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也好,李继国心道,老子我豁出去了。不就是正面与林建峰怼么,怼就怼,都是两个肩膀扛一个脑袋,谁怕谁啊。

“同志们,老冯骂人不带脏字啊,他说抛砖引玉,却让我先开口,意思就是我是砖他是玉。今天我豁出去了,我是革命一块砖,老冯需要我就给,拚了命也要把老冯的玉给砸出来。”

说着,在大家的轻笑声中,李继国站起身来。

“我李继国今天运气不佳,除了被老冯欺负,还打赌输给了浩东书记,所以今天的会议由我负责倒水泡茶,一边为同志们服务,一边说一说老冯同志的发展新思路。”

李继国还真的一边干活一边说了起来。

“同志们,老冯的想法是这样的,咱们云岭市的房地产业已达饱和状态,特别是商品房,已经处于过剩阶段。据不完全统计,现有的十八个房地产开发商,一共有一千五百套房子还没有卖出去,而尚在建造的房子还有三千五百多套,还有,十八个房地产开发商手中还有十多块地尚未开始动工。上述三项相加,等于是现有的十八个房地产开发商手中,共有一万五千套房子,而咱们云岭市这三年平均年销售商品房一千八百套,也就是说,从现在开始不增加新楼盘,也需要八年多才能把现有的库存消化完毕。”

“同志们,问题很严重啊,咱们云岭市的土地财政是玩不下去了,所以老冯是对的,咱们云岭市新的发展思路,就是再也不能靠卖地过日子。其实呢,开发商们也知道这个现实,也想转变发展模式,他们的日子也不比咱们政府好过多少,这几年他们新开的楼盘,大多是拆老建新,不过,该拆能拆的差不多也已被拆光了,只剩下了棚户区和五个城中村。”

市长林建峰没有开口,但他瞥了一眼斜对面的宣传部长余怀光。

余怀光是林建峰的马前卒和传声筒,徐浩东与冯兴贵和李继国勾勾搭搭,一唱二和,明显是冲着林建峰而来,余怀光当然得替林建峰说话,“继国同志,关于咱们云岭市的房地产业,你是不是有点危言耸听了?咱们云岭市的房价稳中有升,好象没你说的那么严重嘛。”

李继国毫不客气道:“余部长,你可真是书生意气,房价之所以还在上升,是因为房地产商们还撑得住,更因为降价后没了利润,还有,云岭市居民手中的房子数量,是平均每户一点六五套,你认为他们还有购买力吗?”

余怀光道:“咱们可以动员农民进城啊,咱们云岭市的非城镇户口尚有四十几万,动员一半进城,就能继续维持十年的房地产业向上发展,此外,咱们云岭市有将近一百万外来务工人员,只要咱们的政策到位,这也是潜在的购买力吧。”

李继国摇着头道:“余部长,你的愿望是美好的,但现实是残酷的。云岭是四线城市,留不住外地人,想让他们买房子,至少我个人没有信心,有百分之一的外地人能买房子就可以谢天谢地了。至于农民,他们的日子现在比城里人过得好,聪明劲也不比城里人差,在现有政策的框架下,农民是不肯进城的。”

冯兴贵补充道:“关于农民进城问题,我在这里解释一下,国家动员农民进城,一点问题都没有。但是,咱们云岭市的情况比较特殊,本地人口一百二十多万,其中纯农业人口是四十一万多,也就是说,咱们云岭的城市化率是百分之六十七,比全国平均水平高将近二十个百分点。所以去年的时候,国家民政部和国家住建部派来的专家考察组得出结论,咱们云岭市的城市化进程比全国平均水平提前了十年。再说了,现有的四十多万农业人口中,老弱病残就有将近十五万,咱们云岭市不但是经济大市,而且还是省内排名前十的农业大市,需要有一定数量的农民,因此呢,解决咱们商品房过剩的问题,就不要打农民兄弟的主意了。”

余怀光不说话了,讨论实际问题时,他这个宣传部长说不过人家。

李继国这时却转向了纪委书记沈腾,“沈书记,请你也来提供一个数据吧。”

沈腾站起来发言,开口前还向大家点头致意,“同志们,我的数据不一定准确,请同志们批评指正。从住房商品化以来,云岭市共建成商品房三千两百万平方米,而据纪委和检察机关查处的情况汇总,房地产商用于行贿的资金达十四点七个亿,平均每平方米约为四十六元。请同志们注意,这是已经查处的数据,我敢断定,没有被查出来的数据,会远远大于这个十四点七个亿。”

说完,沈腾坐了下去。

李继国道:“触目惊心,同志们,触目惊心啊,房高居高不下,原因众多,地价和税费是两个原因。但**也是主要原因,难怪老百姓说,我们买房的钱,有一部分进了贪官的腰包……房地产商既是**的受害者,也是**的制造者,总而言之,咱们云岭市房地产业发展的新思路,就是要从反**开始。”

说到这里,李继国拿杯喝水,徐浩东趁机说道:“李市长,我建议你转入正题吧。”

就象一场比赛一样,需要营造赛前的气氛,口水战如同热身,接下来便是向观众听众呈现精彩的比赛内容。

李继国也知道,徐浩东的计划里还有一个副目标,就是打市长林建峰的脸。三年前正是林建峰独断专行,强行下马棚户区改造项目,徐浩东这时候重启棚户区改造项目,林建峰心里一定又气又恨。李继国与林建峰也不对付,但也不想与林建峰为敌,因为他没有这个资格和能耐,所以他配合徐浩东,尽量“栽赃”于副书记冯兴贵,将计划的始作俑者说成是不倒翁冯兴贵。

计划分为这么几个部分,一,整顿房地产业,清算所有有行贿记录的房地产公司,该关的关,该罚的罚,二,敦促所有房地产公司,积极采取措施去库存,设定一个基本标准,凡库存超过标准的房地产公司,一律不准购入新的商品房或商业用房建设用地,四,云岭市的土地出让,将不再采用拍卖竞价的方式,而是采用价格协商的办法,五,凡拿到新地的房地产公司,要签订不行贿协议,其建成的商品房或商业用房,出售价格要与政府协商确定,商品房的纯利不得超过百分之十,商业房的纯利不得超过百分之十五。

关于政府对房地产行业的管理,鉴于这些年的信访状况,百分之四十以上与征地和拆迁有关。本着以人为本的原则,建议征地和拆迁及回迁等环节由政府有关部门全程参与和管理,同时大幅上调补偿标准,尽量让补偿标准随行就市。同时鼓励拆迁户与房地产商面对面谈判,建立和引入第三方监管机制,今后政府及其有关部门的主要职责,是当好监督员和裁判员及主要代表百姓的利益。

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红色的大门第106章

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