何从海听了很高兴，一下子干劲儿上来了，“行，没问题！”

最后一天的培训，林肃参加了，讲师是一个中年女人，不过皮肤保养得很好，气质也不错。

何从海坐在林肃身边，说道，“林局，之前有堂课也是这个女人讲的，讲得很好，大家都爱听。”

“呵呵，漂亮女人上课，肯定大家都爱听的。”

林肃打量着这个女人，女人看上去三十左右，现在也这样的风韵犹存，那年轻时有多漂亮是可想而知的。

林肃也竖起耳朵听着，不得不说这个女人讲得很好，因为她的声音耐听，讲得内容也有很强的吸引力，讲解的技术更是让人听得曲折起伏。

“物权法出台之后，对个人的财产保护达到了一个新的高度，明确了物权一物一权、物权平等的几个原则，而对于土地来讲，还有一个更重要的问题在物权法里给出了答案，那便是住宅用地七十年到期后，可以自动续期。”

女人讲了原则，又开始阐述自己的观点，“自动续期和无偿续期是有一定区别的，国家在制定土地出让年限的初期，想法肯定是在70年、40年、50年之后让土地可以再次利用，无限循环，因为土地是不可再生的资源，如果一次性出让不设年限，那么和土地私有化没什么区别，而我们国家的土地是公有制，这已经决定了国家高层在制订这些政策时的初衷，为的就是土地二次利用、三次利用。”

“不过随着社会的进步和房地产市场的发展，加上我们华夏国自古以来的传统思想，有房才有家，这个概念根深蒂固，所以我们对房屋的感情，是家的感情，老百姓辛苦一辈子攒钱买的房，那就是买的属于自己的家，所以土地出让年限到期后，怎么了？”

“有人会说，华夏国的建筑寿命没有七十年，一般就五十年就不能再用了，而且哪家哪户会在一套房子里蹲五十年，这是不可能的事情，至少现在城市里的房屋还没有出现这类情况，建筑寿命和加固的事情，这是题外话，我们先假设建筑寿命是无限的，那么七十年到了，该怎么办？”

“原本高层的目的，自然是继续收取土地出让金，让土地价值再次得到体现，但华夏国的人实在是太多了，管不过来，这钱也收不上来，所以，现在的华夏高层在做什么，在研究什么，那就是房产税！”

“以人均面积为单位，超过面积的征收房产税，普通人不受影响，让房产过多的富人加上一层厚厚的负担……”

“这女讲师叫什么名字？”林肃问道。

“叫余茂婷，现在就职南海省社科院房地产市场研究所，之前那堂课她自己作的介绍。”何从海回答道。

中午吃饭，于秋生把林肃叫到了一桌，而这桌，正好余茂婷也坐在这里。

“介绍一下，余教授，这是林肃，易北市凤池县国土局长，林肃，你上午没逃课吧。”于秋生说道。

“没，上午认真听了余教授的课，受益匪浅，不过余教授主要讲的是土地市场，我相信余教授对整个房地产市场都有独特的见解，只是下午还有一节课，上完就要离开南海，相见恨晚啊。”

林肃站在这个角色上，虽然处理着很杂乱的琐事，不过房地产市场的问题，他是想有一些思考的。

余茂婷说道，“林局，机会肯定有的，说不定我们很快就要见面。”

余茂婷说这话的时候微微笑了笑，不过却一点儿不像是在开玩笑，不过林肃是无法去联想的，南海省社科院和易北市。

林肃说道，“余教授，你对现在全国土地市场是怎么看，是涨还是跌呢。”

林肃一边吃着，一边随意聊了起来。

余茂婷说道，“一、二线城市继续向上，虽然目前国家政策会对三、四线城市有所偏移，而且也会出台更多鼓励在外打工群众回乡建设的政策，不过也解决不了根本问题，产业才是一个城市聚集的根本，产业过于集中，那么人自然会集中。”

林肃点了点头，问道，“那么可以把产业分开，这里是制造业，那里是文化产业，这地方搞旅游，那地方搞高新技术，如果产业能分开，那么人就能分开。”

余茂婷笑道，“能分开吗？现在很多大城市的产业已经定型，你要把产业迁出去，好的地理优势不要了，去一个没有开发、没有配套、连路都要临时建的小城镇去吗？一个产业，也需要别的产业联动，这是大城市的优势所在。所以产业要分散，这不是短时间可以解决的问题。”

林肃没说什么，想着余茂婷所述的观点，她的话并没什么修饰，很直接，一针见血。

下午的课就显得很平淡，南海省几名国土领导讲了一些总结性的话。

飞机上，于秋生把林肃叫到了身边，他还有些事情，需要林肃去处理。

于秋生说道，“林肃啊，帮我做件事情。”

“于局，有什么事情就说吧，我能办到的，绝对立马落实。”

“不用立马落实，这事情得慢慢儿的来，是关于余茂婷的。”

“余教授……”林肃突然想到中午吃饭的时候，余茂婷提到她不久就会与自己见面，难道这当中有什么隐情。

于秋生说道，“我这样给你讲吧，余茂婷这个女人不简单，她是上一任南海省国土资源厅厅长身边的女人，我说这个意思，你能理解吗。”

余茂婷是情妇！

林肃很难想像这个女人会是攀附权贵的人，她那气质和见解，可不是那么鼠目寸光唯利是图的。

林肃说道，“于局，她什么情况，和我们有什么关系？”

于秋生说道，“上一任南海省国土资源厅厅长，就是现在易北市委副书记吴有毕。”

林肃一听，立马说道，“那这余茂婷很快就要调到易北市来了？”

于秋生点了点头，“是的，也许下个月就要报到，她和我的谈话当中我了解到，她应该到凤池县某局当局长。”

“国土局？”林肃愣了愣问道。

“这不可能，现在是我在管各区县的人事，吴有毕没有找过我，凤池县的人也没找过我，再说了，有你在那里，你不想离开，我自然是不会调整的。”

于秋生讲了这么多，林肃也没听出来是个什么事儿，不过有件事情很奇怪，吴有毕从正厅级成了副厅级，这是什么情况啊。

林肃把心中的疑问讲了出来，“于局，吴书记这是降职了呀？”

“是的，降职了，在南海省犯了错误，好在有人保他，所以勉强把他保了下来，发配到了易北市。”

“什么错误？”林肃好奇问道。

“擅自占用了基本农田数百亩，而且收受开发商一千多万的现金。”

“这么严重！看来这处理结果对他来讲，已经是万幸了。”

林肃知道，基本农田的数量是不能减少的，一旦少了，百姓的基本温饱就会出问题，这可是国之根本，所以占用基本农田就算数量不大，也得上报到京城市去批准，而且还得占多少还多少，补充基本农田的数量。

吴有毕犯下这么大一个错，竟然只是降职处份，看来他的背景深不可测啊。