“朝阳，苗姐，收费这块你们尽管放心，”张贝贝接过话茬，很认真很严肃地说：“我和张经理测算过，每月每平米8毛5的物业费，只能维持正常运营，包括应该缴纳的税费，根本不可能盈利。说白了是提供几个业机会，养几个人，顺便做大下规模。”

许宏亮补充道：“一共收了多少钱，都花哪儿去了，我们可以公示。”

苗海珠不解地问：“我相信绝大数业主是通情达理的，既然物业公司在新民小区赚不到钱，那你们有什么好担心的？”

“对物业费能不能收来倒不是很担心，算有人不交那也是极少数，我们可以软磨硬泡，甚至可以发动舆论逼他们交。现在担心的是停车位和停车费，有些业主从我们进驻那一天开始放话，说围墙里全是他们的公摊面积，把车停自己的地盘凭什么管他们收费。”

“这说明你们的工作没做到位。”韩朝阳敲敲桌子，纠正道：“连你都说是停车费，换作我，我一样很难接受。要跟业主们说清楚，你们要收的是停车管理费，停车费和停车管理费是有区别的。”

“口误，这些工作我们正在做。”许宏亮猛吸了口烟，解释道：“现在主要是两个问题，一是部分业主不想交停车管理费，二是地方太小，楼与楼之间的距离太近，并且在设计时没考虑到停车的问题，张经理和欣宜在小区里量了又量，算了又算，最多只能画300个停车位。”

“小区有多少车？”

“我们统计过，经常回来的有573辆，算子女在其它地方有房或在外地工作的，全小区有800多辆车。现在的情况是谁先回来谁停，有些老头老太太甚至搬个小凳子坐在外面帮他们的子女占车位，回来晚了的，只能在附近找地方停。”

这确实是一件麻烦事！

总共300个车位，给谁不给谁？

不夸张地说这应该是区长乃至市长管的事，韩朝阳能有什么办法，干脆转身问：“苗姐，新民小区是你辖区，对小区情况你我熟悉，你有没有什么好办法？”

苗海珠暗想这不是踢皮球吗，不动声色说：“办法倒是有，别说800辆车，算1000辆也能停下。”

“什么办法？”

“建几个立体车库，像六院后面的那种。”

“正在谈正事呢，开什么玩笑，知不知道建立体车库要花多少钱！”

“谁跟你开玩笑，只是除了建立体车库我想不出更好的办法。”苗海珠瞪了他一眼，又嘀咕道：“还有个办法，挖地下室，建地下停车场，一层不够建两层，再难也建地铁容易，施工难度不算大。”

净说这些没用的，说了等于没说。

黄莹和谢玲玲忍不住笑了。

不过“大姐大”这番话倒是提醒了韩朝阳，他眼前一亮，不禁笑道：“张总，宏亮，苗姐的这两个方案投资太大，实施起来很难，但没有停车条件创造停车条件倒是一条思路。小区每栋楼之间不都有花坛吗，能不能做做业主们的工作，把那些花坛全部拆了，平整场地，用混凝土固化地面，全部改造成车位。”

“如果能把花坛全拆了，四五百辆车应该能停下，关键这么一来小区没绿化了，那些老头老太太估计会有意见。”

“家里有车的应该不会反对，主要是那些没车的。”韩朝阳想了想，接着道：“至于绿化，也不是完全没办法，可以好好设计一下，建一些葡萄架、爬山虎架之类的架子，甚至可以在花坛面架空一层，在顶搞一些绿化，这个投资应该不大。”

把花坛全部拆掉，用混凝土固化地面，全画车位。如果有业主认为这么搞让小区没有了绿化，那再追加点投资，把绿化搞面去，下面用来停车。

许宏亮觉得这是个好办法，沉吟道：“只要有车位能收停车管理费，一个车位一个月150，一年1800，要是能增加两百个车位，一年能多收三十多万停车管理费，最多两年能收回改造成本。”

“我看行，要不给张经理打个电话，让他明天去小区做工作。”张贝贝忍不住笑道。

“今天太晚了，人家要休息，明天再打吧。”韩朝阳笑了笑，接着道：“越是收钱的时候，越要让业主感觉到你们提供了服务，不是拿钱不干事，可以考虑再增加一个改造项目。”

“什么项目？”许宏亮好地问。

“新民小区全是楼梯房，别说老年人，算我们这样的年轻人也不愿意爬楼，现在好多地方的老住宅区都在想办法安装电梯，你们可以挨家挨户动员起来，肯定会有业主支持。”

“有业主支持我相信，住四楼、五楼和六楼的百分之分支持，住一楼二楼的不好说了。”

“你没明白我的意思。”韩朝阳从刚进来的陈洁手里接过纸杯，似笑非笑地说：“现在很多老小区都在想方设法安装电梯，但因为部分业主不同意，能安装的屈指可数。说句丧气话，新民小区百分之一百安装不起来。之所以建议你们动员，建议你们牵头，主要是个态度问题，能通过这件事让业主们觉得你们不是拿钱不干事。”

许宏亮醍醐灌顶般明白过来，不禁笑道：“还有可以转移矛盾！”

“能不能转移矛盾我不知道，但至少能转移话题。”

“这个办法好！”

一直保持沉默的吴俊峰忍不住笑道：“现在那些业主因为不想叫物业费，不想交停车费，春节期间搞串联，铁板一块，打算一致对外，一致对付我们。但安装电梯这个事一提，而且真当回事提，住楼的举双手支持，住一楼二楼的强烈反对，他们很难再铁板一块了，我们能分化瓦解他们的联盟。”

“是个好主意，”张贝贝嘻嘻笑道：“明天可以给电梯厂家打电话询询价，一个小区要安装几十部电梯，厂家肯定感兴趣，到时候请他们派技术人员去现场看看，让业主们知道这不是开玩笑的。”

都是些人什么人，这是在跟新民小区的业主斗智斗勇！

黄莹听不下去了，拉拉谢玲玲胳膊：“玲玲，屋里熏得要死，我们出去透透气吧。”

“好啊。”

许宏亮突然抬头笑道：“玲玲，刚才光顾着喝酒，没吃饱，帮我们叫点外卖。”

谢玲玲掏出手机，笑盈盈地问：“你们想吃什么？”

“烧烤吧，这些人，你看着点。”

“行。”

“老板敞亮，老板耿直，跟着老板吃香的喝辣的。”韩朝阳禁不住竖起大拇指，随即回头笑道：“玲玲，记得帮我点两个羊腰，好久没吃了，怪馋的。”

“我也要两个。”小古哈哈笑道。

“一个人两个，串儿你看着点。”许宏亮一锤定音地结束了吃的话题，又点支烟说起正事：“再是几个工地马开工，去年下基础民工不多，今年民工不会少。昨天下午，我跟贝贝在几个工地周围转了一圈，管高铁站工地和东站工地要了两块地方，让小商小贩做生意。”

每个工地周围都有做工地生意的摊贩，并且在工地干活的民工有这方面需求。

韩朝阳笑道：“这是好事，不过要跟汤队他们打个招呼。不然人家刚把摊儿支，汤队他们过来取缔，配合的还好，不配合的甚至会暴力抗法，到时候又是一堆麻烦事。”