“对，精装的别墅卖出去，特别是还是高价卖出，我觉得这钱砸的不合理，而且很多客户估计也不会买账。”我放下筷子，说出我的观点。

“我知道你的意思，就是我们均价对比一万五到两万，比同区域的新高层楼盘和二手房市场的价格都要高出不少，客户会觉得装修不值那么多。”万天明点了点头，回应道。

“大致上是这样。”我说道。

“可是我们这个项目要赚钱，装修这一块是占据很大一部分的，而且是别墅小区，市面上装修房子，就算是装修公司给业主装修房子，四十万的房子，它的成本又有多少呢？五分之三最多了吧？剩余五分之二，也不能说是净利润，毕竟还有其他开支，可我们悦庭美墅，也不过是按照这个思路去做，其实我们是承包给第三方装修公司，转手赚差价，不用还伤脑筋的，难道陈总你不觉得这比较合理吗？其中装修房在卖的，很多地产公司都在做。”万天明说道。

“二手的精装房和二手的毛坯房，价格差多少？我可以说基本上是差别不大的吧？很多客户更喜欢选择毛坯房吧？”我反问道。

“哈哈哈哈，既然是毛坯房，基本上都是新房了，怎么会有毛坯房呢？难道之前的业主住在里面，他不装修的吗？”万天明笑道。

“人家做投资的，为什么要装修呢？等个几年将房子抛售出去即可，你装修那么好，投资大了，到时候卖房子，然后也要和人家谈你的装修吗？对，装修好的房子，如果软硬都有，价格上的确会高一些，但也不至于高出每平米一万，就算是每平米多一千块都不可能，要知道每平米一千，一百平就是十万了，这是直接影响总价的，何况这种豪华别墅，市场会小很多，最好买的当然还是小平房的房子。”我说道。

“我当然知道知道最好卖的普通商品房，小高层，可是陈总你知道如果这么去盖，我们的投资会要多少吗？要卖掉多少套还能回本吗？而且这一块，基本上都是薄利多销，还会有更多的竞争，到头来投资那么大，工期那么长，能不能挣钱都还是两说的事情，这么大的项目，套数是巨大的，投资当然也是。”万天明继续道。

听到万天明这么说，我点了点头。

万天明说的不无道理，其实大家都知道这是怎么回事，但实际上去操作，那就是两码子事了。

“陈总，你有其他的看法吗？”徐坤开口道。

“暂时，我还没有，我的确对于这个项目不太了解，今晚等我看了你们的项目设计方案，以及一些未来规划再说，当然了，万总你这边资金上都标的比较清晰吧？”我说到一半，看向万天明，开口道。

“大致上是没有什么出入，当然了，未来需要投入的，基本都在装修和绿化这一块，这一部分资金会比较大，所以我们账面上才会出现一些资金短缺的问题，而如果这个问题解决，我们就可以毫无顾忌的打造一个豪华楼盘。”万天明说道。

“需要多少资金？”我问道。

“十五个亿，肯定就够了。”万天明开口道。

十五亿，啧啧！

或许有些人觉得十五亿，在一个项目上好像钱并不多，但是有人或许忽略了一点，那就是低价和房价，造价的成本。

这么说吧，三四线城市，一些楼盘的投资金额，基本上都在二十上下浮动，有人或许还不太明白，会问在魔都懂不懂都是百亿的大项目，怎么到了三四线的地方，投资才十几个亿二十亿区间。

地域性误差，有些地方三四线城市房价算每平米一万五，这已经非常不错了，一百平一套就是一百五十万，那么十套是一千五百万，一百套一点五亿，一千套才能达到十五亿，如果这么去算，一千三百多套，才能买到二十个亿，而想要买到三十个亿，需要两千套，而卖出去三十个亿，这各项目的投资，成本的核算，基本上在二十个亿，当然了，还有其他一些支出，所以十几个亿，二十多个亿，在三四线城市盖房子，已经是一个非常大的项目。

换言之，现在悦庭美墅这个项目，他贵在地价，地价二十五个亿，投资现在有三十五亿，完工的话，应该在七十亿。

也就是说，现在已经花了六十个亿，后续还要再花十亿，而万天明的意思，是希望有人可以投资十五亿，意思是这样比较保险，其实就算说，六十亿拿出来投资，做项目，这个天合集团已经差不多没钱了，或者是早就没钱，地皮抵押给银行，再贷款做项目，预售出去，资金回笼，再在开盘的时候运气好，卖出去大部分，那么可以还掉银行的贷款，收回抵押的土地，这样去推，后面剩余的小部分可以低价一次性转手给炒房投资者，充足的资金，可以让天合集团再次寻求下一个项目。

十五亿我怎么可能拿得出来，就算有也不可能拿出来，而且周耀森这边也根本就不可能对这个项目感兴趣，十五亿呢，这可不是开玩笑，真以为钱不是钱呀。

大概有人或许因为魔都的大别墅一套一个多亿，听得多了感觉好像十五亿的资金对于那些超级土豪来说，还算可以接受，但其实，就算是大富豪，他们大部分的银行定存都不会超过三个亿，十五亿更不是一次性就能拿出来的，起码也要一定的周期。

“近期，万总你都在杭城吗？”我问道。

“当然，这么大的项目，很多事情都要去做，还要考虑预售的时间节点，现在国内房价的行情，说起来真的一言难尽。”万天明点了点头，接着道。

听到万天明这么说，我笑了笑，继续吃饭。

这一顿饭吃完，我把我的邮箱给了给了魏雪，而后续我也是送别万天明和徐坤等人。

回到房间，我想了很多，而不久之后，方艳芸倒是给我打了一个电话。

“喂。”我接起电话。

“陈总，我现在在杭城，我在处理徐先生离婚案，这两天基本都会魔都杭城两边跑，基本上徐先生的案子，已经差不多。”方艳芸的声音从电话那头传了过来。

“你现在在哪？你来回跑多麻烦，没有待在杭城吗？”我问道。

“现在住在杭城了，后天会开庭，唐安安还请了律师，所以这一场官司是必打不可。”方艳芸说道。

“唐安安还请了律师？事情棘手吗？”我眉头一皱。

“可控范围内，唐安安无非是不想净身出户，要让徐先生拿出钱来，特别是杭城这边的确有一套房子在唐安安的名下，而这套房子是徐先生和唐安安的婚后财产，按理说，这唐安安还的确会有份，但是唐安安出轨在先，并且肚子里还有第三者的孩子，加上唐安安没有工作，没有收入，房子的首付和贷款都是徐先生在还，所以她要拿到这套房子，是行不通的。”方艳芸解释道。