谭淑珍骂道：“你怎么知道人家就管文教卫，明年人家当常务或者当市长呢。”

“就是，我看李勇很有前途。”

小昭说，李勇赶紧举起杯，敬小昭和谭淑珍。

李勇问的，张晨都详细地说了，问到刘立杆公司的，谭淑珍都详细地告诉了他，说到后来，李勇恍然大悟，他说，哦，我知道了。

“你知道什么？”谭淑珍问。

“我知道杆子不是不说，是他对公司的业务，根本就不知道，他在公司，就是个混子吧？”李勇说。

张晨哈哈大笑，他说：“关于杆子在公司的地位，孟平早两年就出鉴定结果了。”

“老孟怎么说？”李勇问。

“老孟说，杆子在公司里，已经被架空了。”张晨笑道。

“去你的！”谭淑珍骂道，刘立杆嘿嘿笑着。

接下去，谭淑珍说到了中央调查组到他们公司的事情，李勇装作是不知道，问，他们来干嘛？

“说是调查杭城的房地产市场有没有泡沫，检查我们公司，有没有捂地、捂盘，有没有用虚假销售来哄抬房价。”谭淑珍说，“他们调查得可仔细了。”

“那你们有吗？”李勇问。

“当然没有了，要说捂盘，我们确实干过，但那是一两年前，不仅我们自己捂，相关部门还让我们捂，为了让我们留出足够的房源，到房交会用，从去年开始，不敢捂了。”谭淑珍很坦然地说。

“为什么？”李勇问。

“钱不够用，我们需要迅速回笼资金跑马圈地，现在，我们公司的资金流速比很高，这边房款进来，那边就变成土地了，我们预计，房地产不可能会长期像现在这样，阿猫阿狗都可以做，房地产是一个资金和资源密集的行业，有这么多的房地产企业存在，是不科学的。

“随着土地市场越规范，竞争就会越激烈，竞争的结果是，只有大企业才可以存活下来。

“我们要是不现在把自己做大，很可能被淘汰的就是我们，其实，我们的很多扩张行为，别人看起来很疯狂，不知道我们，其实是被这个市场逼的。”

李勇点了点头，他和刘立杆谭淑珍说：“但是有一点，你们还是要注意，你们要注意经营的风险没错，但也要注意政策的风险，道德的风险。”

“什么意思？”谭淑珍问。

“房地产现在是焦点行业，不仅是舆论的焦点，也是上上下下关注的焦点，中央对房地产行业的健康发展，也很关注，出台的政策和措施，肯定会越来越密集，监管也会越来越严厉，所以，不要去做逆政策的事，不要去打擦边球，看似能赚到一点小利，其实不划算。

“有一句话叫不是不报，时机未到，中央对整个房地产市场存在的问题，也不是不知道，而是觉得，现在还在幼苗期，还在成长阶段，难免良莠不齐，在政策上，还有一定的容忍度，但一旦问题变得很突出，有激化社会矛盾的风险时，中央也肯定会出手。

“一旦出手，肯定会雷厉风行，一杆子插到底，到时候，肯定会有一批的企业会倒霉，谁会倒霉？就是那些平时喜欢打擦边球，游走在政策边缘的公司和人，这就是我说的，要注意政策的风险。

“还有道德的风险，很简单，整个房地产行业，现在已经变成了香饽饽，大家都盯着呢，其中，肯定会有很多心怀叵测的人，直接点说吧，就是各个部门，肯定会有那么些不肯收手，下定决心要成为贪官污吏的人。

“有很多时候，哪怕你们不想和他们打交道，他们也要逼迫你们和他们打交道，真的是逼良为娼，他们拿了你们的，又拿了其他人的，说不定哪天就出事了，你们肯定是跟着倒霉，杆子，碰到这样的人和事，我劝你们，哪怕不做这个项目，也避开他们。

“相信我，这样的人，没有几个会逃过惩罚的，真到了那天，我不想看到你们是他们的炮灰和殉葬品。

“不管是政策风险也好，道德风险也要好，要是你们不学会规避，到最后，都会变成你们公司的风险，甚至个人的风险。”

“李勇说的对。”张晨说，“不值得，赔上自己去给这些王八蛋当殉葬品，真的不值得。”

刘立杆定定地看着李勇，他问：“李勇，这是不是才是你今天要来吃饭的目的，苦口婆心地劝说我？”

李勇也不回避，他点点头说：“对，没错，我不希望失去你们这些朋友，更不希望，有一天我是去那地方看你们，当然，你们肯定也不希望，去那地方看我对不对？那我们就来共勉。

“杆子，你上次讲到柳成年，有一句话讲得很好，你说他是开大门走大路，这确实是正确的为官之道，但是，对你们企业来说，也是一样的，也要开大门走大路，宁可不出门，也不要走弯路，走邪路。

“我希望再过十年、二十年，我们大家，不求多富多贵，就求还可以这样，坐在一起打边炉，喝酒聊天，这就比什么都好。”

刘立杆点点头，举起了杯子，他和李勇说：“好，谢谢你，李勇！”

“我会盯着你，你怕不怕？”李勇问。

“不怕。”刘立杆说，“我也会盯着你，哪天你要是被我发现，做了什么狗屁倒灶的事，我会去你办公室，把你桌子都翻掉。”

“好，一言为定！”李勇说。

“来来，我们也一起。”

谭淑珍说着，张晨和小昭也举起了杯子。

学习结束，慧娟明天就要回杭城了，曹敏芳晚上，在包厢里摆了一桌，说是欢送宴，慧娟说，还是不要了，酒店的包厢这么紧张，我们就在傅师父的办公室里吃吃就好了。

“那怎么行，你今天在这里，还是学员，你回杭城之后，就是土香园大酒店的总经理，以后，我们就是兄弟单位，我要是亏待你，等我们去杭城的时候，你是不是也请我们在厨房里吃饭？”曹敏芳说。

慧娟笑了，她说好好，我听曹总的安排。

慧娟在三亚待了一个多月，她好像亲眼目睹着曹敏芳，变得越来越自信，说话的底气，也越来越足，特别是面对下面的部门经理和主管们的时候，言语当中，不再有商量的口吻，而是直接从上而下，命令式的。

慧娟笑着和曹敏芳说，曹姐，你现在越来越有总经理的派头了。

曹敏芳想了一下，还真是，她笑了起来，和慧娟说，我算是深有体会，慧娟，这当总经理，还就是要这样，你以后也记住了，下面的人，都是吃软怕硬的，我帮着搞卫生的，一起搞卫生的时候，她反过来，还说我这里那里搞不干净，好像她是我的领导。