待客户确认了初步方案之后，便进入正式的设计阶段，事业所会派出主创设计师过来，跟客户进行方案深化，互动沟通，出初步的效果图，并开始别墅全套图纸的设计，审查和最后确认出图。这是事务所最核心的业务，也是收费最高的服务，如果是那些最顶级的尊贵独幢别墅，这一阶段的服务费甚至会高达百万美金，像香港半山那些富豪们的大别墅，设计费用动辄千万元人民币。大和山庄的秦锐杰曾跟林强说过，他们那些别墅的设计都出自世界顶级大师之手，每幢的设计费都以千万元计。

不过，林强对他们这个项目八十套别墅的定位并没有那么高，他也精得很，深知所谓的顶级设计，其实是见仁见智，关键还是在以后的宣传推广，他甚至认为，那些收费昂贵的顶级事务所，靠的更多是在业界里的名气，其实他们的设计也并一定其他没有名气的事务所要高明很多，他这次之所以坚持要请戴维斯事务所为这个项目进行设计，考虑更多的也是想在以后的营销推广可以借助于他们的名气，因此，他事先已经跟曹旭商量过，让曹旭去跟戴维斯事务所接触的时候，声明这八十套别墅并不需要每幢都作独一无二的设计，只需设计出十套左右不同风格、不同布局的出来，之后他们可以自己根据整个地形的情况，进行规划，这里占地面积二百多亩，每幢别墅有几百平方大，再加各种绿化景观、树木，只要别墅的内部装修、外墙颜色稍作改变，很难被人看出同质化来。

这十套不同风格的别墅设计方案，每套设计费用大概十八万美金，再加前期的咨询费、总体的景观配套和后期的服务指导，总的设计费用大概一千六百万人民币左右，平摊到每幢别墅，约为二十万元。

这样的平均设计费用，相对于目标售价每套千万元来说，甚至都可以忽略不计了。在昨天的股东会议，当林强把这笔帐一算的时候，大家才恍然大悟，之前向志宏他们还担心，按戴维斯高昂的收费，每幢别墅的设计费至少要一百多万元，那整个项目下来，光是设计费过亿了，听林强解释过之后，众人都不得不为之叹服。

午十点多钟，林强才开车来到度假村，一进入地产公司办公室，马觉得眼前一亮-----

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第三二八章：李大维

林强昨天见到李婉带孟茹去做了时尚发型，买了一堆化汝品和新潮衣服，能猜想得到，今天两人肯定会以一种全新的形象出现。

李婉平时穿着时尚，也许不会有很明显的变化，林强更多的是在想，孟茹会给大家带来怎么样的惊喜呢？

虽然早有了心理准备，可刚进入办公室，林强还是被惊艳到了。

孟茹身穿粉色雪纺五分袖衬衫，领口露出漂亮的锁骨，嫩黄色的齐膝裙，衬出白皙的双腿，修长挺拔，微曲的秀发柔顺的披在肩际，整个人显得清秀典雅，俏脸化着淡妆，嘴唇也涂了淡粉唇彩，颊边梨涡微现，虽然没有年轻女孩子那种能够掐出水来的柔嫩，可轻颦浅笑间透出来的那种优雅妩媚，却有另一番的迷人风采。

见林强目不转睛的盯着自己，孟茹俏脸渲起些红晕，小声说了句“来了”便轻咬着嘴唇低下头去不敢跟他对望。

林强还没来得及说话，李婉便从隔壁办公室走了进来，搂着孟茹对他道：“怎么样，孟茹姐今天是不是特别的漂亮？”

“是呀，我差点都认不出来了，一开始还以为是小茹不知从哪里招了个漂亮的学生妹来做她的助理呢。”林强打趣道。

见孟茹被他们两人说得有些不好意思，林强招呼大家在沙发坐下，很认真的道，午时戴维斯那边的人会赶到，为了能更好的跟对方沟通，他觉得有必要先跟大家对别墅这种建筑形式作一番全面的了解。

“知道国古代把别墅称作什么吗？”林强问道。

见两人摇头，林强笑着解释道：“国古代把别墅称作别业、别馆。这个‘别’字的意思是第二，也是说，别墅是第二居所。”

“哦，我明白了，国外把第一居所称为house，第二居所则称为Villa或Cottage，那Town House跟面两种又有什么区别呢？”孟茹问道。

“Town House在国内也称排屋，是介于house和Villa之间的一种住宅形式，有人也把它称作亚别墅或类别墅，排屋又分为联排排屋、双拼排屋、叠加排屋等，它们之间的区别主要是容积率，其别墅的容积率不大于0.35，排屋的容积率不大于0.7，而一般高层低密度住宅容积率都不会低于2以。”林强道：“其实，国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同，国所谓的别墅在形式大多数是借鉴国外洋房的称谓和风格，大多数是带Villa色彩的House，或者带有一定House功能的Villa。在国内，通常把一户一栋的住宅统称为别墅，销售目标对准富豪阶层，我们现在这个项目的房子是这种形式的，算不算真正的别墅，见仁见智了。”

“不是吧？像我们这种规划的房子都不能算是别墅？”李婉惊诧道。

林强笑了笑，“其实按国土资源部对别墅的最新定义来说，我们这些规划的房子在国内应该是真正意义的别墅了。资源部定义别墅为：独门独户独院，包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库；占地面积又相当大，容积率又非常低。曹旭在广州设计院的朋友告诉他说，二个多月前，国土资源部曾发布通知，将会停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，现在国内几个一线城市已经在执行，估计最迟明年年初，全国各地都会推行，我们可以说正好赶趟了，搭了尾班车。”

孟茹兴奋道：“那我们这个项目的前景不是更加的看好？”

林强朝她投去欣赏的目光，道：“是的，随着政府对供应量的控制，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。所以我对我们这个项目的收益预期又提高了不小。”

李婉问道：“那华侨农场那里不来不及做别墅计划了？”

林强笑道：“我在那份华侨农场的初步方案里也没有提到别墅计划。曹旭那个朋友说国土资源部的通知里，明确规定，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围，并没有受到限制。”

大家又对现时国内的别墅建筑风格进行了一番讨论，建筑风格的划分如果从建筑理论来说是十分复杂的，但按国内市场的说法，在市场较流行的大致有：园林式风格、日式风格、贵族风格、北美风情、现代风格、古曲风格等，林强的计划是，他们这个项目里，尽量各种风格的别墅都要有，这样才能够避免同质化。

临近午，曹旭打电话来说，已经来到了阳州，林强让他直接开车到度假村来，说自己和孟茹、李婉在办公区里等他们。

三人刚来到楼下不久，便见到曹旭的奥迪车开了进来，后面还跟着辆港澳牌照的丰田商务车。

“我来介绍一下，这是戴维斯事务所的合伙人布朗先生，这是他们公司的主创设计师李大维先生，这两位是他们团队里的资深设计师。”曹旭介绍道。

孟茹前微笑着跟大家握过手，用娴熟的英语道：“非常欢迎布朗先生，欢迎各位。”接着又作了自我介绍，并把李婉和林强介绍给大家。