“市场也是阶梯式发展的，不要担心二三线城市需求和房价，举个最简单的例子，比如有一个保定人，口袋里有点钱，他要买房的时候，会买哪里？不会是保定，也不会是石家庄，而是北京，北京不是几千一平方吗，他肯定去北京买。

“但当北京房价到几万一平方的时候，他买不起或舍不得买了，就去买石家庄的，石家庄的房子也过万的时候，他会买保定的，就是这样，一线城市的高房价，最后会把二三线城市的购买力逼出来，把它们的房价推高的。

“还有，你们浙江和广东这些地方，民营经济发达，你们一个县的经济规模，抵得上人家内地的一个三线城市了，所以，像浙江和广东的县，你们不能把它当县看待，而要把它当二三线城市同等看待，以后，这些地方的房价，不会低于二三线城市，需求在哪里摆着。

“需求才是决定一切的，不管是钢需还是投资性需求，而且，你们的那些县，投资性的需求，可能还会高于二三线城市，我前面说过，投资性的需求，是对房价最抗压的。

“还有，从人性来说，投资房地产，就像是吸丨毒丨，现在要让你谭董，去做其他的行业，你肯定不会去做，不是做不了，而是看不上，对吗？”

谭淑珍笑了起来，这个，不言而喻。

“对投资房地产的人来说也一样，他一旦投资了房地产，再让他去投资其他，也很难，他只会不断地买房买房，这就创造了更多的需求。”韩先生说。

“韩先生，你担任过杭城市政府的顾问，你对杭城的情况比较了解，你觉得，像谭董他们公司，应该怎么做？”

张晨这话，是替谭淑珍问的，谭淑珍在桌子下面，用膝盖敲了一下张晨的膝盖，表示谢谢。

韩先生问谭淑珍：“你们在杭城下面的几个县，都已经布局了？”

谭淑珍点点头，她说，我们十月份就开始行动了。

韩先生笑道：“张总说的没错，其他地方我不敢说，对杭城我还是比较了解的，不过谭董，你们在那里，要怎么发展，其实国家早就已经给你们做了规划。”

“是吗，什么时候？”谭淑珍问，她看了看张晨，张晨也疑惑了，他也不知道韩先生这话什么意思，国家什么时候有过这个规划？他还真的没听说过

“不是早就有一个三江两湖的黄金旅游线嘛。”

韩先生笑道，张晨和谭淑珍恍然大悟，所谓的三江两湖黄金旅游线，是国家的五a级风景区，也就是从最上面的千岛湖开始，接着是新安江、富春江、钱塘江和西湖，这一整条连接在一起的山水旅游线。

“把杭城的钱塘江和西湖撇开，你们沿着两江一湖，也就是新安江、富春江和千岛湖开发就是，这些地方，可都是以后的稀缺资源。”

韩先生说，谭淑珍连连点头。

“不过，就全国来说，房地产还有一个价格洼地，而且机不可失，时不再来。”韩先生说。

谭淑珍一惊，赶紧问：“哪里？韩先生可以指教吗？”

韩先生用手指在桌子上笃了两下，慢悠悠地说：“这里。”

“这里？新埠岛？”张晨问。

韩先生笑道：“海南。”

“海南？你是说海南还会有机会？”张晨奇怪了。

“当然有，不仅是还有机会，而是已经到了眼睛闭起来，都可以拿地的时候了。”

韩先生笑了一下，继续说：“海城现在的房价两千多，下面的很多县，还是几百块，这个房价水平，大概和西部省份差不多，但海南可不是西部省份，虽然它的gdp在全国吊车尾，但这地方，可是我说的稀缺资源。”

韩先生问张晨：“张总，你在三亚拿到的任何一块地，任何一个项目，这几年有一天跌价的吗？你每年的土地增值，是不是远远高于你的营业收入？”

张晨想了一下，他说：“我也没有做过评估，也没有想到过出卖，但是，大概算算，韩先生说的没错，确实一直在涨。”

“不光三亚，整个海南都是这样，那一波的房地产泡沫，把海南彻底打回了原形，包括国内房地产公司的老板，差不多都是那次事件的亲历者，这让他们，这么多年过去，也不敢再碰海南，致使海南的房地产，始终都在谷底。”

韩先生说到这里，转头问小郑和老谢，他说：“你们有没有听说过海南省政府，正在推一个国际旅游岛的计划。”

小郑和老谢都点点头，小郑说：“这都传了好几年了，不过，也就是传传而已。”

“不是传传，是很快，我的消息是很快这个计划，就会被中央批准，如果那样，谭董，你知道这意味着什么吗？”

韩先生问，谭淑珍摇了摇头。

韩先生说：“意味着海南将成为我们国家的夏威夷，整个岛的每一寸土地，都会变成旅游地产，而旅游地产，是世界公认的稀缺资源。也意味着，不仅房地产公司会大量地涌入，而且，和前一次海南房地产泡沫发生时不一样。

“那个时候，是只有炒房的，没有实际的需求，而现在，需求也会随着国家的战略而来，大量的购房者，特别是北方的购房者，会把他们的第二套房子，买在海南，海南所有地方的房价，都将暴涨。”

谭淑珍被韩先生说得激动了起来，她想了想韩先生这些话当中的逻辑，她觉得都是经得起推敲的，谭淑珍问：

“那韩先生，你觉得我们公司，是不是可以把海南当成我们以后的一个重点？”

“当然可以。”韩先生说，“用不了多久，海南就会是全国所有房地产公司，重金砸向的地方。”

“好，那我就先他们一步来砸重金。”谭淑珍笑道，“不过，还是请韩先生答应我的一个要求。”

“什么要求？”韩先生问。

“我想请韩先生，当我们公司的顾问，主要就是帮助我们接下来要成立的海南分公司出谋划策。”谭淑珍合掌朝韩先生拜着。

张晨在边上怂恿，他说：“对，谭淑珍，不要放过韩先生，韩先生也应该出山了。”

韩先生略想了想，他说好，如果在海城，不用出岛的话，我答应，在海城久了，我越来越不适应外面的生活了。

谭淑珍大喜过望，她说，不用出岛，就帮我们在海南布局。

韩先生点点头，这是应允了。

谭淑珍看了看老谢，转过身，和张晨交头低语了一阵，张晨大笑，同时点了点头。

谭淑珍看着老谢说：“谢总，我也不放过你，好吗？”

老谢丈二和尚摸不着头脑，他纳闷道：“什么意思？你们谈你们的，关我什么事情？”

张晨笑道：“谢总，你不是常常说很清闲吗，谭董想请你来当他们海南分公司的总经理，我觉得这个建议不错。”

“不行不行，我都好几年没有正经做事情了。”老谢连忙摆手。

谭淑珍合掌朝他拜着：“拜托，拜托，谢总，我派什么人来，都会水土不服，一定要你出马。”

韩先生大笑，他说：“我也觉得老谢很合适，海南的水太深，一般人不知深浅，冒冒失失一脚踩进来，老谢，用你们湖南话怎么说？”