张明很激动的看到，总理居然还来到了他的家乡黔南自治州的小镇里了解受灾情况。

中央气象台预测，这种严寒凤雪天气还会持续一个多星期，想要接家人过来就只能等天气转好以后才能考虑了。

林强是大年初六带着家人回到广州的。

彩雕公司和科技公司在大年初八就要正式开工了，按照惯例外，他必须要回来主持公司开工仪式并向员工们派发开门利是。

置业公司广州分部则一直上着班，因为春节长假正是楼市最旺销的时候，可是今年的严寒冷雨天气对所有楼市的销售影响不小，因为很少有人会在这种天气出门，所幸置业公司在雅乐之都开盘时把楼价稍稍下调，在开盘之后的大半个月里就已经完成了首个季度销售目标，而城市花园那里还在样本房装修中，而且没有跟凌志豪他们设定具体的销售目标，所以陈然领导下的团队并没有感受到太大的销售压力。

大多数的房地产开发商也都认为是严寒天气影响了春节长假的销售业绩，很少有人会想到，房地产真正的寒冬才刚刚开始。

第六九一章：年后开工

潮牌彩雕公司和高桥科技公司如期在大年初八正式开工。

彩雕公司的员工几乎都是本省人，恶劣天气对公司的开工影响不大，不过由于陆路交通还没有完全恢复正常，省外订单的发货就遭遇到了很大的困难，只能不停的向客户作出解释，所幸客户也给予了充分的理解，公司的整体营运尚属正常。

而科技公司的几个高管都是华东的，陈志华、刘新民和刘培基三人就在大年初六乘飞机赶回到广州，罗震东则给林强打来电话说，年后这几天他一直跟吴淑雅在看房子，他是计划要给家人在苏州城区里按揭买套房子，而吴淑雅本来就跟父母住在城区中心的高尚住宅区里，但她自己还计划要再买一套，另外，罗震东妹妹的那些研究生同学听说科技公司要招人，纷纷说过完春节提前回校，罗震东跟他们约好在对方学校里集中见一次面，所以他要延后几天才能回广州，应该会跟吴淑雅一起回去的。

林强便交待他代表公司跟那些研究生好好面谈，争取为公司多招聘到些人才。

刘新民他们一回到广州，当天就到张明的新房子去参观，分给他们的房子也已经装修完毕，大家迫不及待的让张明领着去选购了家私电器，都想着尽快搬进新房子来住。

珠江新城的写字楼也赶在公司开工前完成了装修工作。

科技公司正常上班之后，徐成杰便开始着手准备公司的搬迁工作。

按林强的设想，写字楼新办公区里的所有办公设备都重新采购，到时候只需要把那些资料文件搬过去就可以了。彩雕车间这个办公区则依然要保留着，以后用来作公司的培训基地。

置业公司在广州分部这里召开了高层管理会议，周强代表阳州置业公司总部、陈海深代表凤城分公司、陈然代表广州分部在会议上分别介绍了三地公司在春节期间的营销情况。

无一例外的，三地置业公司在这个春节假期的销售业绩都下降明显，严寒天气的影响无疑是最主要的原因。

但闻婕却提醒大家要注意更深层次的原因。她现在依然身兼广州旭日装修公司的副总经理，也是大和山庄装修项目的工程总监之一，因此一直都在密切关注着大和山庄的销售情况。

闻婕道：“号称国内十大豪宅首席的广州大和山庄首期68幢超豪华独栋别墅和二百多套小洋房在2006年上半年就已经全部装修完毕，年中时正式面向全球发售，其中那些独幢超豪华别墅以每套五午万元人民币创出了国内私人住宅的最高售价纪录，在国内，甚至国外的房地产界引起了极大的关注。可大家知道大和山庄至今卖出去了多少套房子吗？”

林强笑着道：“记得温泉山庄开盘前，我们曾去大和山庄看过，你说他们正式对外销售大半年，那些独幢别墅只卖出去几套，对吧？”

“没错，那时候是说已经成功售出了几套，可一直到现在都没有业主真正入住。本来他们是计划在去年上半年就进行二期工程的施工，我们旭日公司现在还在那里保留有临时办公室，因为根据合约，我们公司还要承包接下来的装修工程。但现在看来二期工程是遥遥无期了。”闻婕道。

曹旭补充道：“外面已有不少传闻说，大和山庄资金链紧张，欠承建商和材料商不少的钱，甚至开始拖欠内部员工的工资了。”

“不会吧？大名鼎鼎的大和山庄居然会拖欠员工工资？那曹哥你们公司的工程款有没有被拖欠？”林强道。

“我们公司的装修工程款倒是按进度结算得差不多了，只留下10%的质保金。”

曹旭朝林强笑了笑，表情轻松。林强知道这全是因为他们当初用金钱美色搞掂了大和山庄的工程总监秦锐杰，按照行规，这剩下的10%质保金就算最后收不回来，也是早就预算之中的了。

闻婕说，大和山庄当初的宣传非常高调，宣称主要是面对香江，甚至是华尔街那里的精英阶层发售，可2006年的国际金融形势就不容乐观，去年美国的次贷危机更是对整个金融市场引发了大震动，经济危机的恐慌已经在那些全球精英人士中蔓延，从而收缩投资，持币观望，甚至有些在大和山庄交了订金和首付的人也宁愿蒙受损失而直接毁约。

“闻姐的意思是说，房地产行业将会好日子不再？”林强问道。

“现在这样说还为时过早，但已经有经济学家警告说，随着全球经济下滑，中国房地产行业的‘冬天’和银行不良贷款风险将会在今年内慢慢开始呈现，未来房产业的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加与毛利率下降，将导致开发商遭遇现金流的困扰，银行业中的房地产不良贷款风险将大为提高。这样就会引发开发商的偿付能力危机，其后就是实力不济的房地产开发商倒闭，进而殃及国内银行。”闻婕道。

在座的人包括林强自己在内，对国际金融形势一直没有深入去关注，现在听闻婕这样一解释，联系到置业公司最近这段时间的销售业绩，也开始有所意识了。

林强总结说，虽然置业公司有着自己独特的销售模式，可如果房地产业整体陷入衰退，最好的销售模式也是没有办法保证完成销售目标的，因此很有必要适时调整置业公司接下来的经营策略。

从创办至今，置业公司最大的收入来源是溢出价的分成，而这是在保证完成跟开发商签定好的销售目标前提下才能获得的。为了降低风险，林强在当初设计代理条件时，是分阶段设定销售目标的，这样完成起来就相对有保证。像雅乐之都是跟开发商先设定了一个季度的销售目标，这次因为调低了开盘价，已经提前完成了目标，本来还计划春节之后逐步提高房价，以获取溢出价收入的，现在看来要重新调整计划了。

他让大家详细汇报了各自代理楼盘的销售进度情况，令大家欣慰的，阳州、凤城、广州三地所代理的各个在售楼盘，基本上都能保证完成之前签定的阶段性销售目标。