蒋荣生呵呵笑道：“李小姐很年轻有为呀，我曾听张市长提起过你，你舅舅很为你这个外甥女自豪呢。”

李婉没想到蒋荣生认识自己，还提到自己的舅舅，有些受宠若惊。

蒋荣生又对钱小刚道：“小刚呀，我听远说，你在珠海那里干得不错，有没有兴趣过来支持我们阳州这里的建设呀？”

“蒋叔叔，我这次过来，是看好阳州这里的发展机会，我已经跟远在华侨农场那个高尔夫庄园项目里投资一个多亿了。”钱小刚道。

蒋荣生欣喜道：“是吗？度假村和华侨农场的改制是一个非常不错的创意，小林你们公司这次又为我们东北的大开发作出大贡献了。”

林强谦虚道：“我们只是向市里提出了建议，是市政府给予了足够的重视，还有钱总，何总他们在资金的大力支持，才让改制计划可以顺利进行的。”

“华侨农场改制涉及到几百户职工家庭，在安置方面可要有周全的考虑呀。”蒋荣生道。

林强趁机汇报了策划的职工安置换房方案，得到了蒋荣生的大力肯定，又很随意的向他问起农场的后续开发计划。

林强道：“我正想着要把自己设想的后续计划向蒋书记您汇报，里面有一些政策性的解读还需要蒋书记给我们多提些指导意见。”说着从包里拿出一份计划书，递给蒋荣生。

蒋荣生接过计划书，朝他投去鼓励的目光。

“这是一份还没有完善的初步计划书，蒋书记您有空的时候再看看，我先大概的向您说说里面的设想。”林强道。

见蒋荣生朝自己点了点头，林强解释道，这份计划主要分两部份内容，第一个跟现在那个高尔夫庄园项目有关，他的想法是，在庄园旁边的山坡地里建一个高尔夫球练习场。

之所以称为练习场，而不叫真正的高尔夫球场，是为了规避政策的风险，国家在04年的时候已经下禁建高尔夫球场，可各地方政府都在以招商引资需要、城市形象、城市品位等为理由，由政策的执行者变成了违规球场的推动者，而且至今为止，还没有政府官员因此而受到处分。

许多地方在招商引资过程，一些客商把是否有高尔夫球场当成衡量投资的一个重要标准，这也成为地方政府支持高尔夫球场建设的一个重要原因，而罪不责众的心理也是地方政府官员普遍敢于铤而走险的另一个重要原因。

林强说，自己提出的这个高尔夫球练习场计划，不占用耕地、林地，只利用原来那些荒弃的山坡地，既可以改善原来那些山坡地脏乱的环境，又可以极大的提升东北面的整个档次，且占地面积只有二百多亩，并只冠名练习场，不知道这样是否可以有效的规避政策的风险。

蒋荣生只是边微笑着边听林强解释，并没有当场发表看法。

林强接着道，另一个内容跟整个东北面的转型大开发有关了。他说，现在市里划定的红线里，靠近连接度假村和华侨农场那条山边公路旁是一连片的荒废地，虽然市里已经规划好在那里建一条市政路，可仅有一条市政路显然很不够，而一般的开发商短期内还不会把眼光投向靠山边的这些偏僻地，次市里拿来试水的那几个拍卖地块受到冷落，好在何远他们事先联系了吴金、向志宏他们，才不至于出现流拍，现在虽然阳州的整体发展计划正式公布，东北面开始受到越来越多的关注，可也只限于靠近陆洋河边那一带。

他的想法是，引进有相当实力的大开发商，对山边那连片地带进行集开发，这样不但有利于统一规划，还可以迅速提升整个东北面的土地价值，吸引更多的开发商来投资开发。

蒋荣生饶有兴趣的问道：“那小林你有什么具体的建议呢？”

林强道：“我有一个不太成熟的想法是，希望市里尽快的推出东北面第二次的土地拍卖，我在计划书里有具体的建议，蒋书记有时间的时候可以再仔细看看。”

“好，我明天回到办公室再看看小林这次又给我们带来什么好策划。”蒋荣生拍了拍那份计划书，笑着道。

何远和覃晓花他们早习惯了林强跟蒋荣生之间的互动，钱小刚则暗暗惊讶不已，虽然已经听何远他们说起过林强在阳州这边的事迹，可没想到他居然在市委书记面前谈吐自如，还深得蒋荣生的赏识。

蒋荣生又跟大家拉了一会家常后，林强他们便很适时的告退。

在前往停车场的路，钱小刚走近林强身边道：“林总刚才跟蒋书记提到的第二次土地拍卖计划，可不可给我和远先透露一下呀？”

“当然可以了，不瞒钱总说，这个计划还是专门为你和老何准备的呢，只是计划还没有落实，我才没有跟老何说起的。”林强说着拍了拍何远肩膀，笑道：“老何你是不是应该请我们到度假村里边吃宵夜边谈谈这个计划，顺便也请我们钱总泡泡温泉呀？”

“你真有那么好心专门为我和小刚准备那个计划？该不是要趁机骗我一顿宵夜吧？”何远道。

众人直接开车前往度假村，林强在车给刘华打了个电话，得知那个3号小庭园今晚正好没客人预订，便交待他让厨房准备好宵夜，一会叫服务员送到庭园里去。

“要不---，我不跟你们一起过去了吧？”李婉轻声道。

“没事的，那里不正好有四个小木屋吗？我们一人住一间不行了，你有意要躲开，说不定还会引来别人的猜测呢。”林强笑道。

“那你可要放老实点。”李婉红着脸道。

第三五四章：超大地块

在小庭园的露天温泉池边，众人一边吃着宵夜，一边听林强介绍详细的计划。

“我的想法是，让市里在陆洋河边划出几个地块出来，跟我提到的那连片土地一起进行拍卖。现在东北面已成为新的热点，靠近陆洋河边那些地块肯定很抢手，竞争会很激烈，底价肯定也会次那些地块要高很多，我不建议钱总你们去跟其他开发商竞争，而应该把目光放在山边那连片土地。”林强道。

“你确定其他的开发商不会跟我们竞投山边的土地？”何远问道。

林强道：“这个倒不敢百分百确定，但我们可以事先设定一些有利于我们的条件，我初步的想法是，想办法让市里把山边的土地整片进行拍卖，那是一个超大地块了。我看了规划图，那条靠山边的市政路距山边大概三十多米，而跟第二条市政路之间大概相距四百八十米，这一连片土地面积接近千亩，如果是连片统一开发的话，规模效应将会非常巨大，不知道老何和钱总有没有兴趣？”

钱小刚问道：“阳州现在的地价是多少？”

“次老何投得的那几幅地，底价是每亩105万，新城区那边去年最后一次的拍卖价已经到了每亩145万元，这次东北面进行大开发，我估计靠近陆洋河边那些地块至少会被推高到每亩180万。”林强道。

“那这千亩的地块光是地价超过十个亿呀。”钱小刚道。