十多年前，华天市的土地招拍制度并不严格。房产开发公司获取土地的来源主要看与当地主要领导的关系硬不硬。

刘总通过自身在华天市的人脉关系，轻松拿到很多低价土地，甚至在各类证件不齐的情况下照样进行销售。

有关部门的工作人员前来检查，刘总花点钱就能打发。再加上那些年，业主的维权意识薄弱，只要能住上房子，管他手续齐不齐全。

松散的市场监管和薄弱的维权意识，最终让青林房产开发公司成为华天市排名前列的房企。

“青林湾”小区的位置很好，是华天市江南区重点发展的区域。江南区甚至在那里还投巨资建设了江南区外国语学校，为此楼盘刚一亮相，就受到大家的追捧。

张峰听到此时插话道：“说明这个刘总非常厉害，居然能让江南区领导在那里投资兴建外国语学校。”

“我从事过教育工作，一般来说，中心学校、实验学校、外国语学校往往是一个区最好的学校，是一个区重点打造的样板学校，用于向外展示和交流。”

朱一平点了点头，继续往下讲述。

刚开始的时候，“青林湾”小区建设工程的确进展得很快，证件获取也比较及时，不过很快一些问题就开始显现了。

按照施工现场公示的《建设工程规划许可证批后公示》显示，原规划建设18层的‘青林湾”项目，硬生生地建到20层还没停，被居住在后面的居民举报后，为平息众怒，同时为了做通相关部门和领导的工作，“青林湾”项目工程停了一段时间。

房产市场变幻莫测，在工程停工期间，华天市房地产的市场监管突然严了起来，涉及房产开发市场的贪污腐败的官员一个个被抓。

在那段时间，华天市区和江南区的风声特别紧，原先睁只眼闭只眼可以通过的流程，相关部门的工作人员谁也不敢再进行违规操作。

就连大家一起去酒店吃饭都是偷偷摸摸的，生怕被别人拍了照片发到纪委或网络上进行举报。

尤其是一个主抓城建的副区长和副市长被抓后，更加剧了全区、全市城建系统工作人员的紧张情绪。

此时已经离开机关单位多年的刘总，原先的关系网也在一点点地被消耗怠尽。

停工好几个月的“青林湾”项目徘徊在建与不建、以及到底要建多少层的关口，工程一直停滞不前。

由于地价原因和上涨的建筑成本，“青林湾”小区如果只建到18层，这个项目最后肯定不赚钱；如果建到32层，又没人敢顶风审批。

就这样，“青林湾”小区的建设工程在僵持中一直没有恢复施工。

起初，建设工程暂停了，“青林湾”项目销售却还在继续。

不过，区房管局的人三天两头来到“青林湾”建筑工地进行检查。

原先，工作人员来工地进行检查，只要好酒好肉招待一番，临走再送点礼就完事了。

现在由于风声紧，人家根本不吃这一套，吃饭不去、送礼不收、给钱不要，硬生生地逼着不让销售。

公司财务像老鼠躲猫一样到处乱窜。江南区房管局的检查组一来，财务就赶紧藏起来。

等到检查组成员离开，公司财务再出来收钱。

这样断断续续收了一个月，实在是被逼的撑不下去，主要是购房客户不愿意配合进行躲藏，觉得化钱买房子为什么要偷偷摸摸？于是索性就不再收钱了，只是对外进行展示。

作为华天市知名房产开发公司，青林房产公司当然不只“青林湾”一个项目，还有几百亩闲置的土地和另外两处待售的项目以及自持了一栋位于市中心的高级写字楼。

现在没有资金输入，又不得不往外输出，又由于“青林湾”小区规模庞大，导致青林房产公司的资金链很快就断裂。

为了自救，青林房产先是卖掉自持的商贸公司，然后又卖了市中心的写字楼，最后卖了闲置的土地，仍旧不能满足房产公司的周转。

无奈之下，刘总开始想办法卖掉在建的“青林湾”和另外两个在售项目。

也就是在这个时候，朱一平和刘总进行了接触。

毕竟博泽集团在华天市的名气更大更响，资金更加雄厚。再说博泽集团本身也有房产开发公司，也有房产开发项目。

有人从中牵线，说是青林房产想抛售房产项目。

作为生意人，如果有生意可做、有利润可赚，当然是要做的。

朱一平见到刘总的时候，青林房产开发公司已经连续好几个月没有发工资，员工的负面情绪很大。

后来，陆续有人去江南区劳动局上丨访丨，还有人去华天论坛发表关于青林房产公司拖欠工资的言论，于是原本只属于青林房产公司内部的消息，渐渐地传到了业主那里。

青林房产公司“拖欠工资”的消息一出，购房的业主们迅速起了疑心，售楼处每天都有人前来“闹事”。

朱一平去见刘总的时候，刘总正在售楼处解决部分业主的退房事宜。

一些业主把事先准备好的条幅横在售楼处的门口：“还我血汗钱，我要退房！”非常惹人注目。

朱一平那时虽然嚣张霸道，但做生意还是有一套的。

他之所以事先不通知刘总，之所以赶到售楼处，就是想查看在没有任何准备下的真实情况。

眼见一群业主把售楼处的门口堵得水泄不通，朱一平便在汽车里等着刘总。

朱一平远远地看去，处于人群包围中的刘总，头发被吹得乱七八糟，他不时用手去捋。由于距离远，听不见他在说什么，朱一平只看见他的手一下一下有力地挥舞着。

十五分钟后，营销经理总算把那些业主引导进了售楼处，刘总才得以脱身而出。

一上车，刘总象没事人一样对朱一平说道：“朱总，现在生意不好做，有一点风吹草动，大家便会来现场闹事。”

刘总与朱一平简单聊了聊，随后便陪同大家参观了他的所有房产项目，分开时，他恳切地说道：“朱总，我的所有项目，都可以合作。”

只是经过博泽集团房产公司内行人实地考察后发现，刘总的每一个项目都有问题。

有些是土地性质模糊，有些是规划问题，并且公司债务混乱，人员构成复杂，朱一平觉得这是一堆烂摊子，最终没有接手刘总的任何一个项目。

后来，朱一平听说很多一线房产开发公司都与刘总接触过，但都没达成收购协议。由于资金链断裂，又引进不了合作者或接盘者，青林房产开发公司濒临倒闭。

随着整个房地产市场低迷，不仅仅是青林房产公司，华天市很多中小房企的业绩都很差，大家为此集合到一起，召开房地产商会，商讨“不降价政策”和各类应对措施。