当年的、下廓街承载着无数老凤城人的悲欢离合。老式的红砖房，每天面对着北江，是凤城最早期的“江景”住户，这里是凤城人口最密集的混合居住区，在国内的旧城改造项目，混合居住类旧改项目不同于城市核心区、边缘区和工业聚集区的旧改，此类项目通常位于城区的间圈层，邻近主城区，人口密集，潜在消费者数量众多，商业氛围浓厚，但内部交通落后，老房子拥挤破旧，需要通过旧改快速体现城市价值。

混合居住区的旧改如果进行得好，可以通过商业和办公与居住功能的融合，使得区域功能形成闭环，可有效催熟区域，能最快带动区域功能转变后与城市其他板块及功能的磨合，带动区域价值的极大提升。

郑家雄主政凤城之后，最大的一个动作是、下廓街的旧城改造。郑记洪、郑怀森两人是三年多前被郑家雄直接钦点，从老家粤西拉来过负责凤城旧改项目的房地产老板。

这两人是郑家雄的同族宗亲，跟郑家雄是叔侄关系，一直在粤西经营房地产，来到凤城之后成立了凤城洪顺房地产有限公司，承包了、下廓街的旧城改造工程。

因为有郑家雄在背后的直接支持，市政府相关的城建、城管、规划、国土、建设等部门都全力协助，旧改工程进展相当顺利。

几年时间，原来破旧、拥挤的、下廓街经过重新规划和建设，旧貌换新颜，不但建起了多幢临江高层住宅楼，还建造了多个大型生活超市、餐馆及儿童娱乐设施，这些设施可以承载更丰富的内容和具有更多变的形态，是体现城市活力的最佳载体，可以为区域人群创造更多公共接触的机会与空间，相对其他物业更具有黏性，而其的商业设施更利于新旧人口的融合，增强改造后区域的稳定性与价值的提升。

、下廓街的成功改造，是郑家雄主政凤城之后的首大政绩，洪顺房地产公司在凤城也名声雀起。

郑记洪和郑怀森是堂兄弟，两人在这次不被其他房地商看好的旧城改造项目获利不少，甚至还能从政府获得项目补贴，凤城市政府专门在北江以南的107国道旁以极低的协议价钱批给洪顺房地产公司一片面积达二百八十亩的地，用于住宅开发。

更主要的是，通过这次跟政府各部门的合作，郑氏兄弟在凤城市里编织起了广泛的关系，跟城建、规划、国土等重要部门的头头称兄道弟，经常推杯换盏，在凤城市政府大院里，郑氏兄弟可以说是左右逢源，走路都可以横着来。

他们早盯了吴记明在北江边白庙码头那幅地，特别是获知白庙码头附近将要规划建设大学城后，更是对那幅地眼红不已。他们已经了解过，吴记明虽然在凤城也是财大气粗的大老板，可身后并没有过硬的关系，且那幅地的手续还没有完全办妥，便一方面暗跟国土部门的人串通一气，阻挠吴记明顺利补交土地金，一方面又让间人传话，让吴记明把那幅地让出来。没想到吴记明也不是软骨头，始终不肯妥协，甚至不肯跟他们会面。

梁浩然是凤城的一个建筑包工头，在旧城改造项目承包了不少的拆建工程，正是这次传话的间人，此时正在金龙酒家的一个包房里跟几个老板在喝早茶，在座的除了郑记洪、郑怀森外，还有一对亲兄弟郑国忠和郑国同，这两人是敢于明目张胆在北江河采挖河砂的老板。

“郑总，吴总刚刚回电话说，他正赶去白庙码头那边，说有几个朋友要来看地，还说如果郑总有兴趣的话，也可以过去见面谈谈。”梁浩然道。

“什么？那个吴记明敢叫其他的人来看地？洪哥，我们马赶过去，看看谁那么大胆跟我们争那幅地。这次我们也不用跟那姓吴的客气，实在谈不拢，让国土局的郭局长出面搞掂他。”郑怀森狠狠的道。

