狂的市场，一帮疯狂的人。

谭淑珍桌上的手机响了，她拿起来看看，是张晨，谭淑珍接了起来。

“谭淑珍，你在哪里？”电话里传来了张晨的声音。

“在公司，怎么了？”谭淑珍问。

“我和刘芸现在过来。”张晨说。

和刘芸一起过来？谭淑珍觉得张晨的这个电话有点怪，谭淑珍问：“有什么事吗？”

“有事，见面再说。”张晨很简短地回答。

“还是我过去你那里吧，在办公室坐得闷了，正好出去透透气。”谭淑珍冲着电话说。

张晨说好，那我们在这里等你。

谭淑珍站起来走了出去，心里还是疑惑着，这两个人找自己，究竟会有什么事，还在电话里不能说？

谭淑珍走进张晨的办公室，看到刘芸和张晨坐在沙发上，两个人的神情都有些严肃，谭淑珍开玩笑说：

“怎么了，你们都这么严肃，不会是要审判我吧？”

刘芸笑了一下，笑起来有些苦涩，张晨不动声色，他指了指空着的那张沙发，和谭淑珍说，你坐，坐下来说。

谭淑珍走到饮水机那里，给自己倒了一杯水，走回去，看看他们两个的杯子都是满的，谭淑珍坐了下来。

“说吧，怎么了？”谭淑珍看了看张晨，又看看刘芸，问。

刘芸打开自己的笔记本电脑，点开来，把电脑转了个方向，推到谭淑珍的面前，和她说：“这是今天上午在网上发现的。”

谭淑珍看了一下，她看到一个大标题：“举报：领航投资涉嫌操纵期货市场。”

谭淑珍吃了一惊，她知道领航投资是刘芸在上海金茂大厦的公司，谭淑珍继续看了下去，文章中还直接点出了刘芸的名字，说她在o八年的时候，串通某大型国企的金融部，联手操纵pta期货。

里面写的事情，有很多期货的术语，谭淑珍看得不是很懂，但涉及的金额让她有些瞠目结舌，o八年，这样的数字对所有人来说，都是天文数字了，谭淑珍还不知道，刘芸那个时候就可以调动这么多的资金。

谭淑珍清楚地记得，那个时候，正是他们公司最困难的时候，要她拿三个多亿帮刘立杆解套，她都拿不出来，还是张晨出的这笔钱，那个时候，刘芸已经一动就可以上百亿的资金了。

从文章的内容来说，谭淑珍觉得应该是真实的，里面把每一笔资金的进出，包括在期货市场买进卖出的数量都写得一清二楚，如果不是内部人，应该不会知道这么详细。

“这里面写的，都是真的？”谭淑珍问。