当然还有一点很重要。那就是同样一句话，从成功者或失败者口中讲出，效果是大不相同的。美国苹果公司CEO乔布斯在斯坦福大学演讲时，说出了那句有名的“Stay hungry，Stay foolish”。最后，这句英文竟被中国那群不知应该叫有才还是无耻的文人翻译成“好学若饥，谦卑若愚”。有人说，如果纽约街头的流浪汉讲出同一句话，那么正确的翻译只能是“很傻很天真”。

万顺龙开始切入正题：“林祥，你们谈的合同我已经看了，你真准备签字？”

杜林祥说：“当然。”

万顺龙笑了一下：“你可想好了，要是三个月之内你不能把余款付清，这一千万可就白白归我了。”

杜林祥说：“万总你放心，我既然在签合同，就一定有办法付钱，不会赖账。”

万顺龙说：“那晚谈了之后，我又让人去了解了一下你的情况。这些年你在河州做工程，的确赚了些钱，不过首付的这一千万，大概也就算是你的全部身家了。楼盘总价大概要一亿七千万，也就是说，后面的钱你根本付不出来。”

杜林祥显得有些慌张：“这个万总不用担心，我能去外面借到钱。”

“是吗？”万顺龙说，“都是生意人，各自有几斤几两还是清楚的。你是做土建工程的，企业里根本没有抵押物，所以银行不会贷款给你。剩下的一条路是民间拆借，也就是俗称的高利贷。要在这么短的时间内，从外面拆借一亿多现金，我万顺龙自问努努力还办得到，但林祥你，恐怕够呛。退一步说，就算你借到钱了，这高利贷的利息可不少啊。我卖给你每平方米三千五的价格已经不算低，再加上高利贷的利息压力，你怎么可能赚钱？”

杜林祥说：“万总，你不是打算反悔吧？”

万顺龙点燃一杆烟，缓缓说道：“我打一开始就奇怪，连我万顺龙都做不好的楼盘，在河州还有哪路高人能反败为胜？现在我可以得出一个结论，按照常规操作手法，你必死无疑。你不是傻子，如今又心急火燎地想吞下这楼盘，那么只有一种可能，你已经找好下家，而且是一个团购大单。你先拿一千万把我的楼盘攥到手上，之后立马转手卖掉，三个月后，你就能用卖房子的钱来还我的余款。”

杜林祥刚想分辩，万顺龙就挥手制止了他：“别担心我会抢你的生意！我这人有个原则，做生意只算自己的账，从不算别人的账。就说北国天骄这个楼盘吧，按三千五的价格卖出去，我已经赚了钱，同时还能盘活大笔资金，所以我只会乐见其成。至于你拿到手上能赚多少钱，那是你自己的本事，我决不眼红。”

万顺龙接着说：“但咱们毕竟是朋友，而且你曾经帮助过我的家人，所以为了你，我想把合同改一改。”

杜林祥很紧张：“怎么改？”

万顺龙笑着说：“原来合同上说，三个月内你要不能支付余款，首付的一千万就归顺龙集团。我想改一下，如果你到期不能支付余款，我将收取两百万的违约金，剩下八百万退还给你。”

杜林祥几乎不相信自己耳朵：“万总，你这是？”

万顺龙说：“空手套白狼的事，我以前也做过。所以我深知，这既是冒险，也是赌博，里面有很大的不确定性。我希望你能赌赢，但如果你赌输了，我也不希望你把全部身家赔上。再说，即便是最坏的结局，我也不损失什么。楼盘还在我手里，大可不必把那一千万据为己有。当然了，在商言商，因为你这一倒腾，害的我下面三个月都不能卖房子，你要真是功亏一篑，自然要赔偿我的损失，依我看嘛，两百万也差不多了。”

杜林祥感激地说：“万总，你真是我见过的最仗义的生意人！”

万顺龙说：“过誉了。还有一点，咱们不要签楼盘买卖合同，而要签股权转让合同。”

杜林祥不解地问：“为什么？”

万顺龙说：“尽管咱们这是一手房买卖，但各种税收加起来也不低。就拿你买方来说，按3%的契税，3%的公共维修基金，还有0.5%的印花税来计算，一亿七千万的交易额，缴税就得接近一千万。我作为卖方，负担也不轻，什么营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税，加起来也得一千多万。”

“如果是股权交易，税收就低多了。”万顺龙接着说，“开发北国天骄时，我在太平洋群岛的小国萨摩亚登记了一家境外公司，对外也是用这家公司的名义在运作。林祥你也可以赶紧去境外成立一家公司嘛。前几年，发生在境外的股权交易，买卖双方并不需要向中国的税务部门缴纳相关税费。就按现在最新的文件规定，境外股权交易的税费也不过是股权买卖差价的10%。而且所谓买卖差价，里面有许多手脚可以做。总而言之，股权转让比起房产交易，起码能节省80%的税。”

这里面的名堂，确是过去的杜林祥从不知道的。他问：“我人在国内，怎么去境外成立公司？”

万顺龙笑着说：“成立境外公司很简单，不用你亲自去。我让兴国帮你处理这些事，很快就能搞定。”

走出万顺龙的办公室，杜林祥有种五味杂陈的感觉。人家的亿万身家可不是白混来的，自己肚子里的小九九，早被万顺龙看得清清楚楚。万顺龙还给自己上了一课，将楼盘买卖合同换成股权转让合同，轻而易举就规避掉巨额税款。这些手段，过去接触的那些小老板们可不会玩。

万顺龙那句“做生意只算自己的账，从不算别人的账”，更是令杜林祥有醍醐灌顶的感觉。如果说合理避税的手段只能算商术的话，这句话无疑堪称商道。

杜林祥也对万顺龙的耿直豪爽心怀感激。因为担心杜林祥空手套白狼的把戏耍砸了，居然提出只要两百万保证金，这大大降低了自己的压力。转念一想，万顺龙的耿直，还和书里面那些仗义疏财的豪杰不同。万顺龙的确仗义，却绝不疏财。不管最后成败如何，万顺龙都能保证获取合理的利润，同时又给合作伙伴留有余地——这才是一个精明商人应有的耿直！

然而在心底深处，杜林祥也有一丝桀骜不驯。顺龙集团顶楼的豪华包间，万顺龙宽敞大气的办公室，还有对方说话时那种居高临下的口吻，都刺激着这个野心勃勃的男人。杜林祥没什么文化，一时找不到合适的词语来形容内心感受。直到后来，杜林祥闲来无事翻书时，才发觉自己彼时的心态，竟很像刘邦见到秦始皇仪仗时脱口而出的那句话：“大丈夫当如此也！”

4赤条条对坐，有什么话都能敞开说

杜林祥佩服万顺龙的精明，但他对自己的计划更是充满信心。局势尽在掌控之中，是不会有什么“不确定性”的。

接下来的过程十分顺利，与孙兴国签署股权转让的正式合同后，杜林祥又奔赴文康，同周志斌签署了协议。这段时间，周玉杰就住在文康，随时协调双方的合作事宜。