“硬伤？”尽管心不悦，但彭少根还是语气尽量平静，“方案优势我自然要说，不过还是先听听你的理由吧。”

楚天齐道：“首先一点，先外围后心，好征地。我说的那三个地块，主要是庄稼地、菜地或旧厂房。地块涉及产权人少，民房少，本身价值很低，征地工作容易的多……”

彭少根打断对方：“楚副市长，我们做事情，不要专挑容易的做，尤其党员干部更不能挑肥拣瘦，这是党员应有的基本素质。先征旧居民区，尽快改善住宿条件，这是我们工作的基本出发点，而且现在房地产市场没有起来，商品房销售价格相对偏低，居民正好可以低价早点购买。”

“彭副市长，不要偷换概念，我讲的拆迁容易只是原因之一。”驳斥一句后，楚天齐话题一转，“在你做的招商方案，要先动迁居民区，那么征地成本要高很多，尤其大面积的民房拆迁，会导致住房紧张，求大于供，反而促成了商品房销售价格猛增。这还不只是一时之梗，而是立刻拉高了商品房基础价，为后续城建工作埋下了祸害。”

“你说我偷换概念，我不认同，但你危言耸听却真是要不得。”彭少根沉声道，“现在只是招商而已，何时招商成功需要时间，招商成功之后，搬迁依然需要时间。在这之前，居民完全有充足的时间，而且手里还有拆迁补偿款，正好可以拿钱买房。拆迁户手里有钱，怎么会花高价？”

“我说的那三个地块，只涉及七、八十户人家，而你计划的第一批招商地块，却涉及到八百多户。如果按你说的，先拆居民区，那么这些人的房子被拆之后，住哪？又从哪买房子？这些居民区被拆后可是建成商业区，没有一间商品住宅。”楚天齐质问着。

彭少根“嗤笑”一声：“笑话，现在成康市有那么大的两个新建小区，还愁没地方买房？即使房屋拆迁和新房入住有时间差，那也可以临时租房，十万人口的市区，还容不下两、三千人？”

楚天齐一笑：“你说的那两个小区，是幸福一号和二号吧？那两个小区现在刚开工，开工许可面积分别只有一万五千平米，两个小区一期共建三百五十套房子，最快也得一年后投入使用。即使拆迁户买了这些房子，那么其余的四百多户怎么办？”

“一期建成后，还有二期三期，还能少了房子？”彭少根反问。

“可你的方案，拆迁的进度可建设进度快，在你二期刚建的时候，又有六七百多户没房子住了。加第一批拆迁无房户，那可是一千二百户。”楚天齐盯着对方，“先不说二期拆迁，光是一批拆迁户对房子的需求数，与幸福一号、二号一期商品房的巨大数量差，会形成一个现象——两户争一户商品房。这种情况下，商品房供小于求，那必定价格猛涨，居民手里的钱不值钱，会缩水。如果这样的话，哪个居民还愿意被拆迁？即使有拆迁意愿，那么他们的补偿期望价也会猛增，进一步提高成本，进而又刺激房价激增。”

“楚副市长，听你的意思，你是反对求大于供，是想供大于求了？那样谁还会投钱搞开发？盖了房子又有谁会买，靠你说的那七十来户人家？”彭少根又是“嗤笑”一声，“你这不是培养房地产市场，倒像是要扼杀这个市场，逼的投资商破产。”

楚天齐摇摇头：“彭副市长，你又混淆概念，错解了我的意思。如果按照我的提法，首先有将近百户左右拆迁户需要购房，而且拆迁的三个地块，有一个居民区，还有一个商业街区，另有一个综合市场。综合市场和商业街区会招到外来商户，这些商户会在正式入住之前，一般都会在当地购买住宅，这既是生活所需，也是一项投资，好多商户购买的当地第一批住宅都会翻倍增值的。如果幸福一号、二号工期能够保证的话，那会成为这百户商家的首选。那样的话，幸福小区一期房子剩一小部分了，这样您满意了吧？”

“楚天齐，你夹枪带棒什么意思？开发商房子剩多少，跟我有什么关系？”彭少根冷哼一声，“再说了，你能保证商业街和综合市场可以及时招到商户？”

楚天齐连连摆手：“我保证不了，招商工作是您负责，您保证才对呀。”

“你……”彭少根话到半截，脸露笑意，“楚副市长，咱俩也别争，毕竟咱俩都是一家之言，难免考虑不周，还是看看大家什么意见，少数服从多数，好吗？”

“怎么看？”楚天齐反问。

“举手表决怎么样？”彭少根眉毛一挑，“看看有多少人赞成我的，又有多少人赞成你。”

“你那么自信？不觉得自己方案很冒险，不觉得会造成大的社会问题？”楚天齐满脸笑容，“大家会和你一同冒险吗？会……”

“是非曲直自有公论。”彭少根赶忙打断对方，“我相信大家眼睛是雪亮的，心也明镜似的。”

楚天齐笑了，笑的很诡秘。

“笑什么？”彭少根眯起了眼睛。

“没什么。人人心有杆秤，大家一定会对自己负责的。”楚天齐目光扫过众人，缓缓的说，“前车之鉴可是不少，历历在目呀。”

不能再让对方说了，彭不根忙大声道：“同意我……”话到半截，他意识到失态，马把头转向王永新，“市长，举手表决可以吗？”

“大家可想好了。”没有回答对方，王永新而是看着众人，缓缓的说，“同意彭副市长方案的，请举手。”

随着市长话音落下，彭少根目光从众人脸扫过，没有期待齐刷刷举手的动作，只有那个肉包子脸举起了右手。他不禁纳闷，刚才那么多人说“好”，现在怎么都哑炮了？

“还有吗？”停了一下，王永新接着说，“除去当事人，表决结果一九，方案没有通过。彭副市长，那按楚副市长的提议，好吗？”

“好”字刚说半截，彭少根忽道，“他的建议，也该表决一下吧。”

王永新直接道：“同意楚副市长建议的，请举手。”

两个、三个、六个、九个。看着一只只举起的右手，彭少根心默念着，忽然他对着一个人瞪起了眼睛。

“管副市长，怎么两次都举手了？”王永新举着右手，看着同样举手的管丽颖。

“我觉得……都有点道理。”管丽颖支吾着。

“你全都举了手，那是废票。”王永新一笑，然后对着众人道：“除去当事人，除去废票，表决结果八一，建议通过。”停了一下，他又说，“更正先前表决结果，除去废票，结果零九。”

彭少根脸都绿了，目光森冷的扫向众人。

“散会。”王永新说完，率先走出会议室。

“腾”的一下起身，彭少根瞪了一眼楚天齐，又恶狠狠扫视众人，拿起东西，快步走出屋子。

楚天齐不慌不忙，收拾起笔和本，冲着身旁众人微笑点头，四平八稳的向门口步去。来在门外，听到屋子里传出的叽叽喳喳声音，他又笑了。

回到办公室，楚天齐先泡了杯茶，然后点燃一支香烟，美美的吸了起来，脑回想着会的事情。

今天开会的时候，彭少根提出的方案内容，出乎楚天齐意料。