“六和七，第二条高铁和第二条高速公路，大家看过云岭市地图的话，就会知道，第一条铁路和第一条高速公路，在云岭市境内的长度都不到五公里。要不是大岙镇有一块向北嵌入海州市的土地，云岭市不可能有铁路和高速公路，作为一个半岛形的中等城市，必须改变陆上交通落后的局面。所以在未来十年内，云岭市将建设横穿东西的高铁和高速公路，各长约五十公里，交通部和省政府已经批准，原则是充分利用民资或外资，谁投资谁受益，而且不晚于后年年底就将开始动工。”

“八，青山山区综合开发，以林业和旅游为主，说实在的，目前市里尚无具体计划，但我敢断言，未来十年内，那里需要投入四百亿到五百亿的资金。九，占地面积五平方公里的云岭大学，一个中等城市，一个走在时代前列的三线城市，有一所高等学校是标准配置，我个人希望五年内建成，能容纳两万名学生，一期工程需要投资两百亿元。我本人不主张教育产业化，但造房子建校园，还得靠市场来完成。”

“十和十一，婴幼儿保健保障的全覆盖和老年人养老保障的全覆盖，这是两项民生工程，以政府投资为主，民资投入为辅。如果让我来定位的话，我会将其定为微利行业，前景巨大，利润不多，但风险不大，适合参与者的财富保值。云岭市在这方面有个雄心勃勃的计划，就是两个全保障，两个全覆盖，争取在五年内初步完成，十年内实现全部目标。”

“十二，房地产业的振兴和开发，我想这应该是大家最关心的了。在这里，我要向大家通报一些情况，希望能对大家有用。比方说云岭市的gdp，房地产业只占其中的百分之九，加上相关的产业，也仅占gdp的百分之十三点五，这个比例远低于全国的相关比例。这说明什么问题呢？一是云岭市的房地产业受到政府的有意控制，二是云岭市的房地产业大有可为。”

“去年我们搞了一次精准调查，确定云岭市市区的房价到底是多高，我们得到了这么一组数字。平均房价是每平方米一点一万，市中心为每平方米一点五万，市边缘地区是每平方米零点八万，名列全国县级市第一，即使按三线城市排列，这个价格也是名列前茅，整体水平达到了省城的百分之八十。所以我可以告诉大家，云岭市的房地产开发，价格将受到政府的严格控制，请大家提前做好思想准备。”

“云岭市原有房地产公司十八家，按地域分，本地八家，外地五家，境外五家，按资本性质分，国资两家，市属一家，外资三家，合资三家，民资九家。整过一年的整顿，目前云岭市有九家房地产公司，其中有三家是合并而成的，现在正参与棚户区的改造，以后还将参与两个城中村的改造。另外的六家房地产公司，有三家的业务范围被限定在市区之外，也就是专门从事小城镇的房地产建设。”

“我们欢迎国内外房地产公司参与云岭市的建设，这一点毋容置疑，对所有房地产公司，我们一视同仁。在这里我向大家透露一个重要信息，今年我市市区的建设用地指标，已经扩大到九千亩，除去已经出售的五百多亩，尚余八千五百亩。根据我们的安排，这八千五百亩将在五个月内全部推向市场，其中六千两百亩是住宅用地，两千三百亩是商业用地。。”

“在这里我要重点强调的是，一，新的商品房价格，将被限定为每平方米一万元，以后视通货膨胀情况逐年递增。二，新商品房的成本构成，是土地占百分之三十，税费占百分之三十，建设费用百分之三十，其中包括装修，也就是说，纯利润只有百分之十。三，在房地产建设中，政府将亲自负责拆迁，代表业主与房地产公司对立，请注意对立一词，这点很重要。四，我们云岭市有个一罚百制度，通行于所有行业，房地产业也不例外，如果你偷工减料，我们将以一罚百，如果你行贿一万，我们将罚你一百万。五，我们云岭市的房地产业引入第三方监管机构，与市政府派出的监管部门一起，共同监管房地产业的建设。六，我们云岭市的房地产业取消预售制度，只有装修好的房子才准许出售。七，我们的国有土地出售，不搞招挂拍制度，而是由政府直接定价，全款付结，其中还有严格的规定，所取得的土地不许转卖，一年内不开发，罚一半土地金，第二年还不开发，罚没全部土地金，起府收回土地，三年内商品房不能上市，政府将收回土地和土地上的所有附属物。”

说到这里，徐浩东再次微笑着停了下来。

顿了顿，徐浩东又宣布了一个重磅消息，“各位，云岭市区的建设用地，除了我刚才说的九千亩地，还有另外的六千亩地，就是南城街道边上的原五一八军工厂和原采石场。未来的三五年内，我们将在那里陆续建造三十万套小户型的三低房。”

“所谓的小户型三低房，指的是低利润、低房价、低房租，租和售并存，户型大小分为三档，三十平米、六十平米和九十平米。对这些三低房的建造，我们初步确定的原则是这样的，一，免收全部税费，二，建设费每平米两千七百元，三，土地出让金每平米两千元，四，利润每平米三百元，五，房价严格控制在每平米五千元以下。”

“当然，我们欢迎全国各地房企的进入，是有严格的准入制度的。我们不会让房企一窝蜂地涌入，更不会让刚成立的新房企进入，今年我们只会增加八到十家新的房企。还有退出制度，违反国家法律和我市有关规定的房企，随时都会被踢出局，这一点也请各位注意……”

徐浩东和刘浚如在市商会待了半个下午，回去的路上，刘浚如说：“浩东，你真是个理想主义者，那三低房是专门为低收入者和初来乍到者准备的。三十平米的是一室一厅，可以住单身汉，六十平米是两室一厅，可以住三口之家，九十平米的是三室一厅，可以住三代同堂。房价只有每平米五千元，房价与收入比只有三到五，是最理想的市场状态。”

“浚如，还有什么好处？”

“三低房既可以买，又可以租，太适合低薪阶层了。而对咱们云岭市来说，既能吸引外来务工者，还能将那六千亩地利用起来，是一举两得的好事。我加一条建议，那里的房子出售后，三年或五年内不许进入二手房市场，以免扰乱房产市场。”

徐浩东问：“你认为那些几百强企业会进驻咱们云岭市吗？”

刘浚如思忖了一下，“不好说，姜太公钓鱼，愿者上钩吧。”

“应该这么说。”徐浩东微微一笑，“咱们是有枣没枣，先打几竿试试，他们此时此刻的心思，也应该是有枣没枣，先打几竿试试。”

刘浚如问：“那你准备让谁负责与他们联络？”

徐浩东轻轻一笑，“当然是你了，你不是把名片都发出去了么。”

刘浚如也笑了，“哎，你自己没有名片，不能眼红有名片的人。”

徐浩东的手机响起了短信铃音，徐浩东看了看，将车停在路边，“浚如，与那些几百强企业联络的事就交给你了。现在你得打的回去，沈腾说，海州市纪委书记许从良来了，估计事不小，我过去看看。”