闻婕还说，真正让华尔街出现恐慌情绪的是，德国工业银行也宣布了盈利预警，更估计出现了82亿欧元的亏损，因为旗下的一个规模为127亿欧元的“莱茵兰基金”（Rhineland Funding）以及银行本身少量的参与了美国房地产次级抵押贷款市场业务而遭到巨大损失。德国央行已经计划召集全国银行同业商讨拯救德国工业银行的篮子计划。

“闻姐的意思是说，那些精英阶层已经意识到危机逼近，从而全线收缩投资计划，大和山庄因此销售受阻，是吧？”林强问道。虽然他现在在普通人眼，也算是小有成了，可跟真正的精英阶层相，差距何止十万八千里？他平时也有经常关注国内的经济形势，可大不了是每天看看新闻联播和财经报道，总觉得国际那些金融动向离自己太遥远，对自己影响不大，殊不知，世界万物都是有关联的。这一次他是想着为温泉度假村那里的别墅开盘计划搜集些有参考价值的资料，才想到带李婉过来大和山庄这里取取经的，却没想到还没去到山庄，闻婕告诉了大家这样一个不好的消息。

闻婕道：“我觉得大和山庄那些针对精英阶层的超豪华别墅销售受阻，应该是跟国际金融市场出现动荡有密切关系的。我还在担心，会不会影响到我们温泉度假村那些别墅的开盘呢。”

“这个还真难说，但我们那些别墅面向的销售人群主要是阳州本地的精英阶层，所受影响应该会少很多，不过，既然出现这种情况，我们的销售策略可能要相应的作出一些调整了。”林强道。

说话间车子已经来到了大和山庄。

大和山庄已经在原来的入口处左边建起了一个豪华售楼处，林强从闻婕这里了解过销售实情后，觉得已经没有必要再去售楼处那里了，便从原来的旧大门进去，那里的门岗他认识，只招了招手，连登记都不用放行了。

现在的大和山庄已经跟他经常来的时候有了天差地别的改变，那个时候的室内装修刚刚完成，室外和过道还不时见到装修垃圾，配套的景观绿化设施也还没有真正完善。

李婉是头一回来到大和山庄，第一印象是很有些眼熟，林强笑着跟她解释说，温泉度假村里那个别墅小区的整体设计是参考大和山庄这里的，大和山庄的设计全部出自世界顶级名师之手，光是设计费是天数字。

“那你这家伙是投机取巧了？”李婉笑着道。

“我不投机取巧行吗？还记得当初我提出要聘请香港戴维斯建筑事务所为我们提供咨询，你们听到咨询费要三十万美金时，个个都瞪大了双眼。”林强边说边带着大家走进一处样本房里参观。

别墅里的装修对李婉来说也是似曾相识，因为有售楼小姐在，林强悄悄的跟她说，度假村里的别墅装修跟这里的装修一样，都是由曹旭他们公司设计施工的，所用的装修材料也是由林强和曹旭亲自去佛山选定，特别是有着画龙点精作用的精美彩雕背景墙，全部出自于潮牌公司之手，可以说，他们自己那些别墅的装修在档次一点都不大和山庄这里逊色，只不过是由于地理位置的差别，才在定位和售价相差甚远罢了。

说到底，房地产经济更多是属于地段经济，阳州在地理位置显然还没有资格跟省会城市广州相提并论，房价自然也要广州这里低了至少一半，甚至二、三倍了。其实，这些所谓的超高档别墅，除了当初拿地的成本稍高外，总的建造成本跟阳州那里也是相差无几的，可是因为所处的地理位置不同，大和山庄这里可以把售价定在每套4998万元起，而林强他们在阳州那些别墅，售价只能定在每套1688万元，只相当大和山庄的三分之一。

可想而知，大和山庄这里的利润有多深了，这也很符合他们老总陈记河的理念，是，他们建的房子不求最好，但求最贵！赚的是有钱人的钱！

从大和山庄出来，林强把闻婕和小彦送到公司楼下放下她们，自己跟李婉直接开车赶回阳州，他要回去好好再思考度假村那些别墅的销售策略了。

第四二七章：孟茹的小秘密

林强和李婉从广州回来的路，一直还因为大和山庄的销售受阻而对之前商定好的营销策略有所动摇，李婉甚至还直接询问林强是不是要大幅调低开盘价。

“我们这些别墅的建靠成本要大和山庄低很多，且拿地成本也很低，一千六百多万元的售价是不是过于虚高了？其实我们真的是有很大的下调空间的。”李婉道。

建别墅这二百三十多亩山坡地当时是以温泉度假村的名义，向市里申请过来的，这些山坡地长年荒弃，又紧邻度假村，林强很巧妙的通过市旅游局，以吸引外来投资的名义，获得了市里的支持，仅仅只花了三千五百万元把这些山坡地收入到旅游地产公司手，平均每亩地只需十五万元左右，而在当时的市有关部门眼，这些荒弃多年的山坡地居然也能卖出这么一大笔钱，都喜出望外，根本没有人会提出异议。

而林强当时跟吴金、向志宏他们谈入股条件时，是直接把这二百多亩地估值三个亿的，反正吴金他们当时也不清楚市里的出让价。

听到李婉这样说，林强笑了笑道：“我们这个项目是有着很大的利润空间，但我们也绝不能简单的调低开盘价，那样的话，我们这个别墅小区在客户心目会整体掉价了，我认为每套1688万的售价不能降，我们需要调整的是宣传策略和销售策略。”

回到阳州之后，林强直接把车子开到别墅新大门处，他决定要领着李婉再次进入别墅小区里去实地感受一下。

阳州温泉度假村别墅小区虽然还没有正式向公众揭开神秘面纱，可新建成的别具古典皇家园林特色的入口大门足以让人们浮想连翩了。

大门左侧矗立着一块高达五、六米，重达五十多吨的巨型黄蜡石，这是林强亲自前往英德产地挑选购买的，石头精心雕刻的四个大字“温泉山庄”，苍劲有力，跟宏远花苑一样，同是出自阳州市最有名气的书法大家黄元曾之手。

温泉山庄这个名称是大家经过多次讨论确定下来的，既贴切又易记。

在总占地面积二百三十多亩的温泉山庄里，错落有致的分布着整整80幢各具特色的独栋别墅。这些别墅都依山势而建，别墅与别墅之间至少有近三十米的间隔，让每幢别墅都有很好的私密性。