“你说吴胖子他们会愿意出手投那几幅地吗？”李婉问道。

林强笑了笑，道：“要等一会你舅舅到了，看看市里对华侨农场的改制计划有什么想法才能确定。”

“那几幅地跟华侨农场的改制有关系？”李婉并没有看过林强交给张伟全的那份初步方案，

“太有关系了。”林强正想着跟她说一下方案的具体内容，见到张伟全推门走了进来。

见林强他们起身相迎，张伟全笑着让他们坐下，开门见山的道：“我刚刚跟国资委、农场的负责人通过气，大家都很支持改制计划。我考虑过了，这次的改制要度假村那里复杂很多，所需投入的资金也大很多，小林你们能找到有这样实力的投资人吗？”

“张市长放心，我已经跟几个投资人沟通过，他们都很支持这次的改制。”林强道。

“还有，刚才农场的场长提出了一个很现实的问题，是如何解决农场原来那些职工的拆迁补偿和安置，这是首先必须解决好的问题。”张伟全道。

“我今天是想向张市长汇报这方面的设想的。市里马要推出的那几幅地块资料我刚刚看过了，我准备以旅游地产公司的名义，联合何远、吴金、向志宏他们，拿下相连的那三幅地，马进行开发。”

“哦，小林你确定他们几个会对那几幅地感兴趣？”张伟全问道。

“如果单地理位置来说，他们还真不一定会感兴趣，但我有一个计划，以后农场改制时，原来职工的拆迁补偿尽量采用房屋置换方式进行，全部安置到那里新建的小区里，相当于一下子能卖出去几百套房子，可以快速回笼资金，最起码可以保本了，相信对他们来说会有很大的吸引力。”林强道。

张伟全边听边点头，道：“小林你这是个一举多得的好计划呀。这次市里首次在东北面推出地块，也是想做一个市场摸底，原来还真的担心地块位置过于偏僻，开发商不感兴趣，有可能出现流拍，你这个计划一出，不但解决了这个问题，还解决了农场职工拆迁安置问题，不错，不错。只要职工的安置问题解决了，改制计划可以更顺利的推行了。”

林强这种从商人角度想出来的计划，往往可以为张伟全这种体制里的官员提供一个全新的工作思路，这也是他对林强欣赏的地方，从陆洋河整治到度假村改制，林强都是以商业人士的眼光，策划出了整套切实可行的方案，不得不令人刮目相看。

张伟全又跟林强讨论了华侨农场的具体改制计划，并说市里初步决定，先由投资人负责出资，跟农场成立一个合资的经济发展实业公司，以农场现有的土地资源来引进投资资金，在手续和程序会好操作很多，至于改制之后的发展方向，由投资方来制定，市委市政府会给予政策的大力支持。

从私房菜馆出来赶回度假村的路，李婉道：“怪不得我舅舅那么信任你了，原来早有一整套的计划的。你刚才说我们旅游地产公司也要参与这次的土地拍卖？”

“看具体情况啦，如果老何和吴金他们能够联手把地拿过来，不用旅游地产公司出手最好了，说老实话，对于搞房地产，我始终是觉得风险不可控，宁愿打打擦边球，如做做楼盘代理，整体家装这些来得稳妥些。度假村那个别墅项目虽然前景不错，但我还是坚持要把其50%的股份转让出去给吴金他们，是不想承担太大风险，以免晚睡觉都不踏实。”林强笑道。

“那华侨农场的改制你是想以我们投资公司的名义去进行，还是联给吴金他们一起呢？”李婉问道。

“我原来考虑到农场的改制需要投入巨额资金，本来还想着联合旅游地产公司和吴金他们一起的，刚才听你舅舅的意思，我们可以先以新潮牌投资公司的名义，跟农场成立一个实业发展公司，以后再以实业公司的名义对外引资。成立实业发展公司并不需要很大的投入，我们投资公司完全可以应付得来。”林强道。

“我明白了，你是想跟度假村那里一样，先由我们投资公司注资进去，然后再抬高估值，找人投资。”李婉看着他道。

“聪明。不过，农场跟度假村还不一样，农场的占地面积要大很多，还涉及到拆迁安置问题，在整体估值会有很多困难，因此操作不能完全照搬度假村那一套，我也是刚刚才从张市长口了解到市里的大概意图，具体怎么样去操作还要回去再好好策划，一会回到度假村，这些还不能透露给其他人知道。明白我的意思吗？”林强道。

“知道啦，我想看看你又想什么法子去忽悠吴胖子他们。”李婉笑道。

第三三四章：门店装修

吴金和向志宏他们接到消息，已经在度假村的地产公司会议室里等着林强他们了。

看过了那几幅地块的资料，跟何远预料的一样，这些小幅的地块对吴金、向志宏的吸引力并不大，倒是曾力和李大全来了兴趣。

他们两人之前受限于资金实力，在东面新城区投到的地块不大，只够开发一期的工程，手已经没有了土地储备，这次推出的地块面积不大，而且起拍价很低，正好适合他们。

可当林强把计划说了出来后，吴金和向志宏一下子兴趣大增。

要是安置计划真能够落实的话，几百套房子一出手，能把土地款收回来了。

“华侨农场的改制什么时候开始实施？”吴金问道。

“市里正在作讨论，至于具体何时实施，我也不知道，但估计时间不会太长。”林强道。

向志宏道：“那市里真的会同意这个安置计划？”

林强笑了笑，摊手道：“这个我可不敢打包票了，只能告诉大家，我和李总刚刚把这个安置计划向张市长提起，听张市长的口气，觉得这个计划很不错。”

何远也没想到林强会有这样一手妙棋，当下便跟吴金他们商量，几家公司联手把那三块相连的地块投下来，先建几幢楼起来，其余的地可以作为储备，以后再伺机开发。

大家很快达成了协议，由何远、吴金、向志宏、曾力和李大全共同成立一家联合地产公司，把那三幅相连的地块投下来，也算是对市里的开发计划作支持。另外，曾力和李大全还各自看了另两幅地块，准备以自己公司的名义把地拿到手。

虽然林强并没有透露华侨农场具体的改制计划，但在座的人都很清楚他和何远在市里的关系，既然何远主动提出了联手方案，吴金他们自然也积极跟进，几家公司联手，大大分散了风险，对他们来说，不存在什么压力了。

而且，大家心里也明白，这次的合作，是一个跳板，要想在华侨农场项目分一把羹，错过了这次合作机会，也许会被林强他们排除在外了。要知道，农场可是有着一千八百多亩的土地，如果进行全面开发，那这个蛋糕可大了。

讨论完土地拍卖的事，林强让孟茹向大家通报一下别墅项目的进展情况。