林强道：“在座各位都是广告行业的精英和资深人士，具体的广告设计制作和发布我是门外汉，我只想跟大家强调一点，楼盘的品牌推广是一个长期的行为，应有战略的考虑，要做到让每一期广告都变成一次品牌的积累，成为对楼盘形象的一次重要投资。具体到宏远花苑这个楼盘的广告策划，我提个总体建议，广告策划大致分为三个阶段：
第一阶段是从现在起到首期交楼入住期间：此阶段广告宣传以建立品牌知名度和促进销售为目标，争取尽快奠定楼盘在人们心目的品味、档次和形象。
第二阶段是首期交楼至二期完工期间：此阶段以品牌维持为目的，稳固楼盘高档物业的品牌形象。同时促进销售。
第三阶段是二期工程交楼至小区整体竣工期间：此阶段的广告任务重点是维持楼盘的良好口碑，可结合已经入住的众多住户来谈论评估本楼盘并通过口碑带动销售，完成售楼收尾工作。
这三个阶段的广告费投入会有所不同，其第一阶段的投入最大，所用到的媒介组合也最多，在这方面，李总是行家，具体的广告投放李总已经有了整体的方案，我们照着执行行了。”
通过这几天工作的接触，李婉对林强又多了份认识，觉得他这个人不但很有大局观，而且，在具体的业务也很有独到的见解。何少华几个刚跟林强接触时，还有点不太适应他的工作作风，觉得他在一些具体细节吹毛求疵，可每次听他阐述完理由，总是心服口服，林强看问题的目光显然要他们高远很多，往往一个想法、一个创意能让他们有种醍醐灌顶、茅塞顿开的感觉。
“林总，媒体投放这块我已经准备好了，除了报纸、电视、电台外，车身广告和灯柱广告、还有宣传单张这些，等今天把广告方案最终定稿之后，我马安排人手加班制作，最迟下个星期能正式投放。”李婉道。
“好。售楼部那里的装修下星期能完工，周强你负责采购办公用品，下星期我们正式进驻，样本房很快也能装修完，等广告出街一周后，积聚到一定的人气，我们要设计一个别开生面、形式独特的揭幕仪式，邀请电视台做现场直播，让高档、时尚、新颖的楼盘示范间瞬间呈现在大众及过往行人面前。”林强道：“具体的揭幕仪式内容安排及细节，由新世纪广告公司另行策划。还有一点，在揭幕仪式推出之前，我们要投放一定数量的软性广告，向市场营造出一种‘我们推出的不仅仅是高尚住宅，更是一种高品味的生活模式和身份象征’的理念。”
参加会议的人都聚精会神的听着，并不时做着笔记，林强的思维跳跃性很大，稍不留神会跟不他的思路。
广告方案定下来之后，大家便立即分头行动，大家都已经见识过林强那种坐起立行的雷厉作风，不敢有丝毫的懈殆。
新世纪广告公司在阳州市里有着足够的各种广告资源，在广告制作方面林强尽可以放心，这也是他要跟李婉合作的主要原因。
解决了广告问题后，林强马又组织大家开会讨论具体的楼盘营销策划方案，这一次他指定张臻华主笔，根据会议的讨论，制定出完整的营销方案。
张臻华之前只是有着具体的售楼经验，还没有参与过方案的整体策划，可在林强面前，她没有退缩的余地。
林强也知道，这对张臻华来说是一种很大的挑战，便用眼神给予她鼓励。他说，所谓的房地产营销策划方案，从字面理解是为提高房地产销售业绩而采取的一系列策略。一个好的营销方案，必须在创意理念具有高度的自信野心，不但要展现楼盘的综合优势和独特性，更要以塑造形象为主，渲染品味和意念，能直切消费群生活心态，使客户在选择有独特定位的产品之后，能肯定自己的品味和地位，从而造成一种社会影响力，带动楼盘的旺销。
张臻华边听边不停的点头，现在距离真正的楼盘开售还有一段时间，她有信心能够做出份合格的营销方案来。
自从林强来到阳州之后，置业公司所有人员都连轴转的加班工作，紧张之也有着一种充实感。现在终于把广告方案定了下来，大家都松了口气。
“李总，这些天我们都光顾着工作了，每天都是快餐外卖的。阳州山青水秀，素有‘岭南名郡’、‘半城山色半城湖’之誉，也是著名的美食之都，李总是不是应该尽尽地主之谊，带我们去品尝阳州美食呀？”林强笑着对李婉道。
李婉美目轻扬，道：“我们阳州是客家人聚居地，这里的客家美食闻名遐迩。市心那家永安客家王有最地道的美食，那里的红烧乳鸽香脆爽口，特别是他们特制的客家酿豆腐，肉香与豆腐香味相得益彰，外焦内嫩，是客人必点的招牌菜，还有他们的铁板茄子真的是送饭神菜，那里的白切鸡也是皮脆肉弹牙，味香留齿。今天我们去好好品尝一番。”
听到要去品尝美食，众人一阵欢呼。
“我听说过酿豆腐是阳州三件宝之一，另外的梅菜扣肉与盐焗鸡听说也很不错呢。”林强笑道。
“我以为林总你只是个工作狂，没想到还是名吃货呢。阳州正宗的梅菜扣肉，精选横沥土桥梅菜芯，好五花肉，要经过煮、炸、焖、蒸等工序，原汤勾芡，肉烂味香，肥而不腻，咸略带甜味，据说这道菜还是苏东坡谪居阳州时，教当地厨师仿照杭州东坡肉的做法，配当地特产梅菜创造出来的，永安店那里有正宗的梅菜扣肉。”李婉笑道。
“哗，听起来让人垂涎欲滴，大家赶紧收拾收拾，今天晚不用加班了，尽情享受美食，明天再接着战斗。”林强说着便站了起来。
他一直很注重劳逸结合，紧张工作之余，适当的放松，会更有效率。
第一四六章：不敢相信的表情
新世纪广告公司在阳州有着媒体资源方面的绝对优势，市里多家报刊、杂志、电视台、电台都是它的合作客户。
一个星期之后，阳州市里有关宏远花苑率先推出整体家居豪华装修的广告铺天盖地的展开，“精装房”这个新名词首次在阳州城出现，成了人们热议的最新话题，“精装交付”也成了阳州房地产界一种全新的交房方式。
与国外几乎没有出现过“毛坯房”相，我国的房地产可以说是“独树一帜”。在国外，毛坯房基本不会市销售，只有装修好了的才能称为房子，现时国外的精装房已经达到70%以的市场份额，而我国精装修房市场才刚刚在沿海一些大城市起步，国家建设部门在去年才颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，对市场刚刚出现的精装修房作出了一定的行业性规范，旨在引导房地产业与国际接轨，把精装房从概念层面引入到实际操作之。
但截止目前，也只是在国内几个一线大城市才有精装房取代毛坯房进入人们的生活，而像阳州这种地级市，到处都是一边奔波班一边坐镇装修现场、感叹此辛劳的房主。因此，宏远花苑的精装房广告，首推入住式精装修，从整体设计、整体施工、整体主材、整体配饰、整体服务全方位满足业主需求，马便引起全城热议，面对可以省心省力省时间的精装修成品房，几乎所有的潜在购房者都充分满了好和期待，特别是广告里面反复强调的全新精美彩雕背景墙，更是让大家眼前一亮，大感兴趣。