“洪哥，我们也跟着过去看看，那个吴记明在那里有一个大砂场，听说规模不小，城乡建设处许多工地都是他们供应河砂的。”郑国忠道。

“那正好，如果那个姓吴的还要跟我们斗，我们先从他那个河砂场入手，搞他一把。”郑怀森道。

“怀森先不要冲动，我们过去看看情况再说。”郑记洪为人一向较为稳重。

大家开车来到白庙码头，远远看见吴记明那辆奔驰600停在入口处，吴记明正跟司机兼保镖站在北江岸边悠闲的抽着烟。

“吴总，这两位是洪顺房地产的郑总。”梁浩然走过去介绍道。

吴记明前跟各人握过手，道：“郑总今天那么有兴致呀？”

“吴总，听说你约了朋友要来看地？”郑怀森直截了当的问道。

吴记明笑笑，“是呀，不过还没有最后谈妥，怎么啦？郑总对我这幅地也有兴趣？”

“咱们也别绕弯子了，吴总，你直接说，怎么样才肯把这幅地转让给我们？”郑怀森道。

“很简单呀，我那几个朋友愿意出四千万的转让费，如果郑总你们肯出更高的价钱，我们可以坐下来好好谈谈。”吴记明道。

“四千万转让费，你----”郑怀森刚想发作，郑记洪拉了他一下，道：“吴总，请问是哪里的朋友看这幅地呢？”

“是广州的几个朋友，具体是谁恕不可奉告了。”

“我听说吴总这幅的手续还没有完全办妥，你那些朋友也敢接手？”郑记洪道。

吴记明笑了笑，道：“这个不劳郑总操心了，我这幅地合同、公正都很齐全，办妥手续只是迟早的事。”

这时，从远处的河砂场大门口驶出两辆运砂车，一辆装满普通的建筑用砂，一辆装满整板整板的袋装砂。郑怀森朝郑国忠使了个眼色，郑国忠马会意，前道：“吴总，我们两兄弟也是经营河砂的，跟你算是半个同行了，听说吴总这里的河砂场规模不小，不知可否带我们参观一下呢？”

“我们这里只是一个转砂场，跟两位郑老板没法呀，我们采砂得到几十里外的采砂场。两位老板有兴趣的话，随时欢迎参观指导。”吴记明笑道。

河砂场周围用高高的隔离板围起来，面积有万平方米，里面堆满几座小山似的黄灿灿河砂，大门口里的空地处停放着两辆粤A牌的车，一辆是奥迪A6，一辆是奔驰ML500，还有一辆是外市牌的奔驰S320。

郑记洪一看到那辆奔驰S320，心里倏的抖了一下，有了种不祥的预感。

第二四八章：暗较量

河砂场里还有两辆运砂车在装货，三十四个工人正两两合作，拿着编织袋在人工装砂，旁边那套半自动的装砂设备正源源不断的送出包装好的砂子。每板四十袋的袋装砂整齐堆放在一起，排成大方阵，场面相当壮观。

郑国忠两兄弟早了解到凤城市场的绝大部份袋装砂都是由吴记明这个砂场供货的，超高的利润早让两人眼红，想涉足这个行业，没想到吴记明这里已经开始产业化，马走前去看个究竟。

郑记洪看到远处的江边，一艘大型的运砂船正在卸砂，岸边站着七八个男女，看着长长的传送带指指点点。大门口离江边有一段距离，郑记洪看不清那些人的面目，却依稀感觉其有几个的身形有些眼熟。

郑怀森心里窝着火，正想着用什么法子去搞这个软硬不吃的吴记明。郑记洪在后面悄悄用粤西话告诉他道，吴记明说的那几个朋友很可能是那天在市府停车场碰见的那几个人，让他先沉住气，回去再想对策。

让郑记洪没有想到的是，吴记明本身也是客家人，虽然粤西那边的客家话跟凤城这里的客家话有很大的区别，但多少还是能听得出来，吴记明心里暗暗一笑，只装作没听见，很随意的跟梁浩然边往前走边交谈着。