“听任房价跌破20，这些银行真顶不住，不是开玩笑的事啊方市长！”

等躁动渐渐平息，方晟稳当当道

“什么叫市场？银行也是市场的一部分，市场出了问题银行要主动寻求对策而非跑来找正府。正府负责监管银行是否合法经营，但不负责银行天天赚钱，不要拿银行关门绑架正府，随着存款赔偿制度以及保险机制完善，正府不怕银行倒闭，希望各位清醒认识到这一点！”

泼了盆冷水让行长们安静下来，方晟接着说

“至于银行怎么自救，我倒可以提几点看法供同志们参考——不是正府出台的制度办法，仅仅是我个人不成熟的思路……”

行长们目瞪口呆看着方晟，搞不清市长曲曲折折究竟干嘛，姚胜平在旁边看着暗自叹息，感觉自己的智商跟着方晟实在太累。

“各行要放开二套房和二手房贷款，甚至三套房也可以；大幅降低按揭贷款利率最好针对小户型结构以基准利率发放；下浮首付比例，配套更优惠的利率套餐，从而鼓励二手房交易！”方晟目光炯炯道，“有人害怕交易，担心越卖房价越低，其实是极端错误的！房产市场只要有人敢买就说明具备投资前景，就算跌破20、30也会很快拉起来，跟炒股票一个道理嘛。有值钱100块钱的股票，也有只值2块钱的股票，类型类别不同，股价能拉到同一水平线吗？显然不可能！”

农行行长幽幽说“跌破20的话，我们的备付率就出大问题了，万一来个挤兑简直就是末日来临。”

方晟摇摇头“同志们太小瞧当前百铁经济面貌了，随着各行各业转入高速发展期，城市居民平均收入水平大幅增加，抗风险能力和对前景预期也相应提高，远非两年前压降产能时风声鹤唳的状态！”

“这个……”行长们似信非信，相互使着眼色。

“可能大家不太容易理解我所说的，举个例子吧，我刚调到江业县时县城房价居高不下，由于拆迁阻力非常大导致地皮紧张，似乎成了难解的死结；后来正府发展江业新城，平地而起学校、医院、银行、住宅小区，以大家的思维老城区房价肯定一落千丈无人问津了？错！在猛跌三十多个点后，老城区房价迅速触底反弹，到去年底与江业新城只有不到百分之十的落差。什么原因？消费者心态、情绪、需求是复杂的，未必所有人都愿意住新城；放到百铁也一样，房价低三十个点都跑过去住吗？那是经济适用房，不是郊区别墅！”

最后一句话说得行长们都笑起来。

“请同志们回去尽快制定相应策略，放开二手房市场活跃交易，哪怕跌破20也要沉住气，”方晟道，“我敢肯定地说一句，将来某个时候，百铁老百姓会为错失抄底机会而捶胸顿足！”

姚胜平见了顺势宣布见面会告一段落，由中途赶过来的董建辉主持金融联席会议。

方晟和姚胜平只管金融工作大方向，具体落实还靠董建辉协商——方晟说跌破20没事，谁敢冒这个险啊！

所以董建辉要协同人行、银保监局等启动应急机制，根据应急方案拿出切实可行的应急措施，包括从省行紧急调拨现金增加库存量、各行把备付率提高两个百分点、压缩或暂停企业贷款、增加客户经理加紧办理按揭贷款等等。

临出门前方晟关照道“请殷董事长散会后到我办公室来一下。”

回到办公室，周挺和吉林两员大将已等了一会儿。

反锁好门，方晟沉声问“情况怎么样？”

周挺道“向方市长回报，我和吉林从均价跌幅11个点一直低吸到今天15个点，奶奶的邪门了，二手房市场还在跌……”

“说是那边传出小道消息下半年再推1800套，很多炒房者心态开始崩溃了。”吉林道。

“我觉得就是詹印放的风，不然哪个敢言之凿凿提到具体数字！”周挺道，“方市长，我就不明白了，把百铁金融秩序搞得一团糟对他有啥好处？”

方晟轻描淡写道“弄糟了我要负绝大部分责任，然后他宣布中止投建经济适用房，消息必然刺激房价回升，危机解除，他成为头号功臣。”

“好歹毒的家伙！”

周挺和吉林齐声骂道。

“已经低吸了多少？”方晟问。

周挺道“七八百套吧，卖盘太大，奶奶的我都买得有点手软，跟在鄞峡砸盘完全不同的感觉。”

方晟沉吟良久，道“15－19点之间保持匀速继续买，等到逼近20点时突然来个秋风扫落叶，人为做个底部，以后对方再放风整个市场的心理极限就是20点。”

“方市长，以詹印的精明应该想到鄞峡3000套砸盘所拥有的资金盘，继而推想您很可能拿钱托盘，会不会有更深的算计？”吉林担心道。

方晟道“他算准我四处撒钱目前资金量不足以打一场歼灭战，且1600套只是第一期，他可以放风搞四期、五期甚至更多，我敢拿钱托盘必定要被拖垮、拖死！”

周挺悚然一惊，道“方市长，要是这样的话您得多留点神，的确有被拖进深渊的可能啊。鄞峡房产市场崩盘后盘旋回升，主要倚仗经济强势发展，房朝阳对房价呵护有加，百铁……以我的观察不具备那种环境啊！”

“难道方市长准备加强市区城建？”吉林狐疑道，“财政都投到北屏盆地大开发了，哪有闲钱啊？”

方晟摇摇头“你们……所有人都没看透这轮房价猛烈下跌的本质！申请经济适用房门槛很高，我不相信那些下岗矿工敢在房子没打桩的情况下就自信通过审查，继而提前把房子卖掉！你们可以暗中做个调查，看看抛售房产的是哪些人……”

经方晟提醒，周挺和吉林也回过味来，对视一眼，周挺道

“老实说凡家里还过得去的根本不会住到那种鸟不拉屎的地方，北屏盆地通隧道也是五到八年后的事儿对吧？等基础设施、配套行业都完善了再买不迟。现在住那边实在各种不方便，以下岗矿工来说如果在铁隆山上班的，每天至少两个多小时耗路上；如果在南梵山生产基地做事的三个小时打不住，也就家境窘迫到一定程度不得已的选择。”

“下岗工人、收入低微的卖了房子没地方住；有两套以上房子的都不符合申请标准，按说不敢轻易卖，那么多卖单都是谁的？”

吉林也奇怪起来。

方晟这才说出在姚胜平、银行行长们面前都没说的秘密

“詹印在组织、纪委两大部门透露今年要试行领导干部财产公示，并率先与龙泽、大肃三地实行不动产登记联网。彭万伟、魏玉树当然拖着不办，争取时间处理房产、转移财产。詹印明知他们在拖并不着急，反正风声放出去了再配合1600套经济适用房的消息，目的已经达到。”

“哦，都是些贪官抢着抛售房产啊！”周挺和吉林恍然大悟。