就项目而言，天合集团的确做了几个了不起的项目，并且有一定的累积，但是创耀集团，这两年不可谓不狂，首先是滨江的南庭别院，豪华楼盘，接着是环球购物中心，再者，就是魔法小镇和温馨之家，加上和入股龙腾科技，进军通讯芯片的市场，这一步步走的极为扎实，并且没有棘手的项目负担，可以说是转变的非常成功，以至于此刻在魔都，只要谈到创耀集团，就算是润天和长丰这两大上市集团公司都闻虎色变，当然了，这几年的发展我也是看在眼里，如果以现如今的发展势头，我可以说，创耀集团在未来的发展上，是肯定强于天合集团的，而天合集团，现如今还极为窘迫，原因就是他们砸入大量的资金，做的那个悦庭美墅的项目。
如果说杭城的银泰城和嘉里中心是天合集团的代表作，但是悦庭美墅这个项目，就是他们的败笔，他们做商场和购物中心，的确有一套，但是做房地产这种高档楼盘，还是欠缺一些火候。
这个世界，有钱人的确非常多，但也要看地方和城市的架构，国内市场房地产，这两年都有一些动荡，房价有升有降，其中与项目是否在城市中心，地段、交通、医疗、教育，都密不可分，另外，就是城市人口数量和竞争力。
杭城在国内已经非常强大了，堪称国内前十的一线大城市，人口突破千万，城市面积也是不小，但是虽然杭城很强，并且房价在国内也很高，可是和魔都一比，还是略显薄弱。
并不是我在贬低杭城的经济发展，毕竟杭城这些年的发展也是有目共睹，可是在房地产方面，以及经济和人口分布，是要比魔都弱些许。
今年春节上来，全国各地房地产市场普遍降温，上面有指示下来，房地产不能有任何的泡沫，在挂牌售卖之前，就算是二手房买卖，也必须要去房产中心进行确价，也就是确定价格，这可不是随便报上去的，这是要有房产中心认可的，这一套房子比如均价是五万，你报价七万，那么就是故意抬高市场，又溢价的嫌疑，这都是不允许的。
魔都郊区楼盘，这半年来，我也看过，虽然二手房市场有些冷清，但是新房市场还是持续处于一种火爆的状态，而原因无他，说穿了，就是置换，也就是老房子换新房，而除了置换，上面出台的人才引进和外转沪积分政策，都大大的提升了房地产热度，魔都说穿了，就是郊区二手房市场有些冷清，价格不太喜人，但是新房还是有稳步提升的，但是魔都核心的，并不是在郊区。
要知道魔都市区，地方就这么点大，就算是闵区，以学区房为例，好的学区房已经十万以上一平，这还要参考紫竹版块和莘城版块，一旦踏足外环，价格就不再有任何的低洼出现，也不存在任何大幅度房价下跌的可能性，置换只会价格更高，特别是市区的这些新楼盘，一开盘就直接秒，最快的楼盘，之前新闻，据说是57秒售空，可想而知，这是多么疯狂，毕竟国内，能够在魔都的市中心拥有一套住房，那是何等的荣耀，特别是在魔都奋斗的年轻人，都希望可以扎根于此。
如此对比，杭城的悦庭美墅，是一个高档的别墅小区，投资几百个亿，范围这么大，天合集团本来想着能够借此大赚一笔，可是这是在杭城，虽然低价便宜一些，但是要全部卖出去，这难度可是极大。
天合集团已经被顶在杠头上，或许徐坤此刻，他作为市场部总监，也是焦头烂额吧，这应该怎么去破局？这对他来说，是一个难题，毕竟天合集团也不是有钱到可以和鼎立集团去媲美的地步，这种投资巨大的项目，他的资金回流，是很慢的，加上大量的银行借贷和土地抵押，时间越久，越容易崩盘烂尾。
或许有人会说，既然这样，那干嘛不来个预售，价格压低了去卖，先把人气带起来再说？
我只想说，事情可是不这么简单的，这个预售价格，在开工建的时候，其中内部就已经定下，哪有说改就改的，就算是要改，也要和当地其他同等房地产项目画上等号去比较，但问题是，这悦庭美墅，打造的就是一个高端的别墅小区，做高端，起码均价比普通同地区的楼盘要高一个等级，一平米高一万去计算，一套别墅三百平，就是多了三百万？这能不能让消费者买账都是两说的事情，另一方面，周边商业开发，距离，交通，医疗，教育，这些都要去考虑，消费者并不是傻子，他们有的是时间去做比较。
当然了，最重要的一点，还是年后出来的一系列政策，这种高端的楼盘，现在很多都处于观望之中，真正想下手去购买的，并不多，按照我对着悦庭美墅的了解，这均价起码有七八万。
或许有人会觉得，这杭城怎么房价这么贵，这别墅小区要七八万一平，当然了，一般的小区五六万已经算是不错，七八万的别墅小区，其实也不多。
但是之前我对杭城的房地产，还真有一些了解，就靠近运河核心区的绿城运河公管，均价就来到十三万，堪称杭城最贵楼盘之一，再比如景瑞版块，均价十万，类似这种楼盘，差不多有十个上下，现在这悦庭美墅，他的地段是在杭城市中心，但并不是算核心，开盘价格九万，这已经在现如今，呈现一种骑虎难下的格局。
降价？价到八万？怎么可能？一万的差价可以让天合集团亏的这几年都白做，还倒贴。
有一种说法，其实就算楼板价，这悦庭美墅的楼板价可并不便宜，当初拿下这块地的时候，天合集团还和别的房地产集团争过，虽然拿下，但是也为此，多付出了好几个亿。
所以，真要徐坤来创耀，来为创耀集团效力，首先就是，他怎么摆平这件事，否则的话，他不可能在公司出现危机的时候离开公司的，这是我对他的预判，更何况徐坤这种人，肯定会想方设法，去破局，至于他怎么破局，也是我好奇的地方。
晚上我和周若云简单的聊了聊，前后洗了个热水澡，第二天一早，我就开车来到了酒店项目的工地。
万丰假日度假酒店的开工仪式，新闻发布会会在上午十点举行，临时的台子已经搭建完毕，地上还铺设好了红地毯，并且项目工地外还有红色的横幅，大致都是一些祝词和欢迎领导的话语。
“陈总！”
“陈总！”
一道道话语声下，我看向万丰集团的一些员工以及黑子哥他们，今天比较热闹，人比较多，不多久，我就见到了蒋芳，还有肖琳以及肖老爷子等万丰集团的高层。
“哈哈哈哈，陈总，蒋总！”肖老爷子春光满面，和我们打着招呼，和我们握手。
今天这种场面，魔都电视台新闻部的工作人员已经各就各位，就算是远端，苏城电视台新闻部都派人过来了，现场还有浦区地方台的记者和一些报社。
随着时间的推移，浦区的一些领导陆续过来，这些领导清一色黑色的大众帕萨特，这是官车，当然，也有红旗。
市政区里领导，哪有做奔驰宝马奥迪这种bba豪车的，既然当官，当然低调行事，如果做地方领导的，突然坐着什么劳斯莱斯，什么宾利出场的，那么好日子也到头了，只要三五下一查，就会出现端倪，所以在这一块，很多领导的公车都是一些中档车，不会吃饱没事，干出张扬的傻事。