“我跟何总、覃总他们还没有合作过，师兄你跟他们很相熟，你参与进来我才放心。”吴记明说，只要林强在其占有股份可以，甚至可以像健身俱乐部那样，以林强他们在阳州的公司参与进来，他可以放心了。

何远已经送了陈大同他们离开，回到了二楼，大家又一起来到了吴记明的办公室。

大家很快谈妥了健身俱乐部的合作方案，吴记明以优惠的租金提供场地，丁蓉则负责前期筹办和今后的运作，两人分别占40%的股份，林强他们则以阳州新潮牌投资公司的名义占20%的股份，总投入约六百万元。二楼的餐厅将来会改成健康美食餐厅，至于四楼的客房，吴记明说先保留着，以后再作他用。

第二天一早，大家又来到了白庙码头河砂场，那台第一代装砂设备已经在正常运作了，传送带源源不断的送出包装好的袋装河砂，旁边的空地已经堆放好几排叠放整齐的整板袋装砂，一个工人正用叉车把每板四十包的袋装砂叉到货车。

用统一订做、印着潮牌装修公司LOGO的编织袋打包出来的袋装砂，跟之前用那些从废品店买回来的大小、颜色都不一样的杂乱袋子打包出的袋装砂相，品相要好得多。

“怎么样？每个小时的产量有多少？”林强问道。

章国志从昨天开始一直蹲在现场，“平均每小时基本可以包装好四百多袋砂子，两个班次大概可以打包好七千多袋。”章国志说他已经根据实际的运行情况，有了改进计划。

林强点点头，“回去以后马加班再做三套出来，这个砂场里还需要一套，另外的两套送到阳州那边去。对了，那些陶瓷彩雕样本还放在你的车吧？我下午约好陶瓷厂的老总，再通知你直接把样本送过去。”

吴记明兴奋道：“师兄，有了这套装砂设备，工作效率可翻了好几倍。”

林强道：“对了，记明你交待砂场的管工，让他抓紧时间去订做统一的地台板回来，所有的袋装砂都用这种地台板来堆放，每一板四十袋，正好一吨重，以后装货卸货都用叉车，别再用人工装卸那么落后了，统计起数量来也方便得多。”

吴记明刚点头应承下来，手机响了，掏出来一看，眉头皱了皱，“喂，梁总呀，你好呀---，我在凤城，---，这个--，我正跟几个朋友在外面谈点事，要不这样，我一会再跟你联系，--好的，好的，---”

收了电话，吴记明忿忿的道：“打电话来的这个梁总是那两个郑老板找来的间人，这个梁总曾跟我有过生意往来，最近帮这两个姓郑的传过好几次话，都被我应付过去了，刚刚又传话说，那两个郑老板要当面跟我谈，看来他们对我这幅地很心呀----”

何远和覃晓花对望了一眼，微微一笑，道：“那吴总干脆跟他们见一面呗，看看他们能出什么条件，要是能赚大笔转手费也是不错嘛。”

“那两个家伙要是肯出大笔转手费，我还用得着这样烦吗？”吴记明气愤道：“他们是想凭借背后的关系强取豪夺，把地从我手抢过去。”

林强昨天晚已经跟何远、覃晓花沟通过，并把吴记明的意思告诉他们。何远说，白庙码头那一幅地很有开发价值，对他们来说，是很不错的进军凤城房地产的试水地，覃晓花也已经把相关的情况告诉了钱小刚，钱小刚让她跟何远具体商量。大家都觉得，吴记明手有土地，且在当地有一定的人脉，双方一起合作，可以很快打开局面，工作开展起来也会方便很多。

在具体的合作方式，由何远的阳州宏远房地产开发公司和钱小刚的珠海望海房地产公司共同出资在凤城成立一家新的房地产公司，跟吴记明的公司合作开发，各占40%股份，而林强他们则以阳州新潮牌投资有限公司参与进来，占20%的股份，主要负责参与前期的规划和楼盘的定位、广告、推广以及后期的整体家装和销售代理。何远和覃晓花本身在阳州新潮牌投资有限公司里占有股份，这样的合作方式可以更好的进行资源整合，对各方都是有利的。

何远告诉林强说，先不要跟吴记明说，他还要通过关系先对那块地作全面的了解，如果吴记明之前的手续是齐全合法的话，他们有办法能把其他的手续补办完。

“记明，要不你直接跟那两个姓郑的说，有其他老板愿意出几千万的转手费，看他们怎么说？”林强道。

覃晓花道：“吴总你或者可以告诉他们，正在白庙码头这边，约了朋友要来看地，如果他们有兴趣的话，可以过来一起商量商量。”

吴记明一听，马转怒为喜，何远他们这样说，明摆着是要为自己站台，而且看他们满脸轻松的样子，明显并不把那两个姓郑的放在眼里，当下便打电话给那个间人梁老板。

林强告诉他说，让他一会约那两个姓郑的到旁边去看地，先看看他们到底想怎么样，自己跟何远他们呆在河砂场里，有需要或适当时候再出面。

第二四七章：不祥的预感

在凤城市的房地产界里，凤城市洪顺房地产有限公司显得有些另类。

它是唯一一家敢于承接凤城市旧城改造项目的外来房地产公司。在国内，面对一、二线核心城市土地越来越少、越来越贵的现实，开发商面临的压力也越来越大，旧城改造开始被开发商追捧，原因是很多旧改项目都位于较好的区位，且有政府的支持，土地可以以协议的方式出让，无须招拍挂，意味着列入旧改的项目无需先完成国家的征收、储备、招拍挂出让的程序，可以节约拿地成本。许多有名的房企都曾在旧改项目获益，也鼓励越来越多的房地产商加入到旧改的行列，希望可以从城市旧改淘到真金白银。

但这些旧改项目只能是在拿地成本高的一、二线城市才有利可图，而在凤城这种三、四线小城市，拿地的成本相当低廉，旧改项目则涉及拆迁、补偿、回迁，项目开发周期长、操作复杂，算有政府部门在拆迁补偿、居民安置等具体工作进行协调和监管，但由于旧改项目牵涉原业主、政府、企业、社区等多方利益主体，需要平衡各权利主体的利益诉求，在拆除重建类项目，往往涉及原业主的拆迁补偿利益，与业主的谈判难度较大，还可能遇到所谓的“钉子户”导致项目难以推进，因此，旧改项目在凤城可以说是吃力不讨好的事，一般的开发商更愿意直接出钱拿新地皮开发。

但每个城市都离不开旧城改造。

凤城市虽然建市还不到二十年，可原来所属的凤城县县城，也是现在的凤城市旧城区，建城历史悠久，可追朔至先秦时期，因此，化底蕴深厚，人才荟萃，一直以来都是原化与岭南化、内陆化与海洋化融会之地，特别是北江边的著名的、下廓街，素有“一部凤城史，半部下廓”之美誉。