老谭：“大的方案逃不过这几项，整治的办法，让整条河变清的办法还是有，当然，具体的，到时候专家会做出来，我这些的意思是，不管你怎么搞，这肯定是一个大工程，刘总你的两个亿，大概只够用作河道整治本身，和两岸的绿化。

“如果你还要收购两岸这么大面积的土地，再怎么便宜，大概都还要几个两亿，我们公司，真的有这么大的实力吗？会不会最后也变成半拉子工程，政府要是把这里做成半拉子工程，结果是可怕的，其实我们公司要做，一样可怕。

“做成了半拉子工程，对我们公司来，影响的可不只是这个工程，我们公司其他所有的项目，可能全部会因为资金问题停下来，那时才真是叫不应，叫地地不灵，整个公司，会瘫痪的。”

老谭自己做过公司，也吃过资金调度不过来，周转不灵的苦头，他当然知道这其中的利害关系，他瘫痪，是好听的，其实结果大家都知道，就是和他的公司一样，会倒闭。

老谭这样着，大家都点点头，都觉得这个就像是一个无底洞，你多少钱扔进去，好像都没有够的时候，资金的风险确实太大。

刘立杆：“我想过这事，所以我决定，在做这事之前，先要和南洋银行谈好，让他们把我们的贷款，放大到十个亿。”

十个亿？在座的人都吓了一跳，十个亿是什么概念？张晨当初听到孟平四个亿，就吓了一跳，刘立杆也觉得孟平疯了，而他现在，居然自己提出了一个十个亿。

“十个亿？那我们公司的负债率，要变成负的几百了吧？”老谭，“而且，这和那八千万不一样，八千万还在账上，虽然承担着资金成本，但这钱随时可以用，承担不起资金成本的时候，也可以还，这十个亿，可都是要先实打实支付出去的。

“支付出去以后，不管我们承担不承担得了，这每年的资金成本我们都是必须要承担的，而且，在艮山河整治完工之前，我们两边土地的增值效应，还不可能看出来，整个艮山河的整治，最少也要两年，也就是，这两年之中，我们是不要指望能看到有现金回流的。

“但这两年，我们每年必须承担一个多亿的资金成本，在‘锦绣江南’项目结束以后，我们公司，还有这么多的现金流吗？

“‘桃花源’也还需要继续投资，按计划也没到回报期，唯一可能有现金回流的，就是接下来的‘锦绣钱塘’项目，但‘锦绣钱塘’的销售到底会怎么样，我们也还不知道。

“一个‘锦绣钱塘’，要想它能给我们带来每年一个多亿的净收入，去支付那十个亿的资金成本，它有没有这样的能力？这是个很大的问号。

“我们‘锦绣江南’和‘锦绣祥庭’的后续收入，接下来能维持公司的正常运转，和‘桃花源’项目的投入就不错了，综合办公楼那里，这香楼的租金，承担那八千万的资金成本略有盈余，但也只是略有盈余，租金是死的，你想它有增加也不可能。

“我们所有可能产生的收益，就在这几个地方，它们能够有多少，也是算得出来的。”

“唯一的变数，那一个多亿，只能指望‘锦绣钱塘’，‘锦绣钱塘’按设计是十九万多方，本来倒是可以做到二十二万方的，但那杰森和我，因为刘总要求，每户都看到钱塘江，楼和楼就只能错开，楼和楼之间的间隙，还要足够开阔……”

“杆子还真是完美主义者！老谭你这个共军也是狡猾，不声不响，所有的事情你心里一笔账，一门清啊！”

汉高祖刘邦感叹道，在座的人听了，也都深有感触，觉得这老谭，还真是想得细，看得远。

老谭叹了口气：“我也是一朝被蛇咬，在公司既然担着副总的职务，我也不能，那话怎么，对了，尸位素餐，总要在其位谋其政……”

范建国脸红了，他：“老子好像就是那个什么尸，老子做不到谭总那样。”

大家都笑了起来，老谭笑道：“你是还没到发挥你作用的时候，你和我不一样，那几幢楼造好，你就派上用场了，做写字楼的物业，我肯定不行，还真是要你这样，用你们杭城话怎么？”

“拐头拐脑，噱头噱脑。”安叫道。

“对对，还真是要有点拐头拐脑，噱头噱脑的派头，这样，这写字楼才会有派头，不能像个居委会大妈在管的，我要是去管写字楼，大概就会管成居委会的水平。”老谭。

“你还知道很多，的很对，我们还就是喜欢在一幢噱头噱脑的写字楼里办公。”瞿琳笑道。

“看看，是不是。”老谭和范建国，“这是你能做，我做不聊，不过范，这杭城话，我最听不来的就是，连这女的的，自己都是老子老子的，你们凭什么当老子，范你以后在我面前，不要老是当我老子好不好？”

大家都笑了起来，雯雯：“谭叔你揍他一顿，他就记牢了，不敢当你老子了。”

大家又笑，范建国挠着头，也不好意思地跟着笑，汉高祖刘邦叫道：

“共军共军，你前面的话只了一半，快快继续。”

老谭看看刘立杆，问：“刘总，我这样把家底都露出来了，有没有关系？”

刘立杆笑道：“没有关系，这里都是自己人，叫大家来，就是听真话的。”

老谭点点头，他好：

“我继续前面的话题，‘锦绣钱塘’十九万方，要是承担最少两年两亿多的资金成本，它每平方，最少要净赚一千一个平方以上，这还要在全部卖完的情况下，它前期的工厂搬迁成本，已经远远高于我们的预期了，如果这样，它的售价要多少了？”

“和‘锦绣江南’一样，开盘必须要两千八。”应莺。

“两千澳房子，在还没有完工的情况下，两年之内可以卖完吗？”老谭问。

两千八一个平方的住宅，连瞿琳都吓了一跳，公司有钱，买写字楼没有问题，这个人，杭城有多少人有能力，买得起两千八一个平方的房子？

大家顿时觉得，这情况相当的严峻。

老谭完，大家都看着刘立杆，刘立杆，老谭的这些，我也想过，确实，这样的风险是存在的，但对我来，我觉得也到了背水一战的时候，把我们所有的能力和物力，都投到这个项目上，哪怕中间，把“桃花源”项目停一停也在所不惜。

“你这是在赌博。”老谭。

刘立搞点头：“做这个项目，我确实在赌，赌本就我们公司今的全部，赌的是公司的未来，赌赢了，我们前面就是一片开阔地，不是我吹牛，至少杭城范围内，能和我们比肩的房地产公司，就没有了，全国范围，可以有能力把我们打趴的，也看不到。”

“那要输了呢？”老谭问。

“简单，一无所有，从头再来。”刘立杆笑了一下，但大家怎么觉得，这笑有些凄凉。