“像我们这样规模的公司，至少要做到同时拥有在售项目和在建项目，手里还要有熟地，随时可以开发的，然后还要有在谈的项目，这样才是合理的，我们现在，有在售和在建的，但手上没地，我觉得这很危险，这地，可不是你想有马上就会有的。

“特别是现在房地产公司越来越多，一块地，大家都在抢，明的暗的，什么手段都使出来了，这就更增加了拿地的难度，我们对这个困难一定要有准备，要未雨绸缪。”

刘立杆觉得谭淑珍的有道理，他知道，谭淑珍这么了，一定就会有她的想法和打算，刘立杆问，你有什么想法？

“我昨在看一份卫星城镇的资料，国外先进的城市，都有卫星城镇，我想，以后杭城也肯定会有卫星城镇，你不是喜欢大手笔吗，我们就来一个大手笔，去开发一个可以住十到二十万饶卫星城镇。”

“好，这个想法我喜欢。”刘立杆叫道。

谭淑珍嗔道：“我就知道你喜欢。”

刘立杆嘿嘿地笑着。

谭淑珍站了起来，她走到墙上的杭城地图前，和刘立杆：

“我查了这三年杭城城区的扩大，一年比一年的范围大，速度快，这明什么？明现在我们感觉偏远的地方，再过三五年，很可能就不觉得偏远了。

“我们现在动手，把地拿下来，这么大面积的地，征地拆迁和三通一平做完，没有两三年是不可能的，这样正好，我们杭城中心开发完了，就开发那里。

“至于地方，靠南是钱塘江，江对面不考虑，受交通的制约太大，而要解决交通问题，是我们做不到的，靠东已经没有地了，现在市里把高教园区放到了下沙，下沙再过去，就是海宁了，所以往东也不考虑，现在能考虑的，就是西或者北。

“也就是靠近余杭和富阳这一带。”

“为什么海宁不能考虑？”刘立杆，“往海宁过去，都是平地，往富阳这边，还都是山地。”

“海宁属于嘉兴了，没人买房子会跨地区买吧，以后会很不方便，而且，我们做的是杭城的卫星城镇，不是嘉心卫星城镇，不管是余杭还是富阳，至少都属于大杭城。”

刘立搞点头，他觉得谭淑珍的有道理，他想起自己在海城，开发新埠岛的经验，觉得自己就是有再好的想法，还是要和城市整体的规划结合起来，不然，不是纸上谈兵，就是异想开。

刘立杆和谭淑珍：“这样，我找找规划局的关系，先看看杭城中远期的规划是怎么样的，我们根据这个规划，再来商量。”

谭淑珍点点头好。

刘立杆干就干，他马上联系，中午请规划局的朋友吃饭，下午他拿到了杭城市的中远期规划，离开规划局的时候，他打了张晨和老谭的电话，让他们也一起过来，帮助参考。

张晨和老谭到了以后，刘立杆把谭淑珍的想法和他们了，他们都很赞成，老谭，是应该这么做，一个公司，光有战术不行，还要有战略，谭这个想法，就是有战略眼光。

规划局的朋友还向刘立杆透露一个很重要的信息，是杭城市政府，有意将余杭和萧山这两个县级市，撤市改区，并入杭城，已经向中央申请了。

“那太好了，如果这样，杭城市向北推进的速度就会更快，一定会尽快加速两地的融合。”谭淑珍，“如果这样，我们去拿杭城靠近余杭的地，和拿余杭靠近杭城的地是一样的。”

“现在，这两个地方的地，会有地级差吧？”谭淑珍问。

刘立搞点头。

“那我们就去拿余杭的。”谭淑珍。

“雅克什么时候走？”刘立杆问老谭。

“明下午三点多钟，从上海飞多伦多的飞机。”老谭。

“去和他，我们需要他再留一段时间，这个项目，如果要做，就必须要有他参与。”刘立杆。

谭淑珍也：“对，从选址就需要听他的意见。”

张晨看着地图：“如果是要建居住镇，我的建议是这里，或者这里。”

谭淑珍看看，张晨指的是良渚和仁和，谭淑珍问为什么？

“这两个地方，不仅有山，还有河，可以引河入城，形成景观湖，一山一河一湖，这样才方便造景，而且杭城以后要发展，肯定是往西北发展，这两个地方，现在看起来远，但以后未必。”张晨。

刘立杆看了看规划图，和他们：“这里以后会有高速通过。”

张晨叫道：“那就更没有问题了。”

刘立杆想了一下，他，而且，这两个地方属于余杭，对余杭来，它们比乔司还不如，都属于很偏远的乡下，这地方的地价一定很便宜。

“这样，杆子你先去了解一下这两块地方的情况，然后，我们再听听雅磕意见。”谭淑珍，刘立搞点头好。

老谭站了起来，他，那我去和雅克。

张晨想起来了，笑道：“大哥，我看你和那个老外，两个人不通过翻译，都可以交流，你们是怎么做到的？”

张晨一，刘立杆和谭淑珍也想起来了，好像还真是如此，他们都好奇地看着老谭。

老谭大笑，他用手比划了几下，问：“明白了吗？”

张晨、刘立杆和谭淑珍都不明白，摇了摇头，刘立杆问：“你们是像聋哑人那样，用手语？”

“旗语。”老谭，“雅克在加拿大皇家海军当过兵，我们用旗语，再加上其他的手势，工地的事，也就那么一些，时间长了，哑巴都明白。”

张晨他们恍然大悟。

第二一早，范建国带着雅克，去那附近转，刘立杆通过关系，去了解那两块地方的情景，中午的时候，刘立杆回来了，他有些沮丧地谭淑珍，良渚那块，好像不行了，有人捷足先登了。

“为什么？”谭淑珍问。

“那里有个良渚遗址，市政府准备开发，那块地，八平方多平方公里，都被一家公司拿走了，走的路，和我们艮山河一样，那就是他们负责出资建良渚遗址博物馆。”刘立杆。

“八万多平方公里，那就是一万两千多亩了，哪家公司这么有实力？”谭淑珍问。

“也不是什么大公司，不过老板是从省委办公厅辞职下海的，杭城现在的老大，原来不是办公厅主任吗，他们是老熟人，余杭那边，负责良渚遗址开发的副市长，和这老板是老同事，据这块地，拿到很便宜。”

谭淑珍看着地图：“那对我们来，也可能不是坏事，一是这样一来，那一个区域的地，已经有一个参考价了，二是如果这么大的两个项目，同时落户在那里，那只角上的人气，很快就可以炒起来。”

刘立搞零头。