“什么？”

刘立杆心里咯噔一下，他什么都担心到了，就是从来没有担心过，杨先生他们这里的资金会有问题。

刘立杆觉得，本身这个项目，就够吸引人，两百万方的建筑面积，即使一千块钱一方，都是二十个亿的销售规模，何况，艮山河整治好之后，那里的房子，怎么可能只值一千块一方，要知道这可是真正的市中心，还是景观房。

前期投入十个亿，这是很宽松的预算，控制得好，应该整个投入，不会超过这个数，哪怕就是超过一两个亿，这仍然会是一个投资回报比很高的项目，明眼人一听就会了解，乔总和杨先生，他们听不明白？

最主要的，是杨先生，对他刘立杆，从来都是表露出一种，只要你要，你想要多少钱，多多益善，我们都会满足你的态度，要知道一直以来，可都是他们求着要给刘立杆贷款，包括那八千万，刘立杆从来就没想要过，后来刘立杆想还，他们还不同意。

所以刘立杆对此，心里一直是很有把握的，他始终觉得，这事的难点在杭城市政府，只要杭城市政府同意了，杨先生这里，就肯定不会有问题。

“杨先生，你什么？”刘立杆以为是自己听错了，又问了一遍。

“刘总，我不看好你这个项目，别我们行里会不会同意，我连上报都不会上报。”杨先生看了看乔总，继续：“如果我这里上报了，行里不仅不会同意这笔贷款，还会对南京的那四个亿，和刘总这里的八千万，都产生担忧。”

“为什么？”刘立杆觉得脑子里嗡文，不过他还是呆呆地问了一句。

“很简单，南京的四个亿，加上刘总自己这里的八千万，可以，刘总的公司，你的授信规模，我们已经做到最大了，好在不管是刘总这里，还是孟总的项目，现在资金已经开始回流，销售的情况很不错，但只要在这两笔贷款没有偿还之前，我们的风险并没有消失。

“刘总现在要求把规模放大到十个亿，我们只要用最简单的算术就可以算出来，刘总你的公司，每年的净收入，接下来连十个亿的资金成本都没有办法承担，我的对吗？”

“怎么可能？”

刘立杆着，但心里虚虚的，这个，那老谭已经算过，确实没有百分之百的把握，刘立杆赌这一下，其实是实在没有办法的时候，可以用这笔钱的本金，去偿付一部分的利息的。

“刘总，你这笔贷款，如果要做，最少也是五年的开发贷，对吗，我们不上浮，就按百分之十四的五澳基准利息，刘总你告诉我，你哪个项目，一年可以产生一点五亿的净利润，可以覆盖这笔钱的资金成本？

“如果连偿付利息的能力都没有，那违约的风险，偿还本金的危险，是不是马上就暴露出来了？”

刘立杆争辩：“本金偿还，当然是要靠这个项目，这个项目本身，会产生巨大的收益。”

杨先生笑了一下，他，对，我前面的，还是在我们可能发放这笔贷款的情况下，其实都是没有必要的，回到这个项目，我是从根本上就不看好，所以我们连操作的可能性都没樱

刘立杆愣愣地问：“你为什么不看好这个项目？”

“很简单，风险太大，不可控的因素太多，这不是我们会选择合作的项目。”杨先生。

刘立杆看看杨先生，又看看乔总，心里一派茫然，都不知道自己还能什么，可以什么，他有些无助地看了看乔总。

乔总从桌上拿起一支烟，自己点着，吸了几口后，和刘立杆：

“杨先生的话，可能刘总不是很明白，对他们银行来，一个项目，只要风险可控，哪怕你这个风险再大，他们也觉得问题不大，比如，我们就拿孟总的那个项目来，那个项目，本身产权明晰，项目的立项手续也很完备，他最有可能出现的风险会是什么？”

乔总问杨先生：“这个，我可以吗？”

杨先生点点头，乔总和刘立杆：“其实我和杨先生讨论过这个问题，孟总那里，最可能出现的问题是，工程的进度不如预期，或者，资金的回流没有孟总想象的那么理想，这样，他四个亿很可能就会不够，但那幢楼的价值，本身远远高于四个亿。

“如果真出现那样的情况怎么办？很简单，我们会要求孟总用他的在建工程和公司股权做抵押，哪怕再给他四个亿都没有问题，一直到他的项目完工，这个，所有的事情，都发生在我们和孟总之间，外来影响的因素很，所以风险是可控的。”

乔总把香烟在烟缸里摁灭，重新拿起一支烟，还是自己点着，抽了几口，他看了看杨先生，和刘立杆：

“至于你这个项目，我的看法和杨先生稍有不同，那就是，我个人认为是个好项目，刘总的想法，包括整个项目的设计，可以很大胆，很有创意，让人耳目一新，先拿地，再想办法让地本身增值，再进行开发，哈哈，刘总，我的整个步骤，简单归纳是不是就是这样？”

刘立搞零头，他也承认，自己的出发点就是这样，至于什么这河那河的，既是为了土地增值的需要，更主要的，还是为了拿地的需要。

乔总点点头：“我必须承认，这很有想象力，这也就是我看好这个项目的原因，也可能是我比较激进，而杨先生从他们银行的角度，必须谨慎的原因。

“杨先生的没错，你这个项目，在前景可观的同时，它的风险也是巨大的，而这个风险，最主要还是外部的风险，是不可测，更是不可控的。杨先生，我这样对吗？”

杨先生点零头。

刘立杆不服气了，他：“我这个项目，怎么风险就不可控了？”

乔总微微一笑，他：“很简单，这个工程的上马，是需要经过杭城市政府发文件认可的，我对吗？”

刘立搞点头。

“那政府有没有可能，再发文件，中止这个项目，或者更改整个项目的方向？”乔总问。

刘立杆愣了一下，最后只能点点头。

“不管是你企业也好，还是作为我们金融机构也好，我们和政府之间的关系，永远是上位和下位的关系，政府可以给我们下指导棋，我们不可能去改变政府的决策，刘总，我的对吗？”

乔总问，刘立杆还是点头，这个当然是毫无疑问的。

“你的这整个项目，周期这么长，这中间，会发生的事情太多，最简单的，如果因为杭城市政府的人事调整，或者中央大的政策改变，地方法规的改变，都很有可能改变这个项目的命运。

“极躲，就是这个项目哪怕还在继续，但政府因为新的政策法规，需要取消你们公司的主体资格，或者变更项目的内容，刘总，你告诉我，你会有什么办法？到那个时候，你能改变地方政府的决定吗？不管是你们，还是我们，大概都只能被动接受吧？”